Решение по делу № 2-5247/2016 от 04.04.2016

Дело №2-5247/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Ланг З.А.,

секретаря Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова С.В. к ООО «Западный город» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кравцов С. В. обратился в суд с иском к ООО «Западный город» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Западный город» был заключен договор о долевом участии в строительстве <данные изъяты> квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнаты, расположенной в многоквартирном доме (блок секции № 2) на 4 этаже, с проектным номером № по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и заплатил в кассу ООО «Западный город» <данные изъяты> рублей. В пункте 6.1 договора, планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома второе полугодие 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик так и не приступил к строительству многоквартирного дома. На его письменное предложение о расторжении договора и возврате денежных средств ответа до настоящего времени не последовало. В связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в заявлении и просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Западный город» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о причинах не явки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Западный город» и Кравцовым С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Западный город» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенную в многоквартирном доме (блок секции №) на 4 этаже, с проектным номером № по адресу: <адрес>, участнику долевого строительства.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве цена договора составила <данные изъяты> руб., которая оплачивается участником долевого строительства при подписании договора, а сумма в размере 203000рублей оплачивается в срок до 25.12.2016г.

В соответствии с чеком от ДД.ММ.ГГГГ. и актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Кравцов С.В. оплатил цену договора в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – второе полугодие 2016 года.

В соответствии с п. 5.1.7 договора, застройщик, в течение 60 дней, с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с учетом срока, предусмотренного п. 6.1 данного договора, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры при условии выполнения в полном объеме всех принятых на себя участником обязательств. Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику объект в более ранний срок. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в десятидневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 28.02.2017 г.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 9 заключенного между ООО «Западный город» и истцом договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из приведенного договора следует, что ответчик должен окончить строительство до 31 декабря 2016 года и передать квартиру истцу до 28 февраля 2017 года. Следовательно, на момент подачи искового заявления и момент принятия настоящего решения суда, не истек срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ., а также соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, однако до настоящего времени деньги, уплаченные по вышеназванному договору ему не выплачены.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора в судебном порядке, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная по договору долевого участия в размере 873000рублей.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В силу требований ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размере возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации причинённого морального вреда, суд, исходит из фактических обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, характер нравственных страданий Кравцова С.В., пояснившего, что из-за не исполнения застройщиком своих обязательств у него распалась семья, в связи с чем, с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кравцова С.В. в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 50000 рублей.

Поскольку истец освобождён от уплаты госпошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 12430рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравцова С.В. к ООО «Западный город» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Западный город» в пользу Кравцова С.В. денежные средства, оплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Западный город» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 12430(двенадцать тысяч четыреста тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.05.2016 г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: