Решение по делу № 33-2494/2018 от 07.11.2018

Судья Гаевый Д.Д.    Дело № 33-2494

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» ноября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

Председательствующего: Кулаковой И.А.,

Судей: Болонкиной И.В., Лукьяновой С.Б.,

при секретаре: Черемухиной И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя Николаевой Оксаны Венедиктовны - Емельянова Александра Александровича на определение Димитровского районного суда г.Костромы от 08 октября 2018 года,

Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Заочным решением Димитровского районного суда г. Костромы от 17 ноября 2009 года, вступившем в законную силу 02 февраля 2010 года, исковые требования ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» (далее ООО ИКБ «Совкомабнк») удовлетворены. Расторгнут договор № № о предоставлении кредита в форме кредитной линии от 29 мая 2008 г., заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и Николаевой О.В. С Николаевой О.В. в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк» взыскана задолженность по договору № о предоставлении кредита в форме кредитной линии от 29 мая 2008 г. по состоянию на 26 августа 2009 года: основной долг – 1 040 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами – 121 453,73руб., пени - 62 887,48 руб., всего в размере 1 224 341,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 221,71 руб., а также расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 2 500 руб., а всего 1 237 062,92 руб. Обращено взыскание на предмет залога: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога для его реализации с публичных торгов - 2 825 000 руб.

Определением Димитровского районного суда г. Костромы от 24 апреля 2015 г. взыскатель ООО ИКБ «Совкомбанк» в правоотношении, установленном судебным актом – исполнительном листе № от 17 ноября 2009 г., выданным Димитровским районным судом г. Костромы по предмету исполнения: кредитные платежи в размере 1 237 062,92 руб. в отношении должника Николаевой О.В., заменен на правопреемника - ОАО «Первое коллекторское бюро».

Из материалов дела следует, что в ОСП по Заволжскому округу г.Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство № возбужденное в отношении Николаевой О.В., в состав которого входит исполнительное производство № от 22 мая 2015 года, возбужденное на основании исполнительного листа № от 12 мая 2015 года, выданного Димитровским районным судом г.Костромы, предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога: <адрес>

11 января 2018 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г.Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области наложен арест на <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г.Костромы и Костромскому району от 20 июля 2018 г. указанная квартира передана в МТУ Росимущество во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость квартиры указана 2 825 000 руб.

28 сентября 2018 года Николаева О.В. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества. Просила установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 4 070 000 руб. В обосновании заявления указала, что в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, произведенной по ее инициативе, рыночная стоимость переданной на торги квартиры составляет 4 070 000 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области от 20 июля 2018 г. квартира выставлена на торги, затем на повторные торги со снижением цены реализации до 2 401 250 руб. Ссылаясь на положения п. 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» указала, что реализация квартиры по цене значительно меньше рыночной стоимости, приведет к нарушению основного принципа исполнительного производства – соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Определением Димитровского районного суда г. Костромы от 08 октября 2018 года в удовлетворении заявления Николаевой О.В. об изменении способа и порядка исполнения заочного решения суда от 17 ноября 2009 г. отказано.

В частной жалобе представитель Николаевой О.В. - Емельянов А.А., повторяя доводы, изложенные в заявлении об изменении способа и порядка исполнения решения суда, просит определение суда отменить, изменить порядок исполнения заочного решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости 4 070 000 руб. Указывает, что суд при вынесении определения не учел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (2007 год) до момента обращения на него взыскания (2011 год), а также положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Считает, что при решении вопросов об изменении порядка исполнения решения судам необходимо учитывать не только интересы кредитора (при уменьшении с течением времени рыночной стоимости имущества должника), но и интересы должника (при увеличении, с течением времени, рыночной стоимости имущества должника). Отмечает, что имущество Николаевой О.В. реализуется в целях исполнения ее обязательств по сводному исполнительному производству, где кредитором выступает не только ПАО «Первое коллекторское агентство», в связи с чем полагает, что требования иных кредиторов будут удовлетворяться из средств, вырученных от продажи имущества, заложенного по договору ипотеки, залогодержателем по которому является ПАО «Первой Коллекторское Бюро».

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

Согласно части 1 статьи 36 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм в соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Аналогичная норма содержится и в с░░░░░ 37 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2018 ░. 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2009░., ░ ░░░░░░░ 2 825 000 ░░░. (░.2 ░.░.41).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░ ░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 825 000░░░. ░░░12 15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15%. ░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> ░░░░░░░ 2 401 250 ░░░.

░░░14 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░ 26.09.2018░. № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> ░░ 4 070 000░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2 825 000░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15%, ░░ 2 401 250 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 2 825 000░░░. ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 4 070 000░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 070 000░░░., ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 434 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: