Решение от 13.01.2016 по делу № 2-385/2016 (2-6266/2015;) от 22.09.2015

№

Мотивированное решение

составлено 18.01.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при секретаре А.Е. Белоусовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцова ФИО1 к КГАУ «<адрес> театр оперы и балета» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что дата между истцом и КГАУ «<адрес> театр оперы и балета» был заключен договор № аренды жилого помещения. В соответствии с п. 4.1 Договора – размер ежемесячной арендной платы за квартиру составляет 63 220 рублей, в том числе НДФЛ 13%. Общая сумма договора составляет 189 660 (Сто восемьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, в том числе НДФЛ 13%. Согласно п. 4.3. Договора – арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом до 10 числа расчетного месяца на банковский счет Арендодателя. Однако, арендная плата не была внесена Ответчиком за февраль и март 2015 г. дата Истцу со стороны Ответчика было сообщено о том, что необходимо явиться к последнему в офис для пролонгации Договора. Вместо соглашения о пролонгации, дата было подписано соглашение о расторжении Договора (датированное дата) с дата Также был подписан акт приема-передачи помещения (квартиры) от дата Но, фактическая передача квартиры не состоялась, поскольку последняя не была освобождена Ганиным А.А. и его семьей. Использование квартиры осуществлялось до дата В соответствии с абз. 3 ст. 622 ГК РФ - в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Пунктом 5.1. Договора предусмотрена пеня в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Учитывая, что очередной авансовый платеж Ответчик должен был внести до дата за февраль месяц с дата до даты настоящего заявления, размер неустойки составит: 1272,18 рублей. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в общем размере 100 630,18 рублей.

К судебному заседанию исковые требования уточнялись, представитель истца также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3212,60 рублей (л.д. 48 протокол).

В судебном заседании представитель настаивала на удовлетворении заявленных требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской представителя (л.д. 49), а также публично, путем размещения информации на сайте суда, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны. Из представленного ранее письменного отзыва следует, что представитель ответчика заявленные исковые требования признает частично. Полагает, что между Огурцовым А.А. и Ганиным А.А. возникли новые правоотношения, не регулируемые спорным договор аренды.

Третье лицо Ганин А.А., привлеченный к участию в деле в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 51), ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании лежит на ответчиках, поэтому неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в отсутствие ответчика. На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной, направленной на умышленное затягивание производства по делу.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением этого лица, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, между Огурцовым ФИО1 (Истец) и КГАУ «<адрес> театр оперы и балета» был заключен договор № аренды жилого помещения.

По условиям заключенного договора истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение (квартиру) площадью 103,1 кв.в., состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>, на период с дата по дата В соответствии с п. 4.1 Договора – размер ежемесячной арендной платы за квартиру составляет 63 220 (Шестьдесят три тысячи двести двадцать) рублей, в том числе НДФЛ 13%. Общая сумма договора составляет 189 660 (Сто восемьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей, в том числе НДФЛ 13%. дата было подписано соглашение о расторжении Договора (датированное дата) с дата Также был подписан акт приема-передачи помещения (квартиры) от дата Но, фактическая передача квартиры не состоялась, поскольку последняя не была освобождена Ганиным А.А. и его семьей. Использование квартиры осуществлялось до 25.03.2015 г. Таким образом, учитывая фактическое использование квартиры Ганиным А. в феврале и до дата, Истцом сделан следующий расчет задолженности по арендной плате: 63 220 руб. – 13 % НДФЛ = 55 001 руб. 40 коп. (оплата за февраль) + 44 356 руб. (оплата за 25 дней марта из расчета: 1 774 руб. 24 коп. (размер арендной платы за один день из расчета 55 001 руб. 40 коп./31 день=1 774 руб. 24 коп. * 25 дней = 44 356 руб.) = 99 357 руб. 40 коп. Данная сумма ответчиком не оспаривался.

    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Исходя из условий заключенного договора п. 4.3. - арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансом до 10 числа расчетного месяца на банковский счет Арендодателя. Вместе с тем, ответчик в нарушение данного пункта в период с дата по дата не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованной квартиры.

дата Истец обращался с письменной претензией (вх. №) в адрес Ответчика с требованием об исполнении обязательств. дата Ганин А.А. обращался в адрес Ответчика с письменным заявлением (вх. №), в котором сообщал о неоднократных обращениях к нему собственника квартиры о том, что арендная плата не вносится и договор расторгнут. В квартире он проживал до марта 2015 г. включительно и о расторжении Договора ему ничего не было известно.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В силу с абз. 3 ст. 622 ГК РФ - в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Пунктом 5.1. Договора предусмотрена пеня в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

    Расчет процентов, представленные представителем истца, арифметически проверен судом, не оспорен ответчиком, признан верным и составляет 1 272,78 рублей.

    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 213 рублей, расходы по оплате которой подтверждены квитанциями.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 99 357,40 ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1 272,78 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 213 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░