Решение по делу № 2-5680/2021 от 06.08.2021

Дело №2-5680/2021 50RS0039-01-2021-009367-92

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО2 к ООО «Синара» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО9 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Синара» о признании права общей совместной собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 64,5 кв.м., том числе: общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м., находящуюся на 3-ем этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истцы указали, что <дата> заключили с ООО «Синара» договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> по строительному адресу: <адрес> (постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. присвоен почтовый адрес <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области <дата>. В соответствии с договором они приобретают квартиру со следующими проектными параметрами: количество комнат - 2, подъезд - 3, этаж - 3, общая площадь 64,5 кв.м., в том числе жилая площадь 61,3 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 3 435 913 руб. В соответствии с п.5.1.4 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру, соответствующую по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. В соответствии с п.5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании ст.55 Гр.К РФ разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с КН <номер>, по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. <дата> истцы подписали передаточный акт квартиры, согласно п.2 которого застройщик передал истцам <адрес>, имеющую следующие характеристики: общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м., находящуюся на 3-ем этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома. Согласно положениям п.3 передаточного акта, цена квартиры после обмеров БТИ составляет 3 523 313 руб. На дату подписания акта указанная сумма выплачена в полном объеме. Согласно положениям п.6 передаточного акта от <дата> <номер>, настоящий акт является основанием для оформления в установленном законом порядке общего совместного права собственности истцов на квартиру. После передачи квартиры истцам и составления передаточного акт от <дата> истцы вселились в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживают в нем.

В судебное заседание истцы ФИО3оглы и ФИО2 не явились, а их представитель ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ООО «Синара», в лице конкурсного управляющего ФИО1, извещенный <дата>., в судебное заседание не явился.

В связи с неявкой представителя ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, извещенное <дата>, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа Московской области (правопреемник Администрации Раменского муниципального района Московской области), извещенное <дата>, в судебное заседание также своего представителя не направило. <дата> поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение суда оставляют по усмотрению суда.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Синара» и истцами ФИО3оглы и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> по строительному адресу: <адрес> Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по МО <дата>.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома <номер>, истцы приобретают квартиру со следующими проектными параметрами: количество комнат - 2, подъезд - 3, этаж - 3, общая площадь 64,5 кв.м., в том числе жилая площадь 61,3 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства определена в размере 3 435 913 руб.

В соответствии с п.5.1.4 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру, соответствующую по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Согласно п.5.1.8 договора, ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса <адрес> на основании ст.55 Гр.К РФ разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с КН <номер>, по строительному адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<дата> между сторонами подписан передаточный акт квартиры, согласно п.2 которого застройщик передал им <адрес>, имеющую следующие характеристики: общая площадь - 64,5 кв.м., общая площадь жилого помещения -61,3 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов)- 3,2 кв.м., квартира находится на 3-ем этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.3 передаточного акта, цена квартиры после обмеров БТИ определена в размере 3 523 313 руб. На дату подписания акта указанная сумма ответчиками выплачена в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п.6 передаточного акта от <дата> <номер>, указанный акт является основанием для оформления в установленном законом порядке общего совместного права собственности истцов на квартиру.

Судом установлено, что после передачи квартиры истцам и составления передаточного акт от <дата>, истцы вселились в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживают в нем.

Для оформления в установленном законом порядке права собственности на квартиру <дата> истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, выданному Управлением Росреестра по МО, осуществление действий по заявлению истцов о регистрации права приостановлено до <дата>, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об учете в качестве объекта недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от <дата> ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО1

Судом установлено, что на момент обращения истцов с данным иском и по настоящее время в отношении ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего ФЗ подлежит государственной регистрации.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцам, но до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО3оглы и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 Ахмедали оглы и ФИО2 право общей совместной собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 64,5 кв.м., том числе: общей площадью жилого помещения 61,3 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м., находящуюся на 3-ем этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является снованием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации право собственности ФИО3оглы и ФИО2 на указанную квартиру.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.10.2021