Решение от 12.01.2018 по делу № 2-60/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-60/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2018 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е., при секретаре Бурмистровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серкина Александра Юрьевича к Иванову Олегу Васильевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Серкин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 06 сентября 2016 года Иванов О.В. взял в долг у истца 250 000 рублей на срок до 31 декабря 2016 года с обязательством выплачивать за пользование денежными средствами 5% от суммы займа ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа между сторонами 06 сентября 2016 года был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оценка закладываемого объекта по соглашению сторон составила 1 000 000 рублей. Пунктом 3.2 договора займа предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты повышенных процентов за пользование займом после согласованной сторонами в пункте 2.2 договора даты в виде 1% в день от суммы займа. В установленный срок Иванов О.В. не исполнил обязательство по возврату займа и уплате процентов. Период ответственности заемщика по уплате повышенных процентов составил 311 дней. Просит взыскать с Иванова О.В. по договору займа сумму основного долга в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 31 августа 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 175 000 рублей, повышенные проценты за пользование займом за период с 01 января 2017 года по 07 ноября 2017 года в размере 777 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - вышеназванную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей.

Истец Серкин А.Ю. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Мошкина В.А.

Представитель истца Мошкин В.А. в судебном заседании уточнил, что договор займа с Ивановым О.В. был заключен 31 августа 2016 года; сумма взыскиваемых повышенных процентов составляет 777500 рублей, расходов по уплате госпошлины – 14212 рублей 50 копеек. С учетом уточнения на иске настаивал.

Ответчик Иванов О.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил. На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьями 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Серкиным А.Ю. и Ивановым О.В. 31.08.2016 года был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 250 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму займа в срок до 31 декабря 2016 года и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 5% от суммы займа за один месяц (пункты 1.1, 2.2 договора).

Из пункта 1.2 договора займа следует, что заем предоставляется заемщику под залог принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Пункт 3.2 договора займа предусматривает, что в случае невозвращения суммы займа в определенный договором срок заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее фактического возврата займодавцу.

Срок возврата суммы займа и процентов за пользование займом истек. Доказательств возврата заемных денежных средств и процентов в установленный договором срок ответчик суду не представил.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование заемными денежными средствами в период действия договора с 31 августа 2016 года по 31 октября 2017 года составляет: 12500 руб. в месяц х 14 месяцев = 175 000 рублей. Размер взыскиваемой пени за период с 01 января 2017 года по 07 ноября 2017 года составляет: 2500 рублей в день х 311 дней = 777 500 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом периода просрочки, размера пени по отношению к сумме основного долга и процентов за этот период суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая пеня (неустойка) явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Следовательно, суд уменьшает размер пени, подлежащей взысканию с Иванова О.В., до суммы основного долга – 250 000 рублей.

В соответствии с условиями договора и на основании приведенных нормативных положений требования Серкина А.Ю. о взыскании с Иванова О.В. суммы займа в размере 250000 рублей, процентов за пользование займом в размере 175000 рублей, пени в размере 250000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

06 сентября 2016 года Серкин А.Ю. и Иванов О.В. заключили договор об ипотеке, по условиям которого Иванов О.В. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа (включая возврат суммы займа и неуплаченных процентов, пени, возмещение судебных издержек, и всех иных расходов залогодержателя по принудительному взысканию долга, возмещение возможных расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества) предоставил Серкину А.Ю. в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 06.09.2016 года.

В пункте 9 договора об ипотеке стороны предусмотрели, что в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа требования залогодержателя удовлетворяются за счет предмета ипотеки по решению суда. Реализация заложенного имущества будет осуществлена по цене залога в соответствии с пунктом 5 настоящего договора, согласно которому оценка закладываемого объекта по взаимному согласию сторон составляет 1 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 1,2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как было отмечено выше, стороны достигли соглашения о начальной продажной цене квартиры, являющейся предметом залога, в размере 1 000 000 рублей.

Поскольку имеется предусмотренное законом и договором основание для обращения взыскания на предмет залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, препятствий     для обращения взыскания на предмет залога не установлено, то требование Серкина А.Ю. об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 1 000 000 рублей, способа реализации путем продажи с публичных торгов.

Истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу иска в суд, в размере 14212, 50 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Серкина А.Ю. в возмещение расходов по уплате госпошлины следует взыскать 14212 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 175 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14212 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 689 212 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░