Решение по делу № 2-2838/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-2838 (2022)

59RS0005-01-2022-002341-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Москаленко О.А.

с участием представителя истца Тарасовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Дмитрия Александровича к ООО «Прикамье Инвест-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Казаков Д.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Прикамье Инвест-Строй» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве., компенсации морального вреда, штрафа. Указывая в заявлении, что 05.06.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №., в соответствии с условиями которыми ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее третьего квартала 2020г передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде квартиры 22 расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора стоимость квартиры определена в сумме 1 993 140рублей. В соответствии с дополнительным соглашением срок окончания строительства и передачи объекта участникам долевого строительства был продлен до третьего квартала 2021г.. Квартира была передана истцу 31.03.2022г.. Сумма неустойки за период с 01.10.2021 по 14.02.2022 составила 172 938рублей 11 копеек, с 13.02.2022г. до 31.03.2022 - 116 931рубль.. В адрес застройщика ООО «Прикамье Инвест-Строй» в досудебном порядке была направлена претензия о выплате суммы неустойки которая не была удовлетворена в добровольном порядке,. Считают что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 01.10.2021г. до 29.03.2022г. в размере 951 392рубля 16 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в сумме 200 000рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Прикамье Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.. Квартира истцу передана по акту приема передачи. Также указано на то, что размер неустойки, штрафа, моральный вред заявленной ко взысканию, является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просят о применении ст.333 ГК РФ снизив размер неустойки до 100 000рублей штраф до 50 000рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В части 9 ст.4 упомянутого Федерального закона имеется прямое указание на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст.10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, 05.06.2020г между ООО «Прикамье инвест-строй» (застройщик) и Казаковым Д.А. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого на земельном участке площадью 3 795 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, ведется строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9-24).

Застройщик обязался принять участника долевого строительства в долевое участие по финансированию строительства объекта и обязался передать под заселение объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру № 22, расположенную на 2 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту (Планируемой) 36,91кв.м., жилой площадью (Планируемой) 15,70кв.м., кроме того, проектной площадью лоджии 3,21 и 2,96 кв.м., именуемая в тексте настоящего договора «квартира», в соответствии с поэтажным планом (Приложение № к настоящему договору), являющемуся его неотъемлемой частью.

На основании п.2.8 договора окончание строительства объекта строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией в 3 квартале 2020 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что денежный размер финансового участия участника долевого строительства в строительстве квартиры составляет 1 993 140 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 54 000 рублей и общей площади квартиры, равной 36,91 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением срок окончания строительства и передачи объекта участникам долевого строительства был продлен до 3 квартала 2021 года (л.д.24)

Согласно справки ООО «Прикамье инвест –строй» Казаковым Д.А. обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме 1 992 140рублей выполнены в полном объеме.( л.д.25)

Квартира <адрес> а г.Перми передана истцу 31.03.2022г., что подтверждается актом приема передачи квартиры. ( л.д.26)

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия о выплате за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойки, осталась без удовлетворения (л.д.27-32).

Суд не соглашается с доводами истца, что срок передачи объекта строительства должен был наступить до 30.09.2021г., соответственно с 01.10.2020г. у ответчика наступила просрочка исполнения обязательств.

Согласно договора долевого участия в строительстве п.4.1.2 предусмотрено, что застойщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее одного месяца со дня наступления срока строительства при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательства по договору.

Таким образом, квартира должна бать передана истца до 01.11.2021г., однако как установлено передана истцу только 31.03.2022г.

Поскольку доказательств согласования с участником долевого строительства нового срока передачи квартиры ответчик не представил.

Кроме того, при определении периода взыскания неустойки суд учитывает Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено установление следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, постановлением Правительства Российской Федерации были приняты антикризисные меры на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно.

Следовательно, неустойка по рассматриваемым требованиям истца с учетом изложенного должна исчисляться со 01.11.2021г по 28.03.2022г.

Расчет : 1 993 140 х 1/300 х20% х149 х 2 = 395 970рублей 48 копеек.

Размер неустойки за выше указанный период времени просрочки в соответствии с положениями ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ составляет 395 970рублей 48 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки, суд исходит из того, что неустойка является штрафной санкцией за нарушение обязательств и не может рассматриваться как способ возмещения убытков или как способ обогащения. При определении суммы неустойки суд учитывает, что заявленный размер неустойки чрезмерно завышен и не соответствует последствиям нарушения обязательства, сравнивая сумму неустойки рассчитанной с учетом ключевой ставки Банка, учитывает, длительность неисполнения обязательств которая составила 5 месяцев, что обязательства ответчиком перед истцом исполнены необратимых, неблагоприятных последствий для истца не наступило,, суд считает заявленный размер неустойки чрезмерно завышенной.

Суд считает, что взысканию подлежит неустойка в размере 150 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 200 000рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, исходя из позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом заявленного истцом ко взысканию размера компенсации морального вреда, установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая нарушения прав истца как потребителя, учитывая, что каких либо необратимых последствия для истца не наступило, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Правило указанного пункта является дополнительной защитой прав потребителя, направлено на стимулирование добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда, независимо заявлено ли такое требование, в связи с чем, при рассмотрении данного дела судом рассматривается вопрос о взыскании штрафа.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований общий размер штрафа подлежащего взысканию составляет 80 000 рублей (160 000 рублей/50%).

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Правовая норма, закрепленная в ст. 333 ГК РФ, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем суд вправе устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств, а потому, как и неустойка, может быть уменьшен на основании статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, в том числе: отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях, причиненных истцам в результате неисполнения обязательства ответчиком, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 рублей.

Вместе с тем, для взыскания суммы неустойки в размере 150 000 рублей, штрафа в размере 50 000 рублей ООО «ПРИКАМЬЕ ИНВЕСТ-СТРОЙ» следует предоставить отсрочку до 31.12.2022 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 500рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казакова Дмитрия Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПРИКАМЬЕ ИНВЕСТ-СТРОЙ» в пользу Казакова Дмитрия Александровича неустойку в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Казакову Д.А. - отказать.

Для взыскания суммы неустойки в размере 150 000 рублей, штрафа в размере 50 000 рублей ООО «ПРИКАМЬЕ ИНВЕСТ-СТРОЙ» предоставить отсрочку до 31.12.2022 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Взыскать с ООО «ПРИКАМЬЕ ИНВЕСТ-СТРОЙ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья