Решение по делу № 33-8565/2019 от 25.06.2019

Судья: Головина Е.А.                        гр. дело № 33-8568/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 июля 2019 года                                г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.,

судей Маркина А.В. и Плешачковой О.В.,

при секретаре Сукмановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 21 февраля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Гуляндина А.С. к Карабецких К.К. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка, встречные исковые требования Карабецких К.К. к Гуляндину А.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литера А, В, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Гуляндину А.С. реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Гуляндину А.С. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенных на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Гуляндиным А.С. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гуляндиным А.С. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

N	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в натуре Карабецких К.К. реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,3 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Карабецких К.К. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 141 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенных на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Карабецких К.К. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,3 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Карабецких К.К. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 141 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

N	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражения на жалобу представителя Гуляндина А.С. – Макарова А.Л. (по доверенности) и представителя Карабецкого К.К. – Худяковой И.В. (по доверенности), судебная коллегия

установила:

Истец Гуляндин А.С. обратился в суд с иском к ответчику Карабецких К.К. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указано, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ответчик Карабецких К.К. На спорном участке сторонами совместно за счет собственных средств были возведены 2 жилых дома (жилые строения), которые представляют собой автономные строения площадью 117,4 кв.м. и площадью 117,3 кв.м. с отдельными самостоятельными выходами, не имеющие помещений общего пользования и проемов с соседними блоками, что позволяет независимо осуществлять использование каждого блока как самостоятельного здания - жилого дома блокированной застройки. Между истцом и ответчиком возник спор относительно площади пользования жилыми домами и земельными участками, разрешить который в добровольном порядке не представляется возможным. Фактическое пользование земельным участком и жилыми домами в настоящее время осуществляется следующим образом: земельным участком №, площадью 159 кв.м., с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки общей площадью 117,4 кв.м., количество этажей – 2, фактически пользуется Гуляндин А.С.; земельным участком №, площадью 141 кв.м., с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки общей площадью 117,3 кв.м., количество этажей – 2, фактически пользуется Карабецких К.К.

Уточнив требования просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 234,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Гуляндину А.С. жилой дом блокированной застройки, общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Выделить в натуре Гуляндину А.С. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенных на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Гуляндиным А.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 117,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 115,4 кв.м., подсобной площадью - 2,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Гуляндиным А.С. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 159 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключении № 57 от 24.08.2018г., изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Также Карабецких К.К. обратился со встречным иском к Гуляндину А.С., просил выделить в натуре признав право собственности за Карабецких К.К. на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 141 кв.м., в границах и координатах, указанных в заключение № 57 от 24.08.2018г. изготовленном ООО ПКЦ «КОНТУР» и обозначенные на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как №. Выделить в натуре и признать право собственности за Карабецких К.К. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером: №, общей площадью 117,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №. Прекратить право общей долевой собственности Гуляндина А.С. и Карабецких К.К. на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Гуляндина А.С. и Карабецких К.К. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером: № общей площадью 117,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по указанному адресу.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах Администрация г.о. Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара просили решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований Гуляндина А.С. к Карабецких К.К., встречных исковых требований Карабецких К.К. к Гуляндину А.С. в полном объеме. Указали на то, что поскольку реконструкция жилого дома является самовольной, доказательств соответствия раздела дома закону не представлены, не доказано, что спорный объект не нарушает права смежных землепользователей и соответствует требованиям градостроительных регламентов, истцы не доказали о соблюдении требований при реконструкции градостроительных норм и правил, а также, что права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 11.2, 11.4, 11.9, 39.28, 59 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1, 8, 38 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 222, 252 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований Гуляндина А.С. к Карабецких К.К. и встречных исковых требований Карабецких К.К. к Гуляндину А.С.

Судом установлено, собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, огороды, площадью 300 кв.м., кадастровый номер: № расположенного также по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности так же являются истец Гуляндин А.С. и ответчик Карабецких К.К. (по 1/2 доли каждый), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018г.

Из выписки из ЕГРН от 04.06.2018г. следует, что собственниками 2-этажного жилого дома, площадью 117,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности являются истец Гуляндин А.С. и ответчик Карабецких К.К.

Из технического паспорта от 20.11.2018г. следует, что жилое строение по вышеуказанному адресу, имеет литера А,В, общую площадь 234,7 кв.м., жилую 230,7 кв.м., подсобную 4,0 кв.м. При этом, отражено, что литер А (ж1) имеет следующие технические характеристики: общая площадь 117,3кв.м., жилая площадь – 115,3кв.м., подсобная – 2,0кв.м., а литер В (ж2) имеет технические характеристики: общая площадь 117,4кв.м., жилая площадь – 115,4кв.м., подсобная – 2,0кв.м.

Из инженерно-техническому заключения ООО «Проектная компания «Ускорение» от 2018г. по обследованию конструкций жилого дома по указанному адресу, следует, что специалистами ООО «ПК «Ускорение» было проведено обследование жилого дома, который разделен на два жилых помещения ж1 и ж2. Жилое помещение ж1 расположено в части жилого дома (литера А), жилое помещение ж2 расположено в части жилого дома (литера В). Жилые помещения ж1 и ж2 свободной планировки и выполнены в двух уровнях (на 1-ом и 2-ом этажах). В состав жилого помещения ж1 входят: на 1-ом этаже: жилая комната (помещение №4), коридор (помещение №3); на 2-ом этаже: жилая комната (помещение №2). В состав жилого помещения ж2 входят: на 1-ом этаже: жилая комната (помещение №1), коридор (помещение №2); на 2-ом этаже: жилая комната (помещение №1). Общая площадь помещения ж1 составляет - 117,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 115,3 кв.м., подсобная площадь - 2,0 кв.м. Общая площадь помещения ж2 составляет - 117,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 115,4 кв.м., подсобная площадь - 2,0 кв.м. Согласно СП 55.13330.2016 жилой дом относится к зданиям жилым одноквартирным блокированной застройки. «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки – имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проемов с соседними смежными жилыми, общественными многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющее общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов». Жилые помещения ж1 и ж2 в обследуемом жилом доме являются блокам жилыми автономными в здании блокированной застройки, согласно СП 55.13330.2011. Состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. По данным технического обследования жилые помещения ж1 и ж2 являются блоками жилыми автономными в здании жилом одноквартирном блокированной застройки, имеющие раздельные коммуникации для каждого жилого блока, независимые входы, наборы помещений и не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Поскольку жилые блоки являются помещениями свободной планировки в двух уровнях, заказчик имеет право выполнить любую планировку (расположить перегородки в помещениях) по своему желанию, так как согласно СП 55.13330.2011, требований к расположению помещений в домах жилых одноквартирных нет. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 002 от 22.01.2019г., блокированный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, линия 7, Барбошина поляна не противоречит требованиям ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц.

Экспертным заключением № 4/19 от 11.01.2019г. выполненным НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04. 2012.

Из технических заключений, выполненных ООО «КПЦ «Контур» 20.02.2019г. на предмет раздела жилого дома по адресу: <адрес> следует, что раздел дома в натуре возможен следующим образом: выделить в собственность Гуляндину А.С. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. В) общей площадью 117,4 кв.м., жилой площадью 115,4 кв.м., состоящий из помещения: 1 этаж комнаты №№ 1(жилая) - 55,6 кв.м., 2(коридор) - 2,0 кв.м., 2 этаж - комната № 1 (жилая) 59,8 кв.м.; выделить в собственность Карабецких К.К. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А), общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 115,3 кв.м., состоящий из помещения: 1 этаж - комнаты №№ 3 (коридор) -2,0 кв.м., 4(жилая) - 55,5 кв.м., 2 этаж - комната № 2(жилая) - 59,8 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу подключен к газораспределительным, энергоснабжающим сетям в соответствии с техническими условиями, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПКЦ «КОНТУР» № 57 от 24.08.2018г., выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможен в результате его раздела на два земельных участка. Раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:3699 производится по границе, расположенной между жилым строением, общей площадью 117,4 кв.м. и жилым строением с кадастровым номером № таким образом, что в результате раздела земельного участка каждое жилое строение располагается в пределах самостоятельного земельного участка, имеет отдельный выход на земельный участок, что позволяет каждому собственнику независимо осуществлять пользование самостоятельным жилым строением и самостоятельным земельным участком. Таким образом, прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности, с учетом расположенных на указанном земельном участке жилых строений возможен в следующем порядке образования земельных участков:

Земельный участок № площадью 159 кв.м., на котором расположено жилое строение общей площадью 117,4 кв.м.;

Земельный участок № площадью 141 кв.м., на котором расположено жилое строение с кадастровым номером № общей площадью 117,3 кв.м.

В заключении также отражено, что согласно Правил землепользования и застройки в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 образуемые в результате раздела земельные участки расположены в пределах территории зоны Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов. В Правилах землепользования и застройки установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования - сады, огороды, расположенных в зоне Р-5 - 300 кв.м. В результате вышеописанного раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются земельные участки, площадью 159 кв.м. и 141 кв.м., при этом каждое жилое строение расположено в пределах самостоятельного земельною участка, имеет отдельный выход на земельный участок, что позволяет каждому собственнику независимо осуществлять пользование самостоятельным жилым строением и самостоятельным земельным участком. Иным способом прекратить право общей долевой собственности с целью осуществления выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

Из схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером Поповой О.В. 12.11.2018г. усматривается, что исходный земельный участок согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 300 кв.м., образуемый земельный участок № имеет площадь 159 кв.м., на нем расположено жилое строение общей площадью 117,4 кв.м.; образуемый земельный участок № имеет площадь 141 кв.м., на нем расположено жилое строение с кадастровым номером № общей площадью 117,3 кв.м..

В ходе судебного разбирательства установлено, что границы местоположения земельного участка № площадью 300 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется.

Согласно информации, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 26.11.2018г., в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 300 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - сады, огороды, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у Карабецких К.К., дата регистрации 18.05.2018г. №, доля 1/2; Гуляндина А.С., дата регистрации 18.05.2018г. №, доля 1/2. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 159 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № а также обнаружены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что испрашиваемые земельные участки площадью 159кв.м. и 141кв.м. образованы из земельного участка площадью 300кв.м. с кадастровым номером №, и имеют наложения именно в его границах.

По сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара от 26.11.2018г., земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 159,00 кв.м. расположен в зоне Р-5. Зона садово-дачных участков и коллективных садов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок площадью 141,00 кв.м. также расположен в зоне Р-5 и частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, предусматривающего, что перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Требования вышеприведенной статьи сторонами исполнены, условия о том, что образуемый в результате перераспределения земельный участок при этом не должен быть менее установленного предельного минимального размера земельных участков, приведенная статья не содержит.

Выделение законодателем данного основания в качестве самостоятельного основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков свидетельствует о его специальном характере по отношению к общим нормам, определяющим порядок образования земельных участков. По общему правилу применению подлежит специальная норма.

Суд первой инстанции верно указал, что при процедуре перераспределения земельных участков, один или несколько из которых уже находятся в частной собственности, учитываются только предельные максимальные размеры земельных участков, а требования к предельным минимальным размерам земельных участков учету не подлежат.

Таким образом, площадь пропорционально принадлежащих сторонам долям в праве на земельный участок достаточна для образования самостоятельных земельных участков, участки имеют надлежащие подъезды и подходы, что правильно установил суд и соглашается судебная коллегия.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, суд сделал верный вывод о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> выделив и признав за Гуляндиным А.С., Карабецких К.К. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 117,4кв.м., за Карабецких К.К. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 117,3кв.м.

А так же, прекратив право общей долевой собственности Гуляндина А.С. и Карабецких К.К. на земельный участок, площадью 300 кв.м. по указанному выше адресу, выделив и признав за Гуляндиным А.С. право собственности на земельный участок площадью 159 кв.м., за Карабецких К.К. право собственности на земельный участок площадью 141 кв.м., что основано на технических заключениях, сложившемся порядке пользования сторонами названных объектов.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в полном объеме.

Реконструкция жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Доводы апелляционных жалоб администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара о том, что истцами не принято мер к легализации самовольной постройки основанием к отмене решения суда не являются, поскольку не свидетельствуют о нарушении либо неправильном применении судом норм материального права при разрешении данного спора по существу. Отсутствие разрешения на производство других работ по реконструкции, перепланировке части жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Кроме того, как следует из материалов дела, истцом по первоначальному иску и истцом по встречному иску заявлены требования не только о признании права собственности на жилое строение и земельный участок, но и о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре на спорные объекты. Так, вопрос о прекращении права общей долевой собственности не входит в компетенцию органа местного самоуправления. Таким образом, иной способ защиты права у истцов в данном случае отсутствовал.

Доводы жалоб о том, что не имеется доказательств соответствия произведенной реконструкции жилого дома градостроительным нормам и правилам, нельзя признать обоснованными, поскольку они опровергаются представленными техническими заключениями, тогда как опровергающих данные заключения доказательств не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.

Ссылка в жалобах об отсутствии согласия всех правообладателей объекта капитального строительства на реконструкцию, опровергается материалами дела.

Доводы апелляционных жалоб о непредоставлении доказательств отсутствия возможности заключения соглашения о разделе спорного земельного участка не основано на материалах дела и нормах закона.

Иные доводы апелляционных жалоб Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара не содержат фактов, которые не были проверены судом первой инстанции, по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статьей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 21 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи