Решение по делу № 2-901/2024 от 18.06.2024

Дело №2-901/2024

УИД: 76RS0008-01-2024-001139-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ярославской области к Воробьеву Андрею Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Руководитель Министерства имущественных отношений Ярославской области обратился в Переславский районный суд с иском к Воробьеву А.В., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>

    В обоснование требования указал, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд Ярославской области с отнесением его к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно распоряжению Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> жилое помещение предоставлено ответчику.

<дата скрыта> между Департаментом и Воробьевым А.В. в письменной форме заключен договор <номер скрыт> найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - договор найма).

С 01.09.2023г. Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области переименован в Министерство имущественных отношений Ярославской области.

В соответствии с условиями договора найма, квартира передана ответчику во временное владение и пользование, для временного проживания в нем. Вместе с тем в соответствии с Актами внеплановой выездной проверки жилого помещения, расположенного на территории города Переславля-Залесского, предоставленного по договору найма специализированного жилищного фонда Ярославской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт> комиссией установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, жилое помещение сдается в поднайм. На момент проверки 03.05.2024 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляла 206 984, 25 руб.

Из письма управляющей компании дома ООО «УК Ремкос» от 10.02.2023 № 76/23 следует, что от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯО, <адрес скрыт>, поступают жалобы на нанимателя <адрес скрыт>, связанные с нарушением прав и интересов соседей, а также с созданием аварийных ситуаций на инженерных сетях многоквартирного дома и антисанитарным состоянием жилого помещения.

Министерство неоднократно направляло в адрес ответчика требования об исполнении условий договора найма жилого помещения и устранении нарушений. Однако, Воробьевым А.В. требования министерства не выполняются.

Срок действия договора найма, заключенного с ответчиком, истек 12.02.2019г. На новый период договор найма не заключался, заявление от Воробьева А.В. о заключении договора найма на новый пятилетний срок в министерство не поступало. Обстоятельства, препятствующие ответчику проживать в квартире, отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Воронцова Е.Е., указанное требование и его обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнила, что квартира была предоставлена ответчику как ребенку-сироте, сроком на 5 лет. В соответствии с действующим законодательством, проводились неоднократные проверки использования спорной квартирой, относящейся к специализированному жилищному фонду. В результате проверок было установлено, что Воробьев А.В. лично квартирой не пользуется, сдает её для проживания посторонним лицам. Кроме этого, имеется длительная задолженность по оплате коммунальных услуг. По истечении 5 лет (в 2019 году) Воробьеву А.В. надлежало обратиться в Департамент с заявлением о заключении в отношении квартиры нового договора найма либо договора социального найма, что бы в дальнейшем её приватизировать. От ответчика никаких заявлений не поступало. Поскольку квартира была передана ответчику по акту приема-передачи, составленному в письменном виде, и обратно ответчик квартиру не передавал, Министерство исходит из того, что в настоящее время с ответчиком сохраняются правоотношения по найму жилого помещения, несмотря на истечение пятилетнего срока с даты заключения договора.

Ответчик Воробьев А.В. в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался по адресу спорной квартиры, а так же по адресу прежней регистрации по месту жительства <адрес скрыт>. Повестки, направленные заказной почтой, возвращены в связи с истечением сроков хранения. Сведений об ином адресе проживания ответчика в материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица ООО «УК Ремкос» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

Материалами дела подтверждается, что с 2014 года в состав казны и в специализированный жилищный фонд Ярославской области включена однокомнатная квартира <номер скрыт>, общей площадью 34,1 кв.м., расположенная <адрес скрыт>. Квартира отнесена к жилым помещениям для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 11-12). На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт> указанная квартира предоставлено Воробьеву А.В., <дата скрыта>р. (л.д. 13).

<дата скрыта> между Департаментом и Воробьевым А.В. в отношении спорной квартиры заключен договор найма, по условиям которого жилое помещение предоставлено ответчику для временного проживания, сроком на 5 лет (л.д. 14-18). По акту от <дата скрыта>. квартира передана ответчику (л.д. 19).

Согласно ч.6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ, срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца следует, что по истечении пятилетнего срока новый договор найма спорного специализированного жилого помещения, равно как договор социального найма с ответчиком не заключался, с соответствующими заявлениями Воробьев А.В. в адрес истца не обращался, до настоящего времени квартира из специализированного жилищного фонда не исключена.

С учетом того, что до настоящего времени Воробьев А.В. квартиру Министерству имущественных отношений Ярославской области не передал, истец признает наличие между ними договорных отношений, связанных с наймом спорной квартиры, просит признать ответчика утратившим право пользования ею. То есть, фактически заявлено о расторжении с Воробьевым А.В. договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ, Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

Из актов внеплановой выездной проверки спорного жилого помещения от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт>, от <дата скрыта> <номер скрыт> следует, что Воробьев А.В. в квартире не проживает длительное время, жилое помещение сдается в поднайм. На момент проверки 03.05.2024 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляла 206 984, 25 руб. (л.д. 20-35).

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись требования об исполнении условий договора найма жилого помещения (л.д. 36-37).

В соответствии с судебными приказами от 06.08.2019г., 27.09.2021г., 14.03.2023г. с Воробьева А.В. в пользу ООО «УК Ремкос» взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Из писем ООО «УК Ремкос» следует, что по состоянию на 31.07.2024г. общая задолженность по адресу спорной квартиры составляет 192 162,23 руб. (л.д. 57), в адрес управляющей компании неоднократно поступают жалобы от жителей МКД <адрес скрыт>, что наниматель квартиры<номер скрыт> Воробьев А.В. бесхозяйно обращается с жильем, допускает его разрешение, систематически нарушает права и интересы соседей (собирает пьяные компании, шум, драки, порча общедомового имущества), создает аварийные ситуации на инженерных сетях дома, квартира находится в антисанитарном состоянии (мусор, тараканы, неприятные запахи) – л.д. 40.

Таким образом, имеются правовые основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, заключенного с Воробьевым А.В., и, как следствие этого, для признания ответчика утратившим право пользования данной квартирой. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Министерства имущественных отношений Ярославской области (ИНН 7604016214) к Воробьеву Андрею Валерьевичу (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

    Признать Воробьева Андрея Валерьевича, <дата скрыта>.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024г.