Решение по делу № 2-6156/2022 от 27.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2022 года                                    <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «ЖК АРТ», ООО «ЭКСперт-Сервис», ООО «Реал-Сервис» о нечинении препятствий, связанных с ограничением и запрещением проезда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «ЖК АРТ», ООО «ЭКСперт-Сервис», ООО «Реал-Сервис» о нечинении препятствий, связанных с ограничением и запрещением проезда.

В обоснование заявленных требований, уточненных в процессе рассмотрения дела, указал, что ему на основании договора долевого участия в строительстве принадлежит жилое помещение № в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. В указанной квартире истец зарегистрирован и постоянно проживает. Подъезд к жилому дому, как следует из публичной кадастровой карты, возможен со стороны <адрес> бульвар, через земельный участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:7929, 50:11:0010417:7930, 50:11:0010417:471, а также со стороны <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:27501.

Эксплуатирующая жилой дом организация ООО «ЭКСперт-Сервис» установила ворота, тем самым препятствуя ему и членам его семьи не только подъезжать к жилому дому со стороны <адрес>, но и парковать автомобиль на придомовой территории заезжая со стороны <адрес>. ООО «УК «ЖК АРТ» установила систему шлагбаумов и «паркоматов» и фактически чинит препятствия к подъезду к жилому дому, и понуждает плачивать размещение его транспортного средства и членов его семьи на придомовой территории, при этом ООО «УК «ЖК АРТ» не является собственником земельного участка.

Кроме того, ООО «ЭКСперт-Сервис» установил ограничения по осуществлению разгрузки крупногабаритных предметов на придомовой территории. Однако ему стало известно, что собственники земельных участков ООО «Снежная Горка» и ООО «Нахабинская инвестиционная компания» такого согласия ООО «УК «ЖК АРТ» не давали.

Полагает, что согласно Проектной декларации о проекте строительства многоквартирного жилого <адрес>№ подъезд к дому осуществляется со стороны <адрес> и <адрес>. В соответствии со «Схемой планировочной организации земельного участка ООО «УК «ЖК АРТ» на <адрес> «жилой комплекс» строился в соответствии с рабочим проектом в рамках программы «Двор без машин» при этом должно быть организовано круговое движение с выездом на <адрес> и обустроено место для парковки и стоянки 25 автомобилей. Обязанность застройщика по благоустройству территорий при строительстве многоквартирного дома не выполнена.

Просит суд признать действия ответчиков по размещению и установке шлагбаумов, ворот, калиток, паркомата незаконными, обязать демонтировать указанные ограждения, признать незаконным обогащение и понуждение оплачивать проезд, и обеспечить свободный подъезд к многоквартирном дому, организовать обустроенную автостоянку, а также взыскать неустойку за неисполнение решение суда в размере 5000 рублей за каждый день просрочки и взыскать компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖК АРТ» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «Реал-Сервис» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «ЭКСперт-Сервис» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, ранее свое отношение к заявленным требованиям отразил в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Треть лицо ФИО4 в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «Снежная Горка», ООО «НИКо», ГУ «Госжилинспекция» в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

Третьи лица ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты гражданских прав является пресечение действий, создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Порядок установки, эксплуатации и демонтажа ограждающих устройств на внутриквартальных и придомовых территориях многоквартирных домов в городском округе <адрес> утвержден решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 3 Порядка под ограждающими устройствами следует понимать устройства регулирования въезда и (или) выезда на внутриквартальные и придомовые территории транспортных средств (шлагбаумы, подъемные и выдвигаемые устройства, ворота, цепи, столбы, бетонные блоки, плита и другие сооружения и объекты).

Внутриквартальная территория – территория, расположенная за границами красных линий внутри квартала, а в случае отсутствия красных линий – ограниченная по периметру многоквартирными домами, включая газон.

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на их общем собрании большинством не менее 2/3 голосов.

Согласно п. 4 Порядка в случае, если ограждающее устройство устанавливается на внутриквартальных территориях для регулирования въезда и выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании решений, принимаемых в порядке п.3 настоящего положения по каждому из домов на общих собраниях собственников их помещений.

Согласно п. 6 Порядка въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц)в том числе для использования парковочного пространства) осуществляется в соответствии с Порядком использования ограждающего устройства, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и согласованным администрацией городского округа Красногорск.

В силу п. 7 Порядка собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов и судов, скорой медицинской помощь, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, ресурсоснабжающих и коммунальных служб.

Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств: - препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств (в том числе въезжающих и выезжающих в целях доставки товаров и оказания услуг жителям) на территорию общего пользования; - препятствующих или ограничивающих проход и проезд транспортных средств на территорию общего пользования, приводящих к неэффективному использованию парковочного пространства, нарушающих архитектурный облик городского округа, его благоустройство и имеющих потенциальную угрозу для жизни и здоровья граждан; - иным образом нарушающих и ограничивающих права и законные интересы граждан, юридических лиц, общества и государства (п. 8 Порядка).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением кадастровой выписки о земельном участке на дату не позднее чем за 3 месяца до обращения с заявлением об установке ограждающего устройства, проекта размещения ограждающего устройства с указанием места размещения, типа, размера, внешнего вида ограждающего устройства, порядка использования ограждающего устройства с указанием способа обеспечения круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию и выезда с нее спецтехники и транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц по требованию (в том числе для использования парковочного пространства) направляется уполномоченным лицом для согласования в администрацию городского округа (п. 10 порядка).

Все вопросы, связанные с использованием указанного земельного участка, в том числе установки и демонтажа ограждающих конструкций, в соответствии со ст. 44 ЖК ПФ подлежат рассмотрению на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Указанное жилое помещение истец приобрел на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

За истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости.

Многоквартирный <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:533.

Судом установлено, что территория жилого комплекса «АРТ» включает в себя многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> нежилые здания по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> стр.1, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:471 с видом разрешенного использования - под размещение многоэтажных жилых домов и распложенные на нем элементы благоустройства, в том числе ограждения и шлагбаумы, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании планировочного решения и благоустройства, согласованной концепции «Двор без машин» собственниками помещений ЖК «АРТ» проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, на котором приняты решения о закрытии территории жилого комплекса, решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году волеизъявление собственников помещений ЖК «АРТ» на установку ограждающих устройств на придомовой территории к дому, а также к ЖК «АРТ» территории подтверждено решением, принятым на общем собрании проводимым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. о. Красногорск, <адрес>. Решения оформлены протоколом №Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены.

В свою очередь, установлено, что земельный участок, на котором находится многоквартирный <адрес> не имеет смежных границ с земельными участками 50:11:0010417:27501, 50:11:0010417:471, 50:11:0010417:7929.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:7929 с видом разрешенного использования – для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения, находящийся в собственности ООО «Снежная Горка» в соответствии соглашением об установлении постоянных и возмездных сервитутов от ДД.ММ.ГГГГ передан ООО «Реал-Сервис» для строительства, использования и обслуживания автомобильной дороги, и иных объектов, необходимых для ее использования и обслуживания, обеспечивающей транспортную доступность к основным магистралям <адрес> жителей группы многоэтажных домов ЖК «АРТ».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:27501 имеет вид разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее образование» и находится в собственности Муниципального образования «Красногорский муниципальный район <адрес>» и предназначен для запланированного строительства образовательного учреждения.

На данном участке отсутствуют объекты улично-дорожной сети, проезд через данный участок к дому № по <адрес> невозможен. Доступ на данный земельный участок осуществляется через участок с кадастровым номером 50:11:0000000:286 (дорога общего пользования: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>).

На территорию ЖК «АРТ» в том числе к дому № по <адрес> имеется беспрепятственный проезд через земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:7930, где проходит автомобильная дорога общего пользования – <адрес> улица служит подъездом жителей к жилым домам 2, 4, 6, 8, 10в ЖК «АРТ» и зданию автостоянки.

Собственником указанного земельного участка является ООО «НИКо».

Однако постановлением Администрации городского округа <адрес> от 11.12.2020г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:7930 площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «Павшинская пойма» установлен публичный сервитут. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановление об установлении публичного сервитута признано законным и обоснованным.

Кроме этого, при строительстве жилого комплекса в целях повышения безопасности дорожного движения и пропускной способности внутриквартальных проездов по территории ЖК «АРТ» и Всесезонного горнолыжного комплекса СНЕЖ.КОМ, застройщиком в 2019 году разработан и согласован Проект организации дорожного движения для организации транспортного обслуживания объекта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Павшинская пойма».

В соответствии с указанным Проектом движение транспортных средств для проезда на территорию ЖК «АРТ» осуществляется со стороны Красногорского бульвара через территорию Всесезонного горнолыжного комплекса СНЕЖ.КОМ, иных проездов данным проектом не предусмотрено.

Таким образом, на прилегающей к многоквартирному дому по адресу <адрес> организовано дорожное движение в соответствии с исходно-разрешительной документацией, согласованной в установленном порядке.

Судом установлено, что обеспечение проезда на территорию ЖК «АРТ» осуществляется по картам пропускам. С указанной целью жителям комплекса, в том числе ФИО2 были выданы 3 карты-пропуска №, №, №. Возможность беспрепятственного въезда на территорию жилого комплекса, перемещение по его территории и парковка транспортных средств истца на территории ЖК «АРТ» подтверждается данными электронной системы ЖК «АРТ».

Каких-либо объективных доказательств невозможности прохода, проезда на территорию жилого комплекса истца и транспортных средств суду не представлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом также не представлены суду сведения, какими действиями (бездействием) ответчиков нарушены права истца или требования закона, послужившие основанием для обращения в суд с исковыми требованиями, а также не представлены соответствующие доказательства.

Анализ приведенного выше позволяет суду прийти к выводу о том, что установка шлагбаумов, ворот, калиток, на территории жилого комплекса была произведена на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, движение на территории организовано в соответствии с планировочным решением и благоустройством территории жилого комплекса и реализации концепции «Двор без машин», соответствует порядку, утвержденному органом местного самоуправления, оснований полагать, что оспариваемые действия являются незаконными, а установка ограждающих устройств нарушает права истца, не имеется.

Относительно требований истца о понуждении оплаты за проезд и парковку на территории жилого комплекса судом установлено, следующее.

На территории ЖК «АРТ» по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - здание автостоянки с машиноместами.

ООО «Реал-сервис» будучи собственником машиномест №№ с 513 по 561, расположенных по указанному выше адресу в соответствии с договором аренды №-П-Ар/22 от ДД.ММ.ГГГГ предоставило за плату во временное владение и пользование указанные машиноместа ООО УК «ЖК АРТ» с правом их использования в хозяйственной деятельности.

Реализуя свое право на оказание услуг ООО УК «ЖК АРТ» предоставляет указанные услуги на возмездной основе в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из пояснений представителя ответчика ООО УК «ЖК АРТ» усматривается, что данные машиноместа находятся в крытом паркинге и предоставляются для временного хранения транспортных средств гражданам на платной основе.

Из платежных документов (чеков), представленных истцом следует, что последним была произведена оплата за использование платного паркинга по адресу: <адрес>.

Таким образом, доводы истца о том, что плата в данном случае взимается за проезд на территорию ЖК «АРТ» и парковку транспортных средств на его территории не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Использование крытого паркинга истцом осуществляется по своему усмотрению.

Требования о признании незаконной проектной документации строительства многоквартирного жилого дома, удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 373-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ).

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка площадью 16 200 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0010417:26, расположенного по адресу: <адрес> «В».

Многоквартирный жилой <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Павшино, <адрес>), введен в эксплуатацию Администрацией городского поселения Красногорск Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ за № RU 50505102-294. В отношении указанного объекта выдано Заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное Ростехнадзором от ДД.ММ.ГГГГ №, что в соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает соответствие объекта требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации.

Уполномоченные надзорные органы при вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подтвердили фактическое соответствие объекта требованиям СНиП, СП, а также фактическое соответствие объекта, включая благоустройство, проектной документации, которая прошла соответствующую экспертизу в установленном порядке.

Указанные градостроительные документы не оспаривались в установленном законом порядке, объект и прилегающая к нему территория эксплуатируется с 2014 года. Работы по благоустройству территории, примыкающей к многоквартирному дому № по <адрес> выполнены в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу, удостоверенной разрешительной документацией.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт о наличии препятствий, связанных с ограничением и запрещением проезда к многоквартирному дому, а также незаконного обогащения ответчиков, о наличии недействительной проектной документации о проекте строительства многоквартирного жилого дома, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо неправомерных действий ответчиков в отношении истца не установлено.

В соответствии с п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Следовательно, последствия пропуска срока, предусмотренного указанной нормой закона, в данной случае не могут быть применены.

Вместе с тем, требования об оспаривании проектной документации строительства многоквартирного жилого дома ограничены сроком исковой давности. Применительно к дате ввода объектов эксплуатацию и передаче объекта недвижимости истцу в 2015 году, обращение с указанными требованиям в 2022 году, осуществлено истцом в нарушением приведенного срока. Основания для его восстановления истцом не приведены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «УК «ЖК АРТ», ООО «ЭКСперт-сервис», ООО «Реал-сервис» о признании незаконным размещения и обязании демонтажа ограждающих устройств: шлагбаумов, паркомата, ворот, калиток, о признании необоснованным обогащения и понуждении оплачивать проезд, о признании проектной декларации о проекте строительства многоквартирного жилого дома, об обязании обеспечить свободный подъезд к многоквартирному дому, организовать обустроенную автостоянку, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                подпись            М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 подпись            М.Н. Горячева