Решение от 10.12.2019 по делу № 33-22461/2019 от 26.11.2019

Судья Кочнева В.В.	дело № 2-4864/2019 (№ 33-22461/2019)
	УИД: 66RS0003-01-2019-004763-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 10.12.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда
в составе: председательствующего Павленко О.Е., судей Мазановой Т.П. и Гайдук А.А. при ведении протокола помощником судьи Смущенко С.С. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черницына Игоря Витальевича к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о возложении обязанности передать объекты долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе Черницына Игоря Витальевича на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 03.10.2019.

Заслушав доклад судьи Гайдук А.А., объяснения представителя ответчика Котлечкова В.В., судебная коллегия

установила:

Черницын В.В. обратился в суд с иском к ООО «Деметра» о возложении обязанности передать объекты долевого строительства по договору от 26.11.2015 №, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов в размере 1240968 руб., компенсацию морального вреда – 100000 руб., штраф за неудовлетворение требований в досудебном порядке – 670484 руб. (л.д. 6 - 8).

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика указал, что 31.03.2019 сторонами были подписаны акты приема-передачи помещений, в тот же день истцу переданы объекты долевого строительства, ключи от помещений и акты.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 03.10.2019 исковые требования Черницына И.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца ... просит решение отменить, принять новое судебное постановление об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что 31.03.2019 при приемке объектов долевого строительства акты были подписаны истцом в одностороннем порядке и переданы для подписания застройщику. До настоящего времени его экземпляры актов истцу не переданы, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности. Полагает, что ответчик уклоняется от передачи актов, в виду просрочки им оплаты стоимости объектов долевого строительства. Считает необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении его ходатайства о допросе свидетелей (л.д. 72 - 74).

В возражении на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика Котлечков В.В. возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

В заседание суда апелляционной инстанции истец не явился, о слушании дела извещен телефонограммой от 26.11.2019. Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на сайте Свердловского областного суда (26.11.2019).

С учетом положений ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец извещен о времени и месте судебного заседания за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия и дачи объяснений не требуется, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие Черницына И.В.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2015 между ООО «Деметра» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязутся осуществить строительство здания апартамент - отеля с подземным паркингом и встроенными помещениями магазина непродовольственных товаров и кафе, трансформаторную подстанцию, расположенного по адресу: ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства: апартамент для проживания физических лиц строительный номер ... площадью 93,5 кв.м, стоимостью 9730000 руб., апартамент для проживания физических лиц строительный номер ... площадью 38,7 кв.м, стоимостью 4030000 руб., апартамент для проживания физических лиц строительный номер ... площадью 39,1 кв.м, стоимостью 4070000 руб., а дольщик обязался оплатить цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 3.1 договора от 26.11.2015 предусмотрено, что помещение передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента предполагаемого ввода апартамент – отеля в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода апартамент – отеля в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2018 года (л.д. 9 - 19).

Соответственно, обязательство по передаче объектов долевого строительства должно быть исполнено застройщиком не позднее 31.03.2019.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что застройщиком исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2015 №.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку из представленных в материалы дела копий актов приема-передачи объекта долевого строительства от 31.03.2019, подписанных сторонами, следует, что в предусмотренный договором срок 31.03.2019 объекты долевого строительства, ключи от помещений и акты приема-передачи были переданы истцу (л.д. 50 - 52).

Поскольку застройщиком исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2015 №, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В апелляционной жалобе истец подтверждает факты передачи 31.03.2019 объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 26.11.2015 №, подписание актов приема-передачи объектов долевого строительства от 31.03.2019, актов приема-передачи документации и ключей от 31.03.2019, и указывает, что акты были подписаны в одностороннем порядке и переданы представителю застройщика для подписания, однако до настоящего времени экземпляры актов дольщика не переданы последнему.

Приведенные доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Напротив, из представленных в материалы дела копий актов приема-передачи объектов долевого строительства от 31.03.2019 следует, что каждый из актов был составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа (л.д. 50 - 52).

Не могут быть приняты во внимание и ссылки заявителя жалобы на то, что судом первой инстанции истцу было отказано в удовлетворении ходатайства о допросе свидетелей (л.д. 62).

Ходатайство представителя истца ... об отложении судебного заседания и вызове свидетелей было разрешено судом в соответствии с требованиями ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом суд первой инстанции самостоятельно разрешает вопрос об удовлетворени░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░. 69 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 320, 327.1, ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 03.10.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
	░.░. ░░░░░░

...	...
	...

...

...

... ...

...

...

...

...

...

...

...	...
...	...
	...