Решение по делу № 2-4865/2017 от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г.                                                                                                 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4865/2017 по иску Шмитько Т. И. к ТСЖ «Самара-Твинс», ООО СК «Портал», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шмитько Т.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Самара-Твинс», ООО СК «Портал», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «Портал» был заключен договор № о долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс» на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Стоимость передаваемого по договору права получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей, оплата которого была произведена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены все необходимые коммуникации, однако, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, Шмитько Т.И. с учетом уточнений просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца И.Г., действующий на основании доверенности, поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «Портал» и Шмитько Т.И. был заключен договор № долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс», согласно которому ООО СК «Портал» обязуется передать в собственность Шмитько Т.И. двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> корпус.

Стоимость передаваемого по договору права получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей, оплата которого была произведена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец осуществляет расходы по содержанию квартиры и имущества всего дома, оплачивает коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества дома, договором № от ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию общего имущества многоквартирного жилого комплекса «Самара-Твинс», а также справкой ТСЖ «Самара-Твинс» № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что согласно разрешению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

ГУП «<данные изъяты>» выдан технический паспорт, в соответствии с которым жилое помещение истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. и находится на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от него обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд считает, что требования Шмитько Т.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шмитько Т. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> выданный ДД.ММ.ГГГГ. ОВД <адрес>, право собственности жилое помещение – <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Е.А. Борисова