Решение по делу № 2-192/2023 (2-2140/2022;) от 25.11.2022

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                          21 марта 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танюкевич Л.Н. к Воронкову А.В. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

Танюкевич Л.Н. обратилась в суд с иском к Воронкову А.В. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м, гараж площадью 46,1 кв.м, летнюю кухню площадью 77,4 кв.м, сарай площадью 57,4 кв.м, расположенные по адресу: .... Совладельцем вышеуказанного имущества является племянник истца ответчик по делу Воронков А.В. Фактически истец не может пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом находящимся в долевой собственности.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м, расположенные по адресу: ..., разделить указанное недвижимое имущество и признать за истцом право собственности на помещение .... в жилом доме литер «А», состоящего из комнат ....,4,5,6, определить порядок пользования земельным участком площадью 4104 кв.м с кадастровым номером 61:26:0190101:223 расположенному по вышеуказанном адресу.

В судебном заседании истец Танюкевич Л.Н. и ее представитель Русанов Д.Ю. поддержали заявленные исковые требования, просили произвести раздел домовладения по варианту .... заключения судебного эксперта.

Ответчик Воронков А.В. в судебном заседании не возражал против раздела домовладения по предложенному варианту .... заключения судебного эксперта.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, Танюкевич Л.Н. и Воронков А.В. являются сособственниками жилого дома общей площадью 73,1 кв. м, в том числе жилой площадью 54,6 кв. м, гаража площадью 46,1 кв.м, летней кухни площадью 77,4 кв.м, сарая площадью 57,4 кв.м, расположенных по адресу: .... Размер доли каждого из собственников составляет ? долю в праве.

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно порядка раздела спорного жилого дома, судом для определения возможных вариантов реального раздела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлена такая возможность. Экспертом предложены два варианта раздела жилого дома, которые приблизительно соответствуют идеальным долям сторон, а также два варианта определения порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании истец настаивал на разделе домовладения, расположенного по адресу: ..., по варианту .... заключения эксперта, ответчик не возражал против раздела дома по данному варианту.

Порядок пользования общим имуществом между его сособственниками не сложился, стороны в доме не проживают.

Исследовав варианты, а также мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному сторонами варианту .... заключения эксперта А.В.А. .... от ..., который приблизительно соответствует идеальным долям сторон, более приближен к сохранению баланса интересов сособственников.

По данному варианту собственнику .... Танюкевич Л.Н. предлагается выделить ? долю в натуре в жилом доме литер «А», состоящую из помещений ....,4,5 общей площадью 31,6 кв.м, что на 5 кв.м, меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Также собственнику .... выделяется гараж литер «Г».

Собственнику .... Воронкову А.В. предлагается выделить ? долю в натуре в жилом доме литер «А,а», состоящую из помещений ....,2,6,7 общей площадью 41,5 кв.м, что на 5 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную долю. Также собственнику .... выделяется летняя кухня литер «К, К1», сарай литер «П», шейка погреба литер «ш/п».

Судебным экспертом при разделе не принято во внимание строение сарая, поскольку оно является самовольным строением. Также на территории домовладения экспертом обнаружена самовольная сливная яма, которая не заинвентаризирована специалистами МУП БТИ.

При таком варианте раздела в жилом доме литер «А,а» необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству помещений: между помещениями .... жилая и .... санузел заложить дверной проем; между помещениями .... жилая и .... кухня заложить дверной проем; между помещениями .... жилая и .... жилая заложить дверной проем; между помещениями .... жилая и .... жилая заложить дверной проем; между помещениями .... кухня и .... жилая в капитальной стене выполнить устройство дверного проема с металлической перемычкой, с последующей установкой дверного блока; между помещениям .... кухня и .... санузел в существующей перегородке выполнить устройство дверного проема с установкой дверного блока; в помещении .... жилая выполнить устройство наружного дверного проема с металлической перемычкой, с последующей установкой дверного блока; помещении .... жилая переоборудовать в кухню с установкой газового отопительного котла, газовой печи, газового счетчика, мойки; между помещениям .... жилая и .... кухня в существующей перегородке выполнить устройство дверного проема с установкой дверного блока; произвести изменения в системе отопления дома, демонтировав часть трубопроводов отопления сообщающихся между выделяемыми частями с установкой заглушек; произвести монтаж труб отопления (закольцовку) в выделяемых частях к отопительным газовым приборам; произвести проводку внутреннего газопровода к устанавливаемому газовому отопительному прибору в помещении .... кухня (наружный монтаж газопровода не учитывается); произвести изменения в существующей схеме электроснабжения, обеспечив отдельный контур электроснабжения и установку прибора учета электроэнергии в выделяемой части дома.

Стоимость работ и материалов, связанных с перепланировкой и переустройством жилого дома литер «А,а» составляет 370 023 рубля согласно смете .... (Приложение .... заключения).

Стоимость строений и сооружений, их частей, входящих в состав спорного домовладения составляет 1 339 115 рублей, из которых:

- Собственнику .... предполагается выделить часть стоимостью 539 398 рублей;

- Собственнику .... предполагается выделить часть стоимостью 799 717 рублей.

Стоимость идеальной доли Собственника .... составляет 669 558 рублей, Собственника .... рублей.

Согласно приведенному расчету Собственник .... должен выплатить Собственнику .... в счет компенсации за отличие стоимости выделяемых строений от идеальной доли 130 160 рублей.

Также суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, по варианту .... заключения эксперта, который соответствует идеальным долям сторон, более приближен к сохранению баланса интересов сособственников.

Согласно данному варианту в общее пользование Собственника .... и Собственника .... предлагается выделить земельный участок.... площадью 80,0 кв.м, в границах: по границе с участком ....,0м, 0,90м, 8,30м, 1,45м, 0,50м, 3,0 м; по границе с участком .... – 11,54м; по левой меже (со стороны соседнего земельного участка ....)- 3,52м; по границе с участком ....,56м, 9,60м, 1,10м, 2,20м, 1,90м, 1,50м.

В пользование Собственника .... предполагается выделить земельные участки ...., .... и ? часть участка общего пользования .... общей площадью- 2429,0 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника.

Земельный участок .... площадью – 107,0 кв.м в границах: по фасадной меже – 2,20 м, 6,56м; по левой меже (со стороны соседнего земельного участка ....)- 10,78м; по границе с участком ....,54м; по границе с участком ....,90м, 4,0м, 5,10м.

Земельный участок .... площадью – 2 282,0 кв.м в границах: по границе с участком ....,50м, 1,90м, 2,20м, 1,10м, 9,60м, 10,56м; по левой меже (со стороны соседнего земельного участка ....)-108,78м, 2,15м; по тыльной стороне – 19,51 м; по границе с участком .... – 101,90м.

В пользование Собственника .... предполагается выделить земельные участки .... и ? часть участка общего пользования .... общей площадью- 2429,0 кв.м, что соответствует идеальной доли собственника.

Земельный участок .... площадью – 2 389,0 кв.м в границах: по фасадной меже –13,41м, 5,20м, 8,53м, 7,0м; по границе с участком ....,10м, 4,0м, 4,90м; по границе с участком .... – 3,0м, 0,50м, 1,45м, 8,30м, 0,90 м 3,0м; по границе с участком .... – 101,9 м; по тыльной меже-20,22м; по правой меже – 112,97м.

При таком варианте порядка пользования земельным участком для собственника .... предусмотрено размещение дворовой уборной на земельном участке .....

Вариант .... порядка пользования земельным участком приведен в Приложении .....

Заключение эксперта от ... содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключением проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в соответствии со ст. 85 ГПК РФ. Заключение содержит указания на нормативную и специализированную литературу, использованную при проведении исследования.

Эксперт имеет надлежащее образование и опыт работ, в связи с чем не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Танюкевич Л.Н. к Воронкову А.В. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома литер «А,а», расположенного по адресу: ....

Выделить в собственность Танюкевич Л.Н. помещение .... в жилом доме литер «А» общей площадью 31,6 кв.м, состоящее из комнат: ....-жилая площадью 7,9 кв. м, ....-жилая площадью 9,2 кв. м, .... – жилая площадью 14,5 кв. м, гараж литер «Г» площадью 46,1 кв.м, расположенные по адресу: ....

Выделить в собственность Воронкова А.В. помещение .... в жилом доме литер «А,а» общей площадью 41,5 кв.м, состоящее из комнат: .... кухня площадью 15,8 кв.м, .... жилая площадью 17,5 кв.м, .... жилая площадью 5,5 кв.м, .... тамбур площадью 2,7 кв.м, летнюю кухню литер «К, К1» площадью 77,4 кв.м, сарай литер «П» площадью 57,4 кв.м, шейку погреба литер «ш/п», расположенные по адресу: ....

Взыскать с Воронкова А.В. (паспорт ....) в пользу Танюкевич Л.Н. (....) в счет компенсации за отличие стоимости выделяемых строений от идеальной доли денежные средства в размере 130 160,00 рублей.

Расходы по переоборудованию жилого дома на два изолированных помещения возлагаются на обе стороны в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....

В общее пользование Танюкевич Л.Н. и Воронкова А.В. передать земельный участок .... площадью 80,0 кв.м в границах: по границе с участком ....,0м, 0,90м, 8,30м, 1,45м, 0,50м, 3,0 м; по границе с участком .... – 11,54м; по левой меже (со стороны соседнего земельного участка ....)- 3,52м; по границе с участком ....,56м, 9,60м, 1,10м, 2,20м, 1,90м, 1,50м.

В пользование Танюкевич Л.Н. передать:

- земельный участок .... площадью – 107,0 кв.м в границах: по фасадной меже – 2,20 м, 6,56м; по левой меже (со стороны соседнего земельного участка ....)- 10,78м; по границе с участком ....,54м; по границе с участком ....,90м, 4,0м, 5,10м.

- земельный участок .... площадью – 2 282,0 кв.м в границах: по границе с участком ....,50м, 1,90м, 2,20м, 1,10м, 9,60м, 10,56м; по левой меже (со стороны соседнего земельного участка ....)-108,78м, 2,15м; по тыльной стороне – 19,51 м; по границе с участком .... – 101,90м.

В пользование Воронкова А.В. передать:

- земельный участок .... площадью – 2 389,0 кв.м в границах: по фасадной меже –13,41м, 5,20м, 8,53м, 7,0м; по границе с участком ....,10м, 4,0м, 4,90м; по границе с участком .... – 3,0м, 0,50м, 1,45м, 8,30м, 0,90 м 3,0м; по границе с участком .... – 101,9 м; по тыльной меже-20,22м; по правой меже – 112,97м.

Прекратить право общей долевой собственности Танюкевич Л.Н. и Воронкова А.В. на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м, гараж площадью 46,1 кв.м, летнюю кухню площадью 77,4 кв.м, сарай площадью 57,4 кв.м, шейку погреба литер «ш/п», расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.