Решение по делу № 2-4828/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-4828/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Аксеновой Е. Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между С.Т.В. и ООО «Кварти.ру» был заключен Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ ООО «Кварти.ру» передает, а С.Т.В. принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Держава – Стройинвест» и ООО «Акжера Биг», Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Акжера Биг» и С.А.А., Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между С.А.А. и ООО «Кварти.ру» по передаче двухкомнатной <адрес> (семьдесят два), общей площадью <...> кв. м., расположенной многоквартирном доме (позиция №, секция №) на <...>) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч<...>, № возле <адрес>, уч. №, № возле <адрес>, <адрес> № возле <адрес>, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ истица за передаваемое по настоящему договору право требования оплатила сумму в размере <...> руб.: <...> 800 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ, <...> руб. по квитанции к приходно – кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ и Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Постановлением Администрации Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № – ПА от ДД.ММ.ГГ присвоен <...> – этажному (в том числе 1-подземный этаж) 3 – х секционному жилому дому (поз. №), общей площадью <...> кв.м., с квартирами с 1 по 303, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. (п.2).

Пунктом 5.1.9 Договора № –Л 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ установлено, что Застройщик не позднее 10 рабочих дней с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГ истцу передана <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, однако дом на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истица просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру номер <...> по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Истица извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы в судебное заседание явилась, поддержали исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание явилась, не оспаривала факта, что дом не поставлен на кадастровый учет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Возникшие правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что между С.Т.В. и ООО «Кварти.ру» был заключен Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ ООО «Кварти.ру» передает, а С.Т.В. принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Держава – Стройинвест» и ООО «Акжера Биг», Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Акжера Биг» и С.А.А., Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между С.А.А. и ООО «Кварти.ру» по передаче двухкомнатной <адрес> (семьдесят два), общей площадью № (пятьдесят семь целых сорок две сотых) кв. м., расположенной многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 13 (тринадцатом) этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возле дома <...>, № возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле <адрес>, № возле дома <...>, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ г.за передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере <...> руб.до подписания настоящего договора.

Истица исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. на сумму <...> руб.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №.

Постановлением Администрации Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № – ПА от ДД.ММ.ГГ присвоен <...> – этажному (в том числе 1-подземный этаж) 3 – х секционному жилому дому (поз. №), общей площадью <...> кв.м., с квартирами с <...>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. (п.2).

Пунктом 5.1.9 Договора № –Л 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ установлено, что Застройщик не позднее 10 рабочих дней с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик дом на кадастровый учет не поставил, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В силу ч.1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГ истцу передана <адрес> по адресу: <адрес>, однако дом на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания признать за С.Т.В.право собственности на указанную квартиру.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истица оплатила государственную пошлину в размере <...> руб., что подтверждается чеком-ордером.

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца вышеуказанные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Т.В. С.Т.В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за С.Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру номер <...> расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу С.Т.В. государственную пошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ года