Решение по делу № 2-89/2024 (2-3462/2023;) от 31.08.2023

Дело №

УИД 55RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 апреля 2024 года

Судья Первомайского районного суда г. Омска М.А. Мироненко, рассмотрев гражданское дело по иску по исковому заявлению Селиверстова А. Л., Николаевой Н. В., ТСЖ «Водники, <адрес>» к ООО «Элвиком СБ», ИП Асабиной И. Б., ИП Верхоланцевой Н. А. о признании права индивидуальной собственности на земельные участки отсутствующим, признании земельных участков общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений А. <адрес>, Ермачкову В. В., Перцель М. Я., Власову А. Г., Новоселову А. Г., ООО «Центр Сибтранскомплектация», Трухановой С. Г., ООО «Элвиком СБ», ИП Асабиной И. Б., ИП Верхоланцевой Н. А. о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности отсутствующим. В обоснование требований указав, что ответчик ООО «Элвиком СБ» является собственником нежилых помещений 6П, 6П площадью 235,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, самостоятельный измененный адрес помещения: <адрес> строение 76, помещение 3П. ИП Верхоланцева Н.А. является собственником нежилых помещений 1П, 1П с кадастровым номером № площадью 533,3 м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, самостоятельный измененный адрес помещения: <адрес> строение 76, помещение 2П. ИП Асабина И.Б. является собственником нежилых помещений 7П,7П с кадастровым номером № площадью 197,7 м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, самостоятельный измененный адрес помещения: <адрес> строение 76, помещение 1П. Указанные помещения расположены в нежилом пристроены к многоквартирному дому. По результатам рассмотрения гражданского дела №А46-19420/2021 на основании заключения судебной экспертизы, а также сведений кадастрового учета объектов недвижимости данные помещения были признаны частью многоквартирного дома. В рамках рассмотрения гражданского дела №№ в Арбитражном суде О. <адрес> собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а именно: ООО «Элвиком СБ», Асабина И.Б., Верхоланцева Н.А., заявили, что являются собственниками земельных участков, расположенных под многоквартирным домом и являющихся дворовой территорией, необходимой для обслуживания и эксплуатации МКД, с кадастровыми номерами № №. В связи с чем, ТСЖ «Водники, <адрес>» руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по О. <адрес> было направлено заявление о проведении проверки в части законности формирования и возникновения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Из ответа Росреестра следует, что данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения о разделе между собственниками этого земельного участка. Однако законные основания возникновения права частной собственности отдельно определенных лиц, а также государственной регистрации права собственности этих лиц на исходный земельный участок № отсутствуют. Право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> зарегистрировано за истцом Селиверстовым А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Николаевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме проживают собственники, чье право собственности на жилое помещение зарегистрировано еще раньше обозначенных дат. Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона- положений ЖК РФ, ЗК РФ, Водного закона. Нежилые помещения указанных выше ответчиков имеют три выхода во двор жилого дома и находятся на земельном участке, необходимом для доступа в жилые помещения иных собственников МКД. Эта часть двора убирается от мусора и снега силами ТСЖ «Водники, <адрес>». Эта часть двора освещается прожекторами, установленными ТСЖ, с оплатой собственниками электричества на ОДН. Все собственники пользовались данным земельным участком, не подозревая, что их право долевой собственности нарушено. В обоснование законности своего права собственности на спорные земельные участки ответчики Асабина И.Б., Верхоланцева Н.А., ООО «Элвиком СБ» ссылаются на договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка с кадастровым номером № и на распоряжение ГУЗР О. <адрес> №-р ОТ ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная сделка, как основание возникновения права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:597 является ничтожной, так как возможность ее совершения прямо запрещена законом, сделка нарушает права третьих лиц. В договоре купли продажи № ОТ ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.2 указано, что на продаваемом участке с кадастровым номером № располагаются нежилые помещения, находящиеся в пристройке жилого дома принадлежащие Перцелю М.Я. и Ермачкову В.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на данные помещения. Следовательно, органы власти, ответчики Перцель М.Я., Ермачков В.В. совершая сделку купли продажи этого участка, не могли не знать, что нарушают закон и права иных собственников многоквартирного дома, расположенного на проданном земельном участке. Более того, издавая распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГУЗР О. <адрес> пытался скрыть незаконность этой сделки. При этом само «здание» якобы принадлежащее Перцелю М.Я. и Ермачкову В.В. и расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом учете земельного участка не отражено, что является также прямым нарушением Закона. По данным ЕГРН Перцель М.Я. и Ермачков В.В. стали собственниками пустого земельного участка с кадастровым номером № без существования на нем какого-либо объекта недвижимости. Впоследствии Перцель М.Я. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал 19/50 долей в праве общей долевой собственности на это земельный участок Власову А.Г. Власов А.Г. продал по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал 19/50 долей вправе общей долевой собственности на это земельный участок Новоселову А.Г. Ермачков В.В. по договору кули-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продал ее нежилое помещение с кадастровым номером № ООО «Центр Сибтранскомплектация», после чего ООО «Центр Сибтранскомплектация» выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Ермачков В.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продал свое нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:27029 Асабиной И.Б. после чего Асабиной И.Б. выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на 14/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, сведения о зарегулированных правах отсутствуют. Тем не менее, Асабина И.Б., ООО «Центр Сибтранскомплектация», Новоселов А.Г., заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:597. Представили межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ не отражены сведения о наличии на этих земельных участках объектов недвижимости, принадлежащих собственникам земельного участка. Как следует из материалов реестровых и кадастровых дел земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с соглашением участников общей долевой собственности на земельный участок об образовании земельных участков, поставлены на государственный кадастровый учет на основании решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровыми номерами № фактически были образованы под помещением с кадастровыми номерами №, которые входят состав многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании кадастрового учета ЕГРН. Однако, выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами № не содержат информации о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости. После раздела земельного участка ООО «Центр Сибтранскомплектация» по договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продало нежилое помещение с кадастровым номером № ООО «Элвиком СБ». Однако, выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой ООО «Элвиком СБ» является правообладателем этого участка, не содержит информации о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости. Новоселов А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение 1П расположенное по адресу <адрес>, находящееся на указанном земельном участке, Трухановой С.Г. Труханова С.Г. по договору купли-продажи от 1ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, находящееся на указанном земельном участке Верхоланцевой Н.А. Однако, выписка ЕГРН на земельный участок кадастровый №, согласно которой Верхоланцева Н.А. является правообладателем этого участка не содержит информации о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости. Кроме того, зарегистрированное право собственности ответчиков ООО «Элвиком СБ», Верхоланцевой Н.А., Асабиной И.Б., на общее имущество МКД препятствует надлежащей эксплуатации многоквартирного дома. На спорном земельном участке необходимо разместить место складирования бытовых и крупногабаритных отходов, исключив заезд мусоровозов во двор жилого дома. На основании жалобы ответчика Верхоланцевой Н.А.     направленной в ГЖИ О. <адрес> об отсутствии в многоквартирном доме места накопления твердых коммунальных отходов, государственным органом проводится проверка. По результатам этой проверки ГЖИ О. <адрес> в адрес ТСЖ «Водники, <адрес>» внесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об организации места накопления твердых коммунальных отходов для многоквартирного дома. Кроме того, собственники помещений МКД намерены оградить территорию жилого дома от заезда и парковки на ней стороннего транспорта, а также в целях предотвращения разгрузки товара грузового транспорта перед окнами жилых помещений. Именно во дворе жилого дома ежедневно происходит разгрузка товаров в магазины ответчиков Верхоланцевой Н.А. и ООО «Элвиком СБ», что нарушает право жильцов на комфортное проживание, препятствует проходу и проезду, нарушает санитарные нормы и правила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части заявленных требований о применении последствий недействительности сделки к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между ГУЗР О. <адрес> и Перцелем М.Я., Ермачковым В.В.; применении последствий недействительности сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:597 между Перцелем М.Я. и Власовым А.Г.; применении последствий недействительности сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 19/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:597 между Власовым А.Г. и Новоселовым А.Г.; применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи 17/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № между Ермачковым В.В. и ООО «Центр Сибтранскомплектация»; применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи 14/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № между Ермачковым В.В. и Асабиной И.Б.; применении последствий недействительности сделки с соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ между Асабиной И.Б., ООО «Центр Сибтранскомплектация», Новоселовым А.Г.; применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи земельного участка с кадастровым номером № между ООО «Центр Сибтранскомплектация», ООО «Элвиком СБ»; применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи земельного участка с кадастровым номером № между Новоселовым А.Г., Трухановой С.Г.; применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи земельного участка с кадастровым номером № между Трухановой С.Г. и Верхоланцевой Н.А., в связи с отказом от указанных требований как излишне заявленных.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просили признать земельные участки с кадастровым номером № на которых расположен многоквартирный <адрес> общим имуществом собственников всех помещений многоквартирного дома; признать право индивидуальной собственности Асабиной И.Б. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим. Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок кадастровый № Асабиной И.Б. недействительной; признать право индивидуальной собственности ООО «Элвиком СБ» на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим. Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Элвиком СБ» недействительной; признать право индивидуальной собственности Верхоланцевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим. Признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Верхоланцевой Н.А. недействительной.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена А. <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена А. САО <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных отношений О. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Первомайского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены департамент имущественных отношений А. <адрес>, Ермачков В.В., Перцель М.Я., Власов А.Г., Новоселов А.Г., ООО «Центр Сибтранскомплектация», Труханова С.Г., ООО «Элвиком СБ».

    Истец Селиверстов А.Л. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Полагал, что изначально сделка была оформлена с нарушением норм действующего законодательства. Указал, что собственники многоквартирного дома всегда пользовались всем участком.

Представитель ответчиков ООО «Элвиком СБ», Верхоланцевой Н.А., Асабиной И.Б. - Сынтин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Поддержал доводы отзывов на иск. Считает, что пристрой является самостоятельным объектом недвижимости под которым на законных основаниях был сформирован земельный участок. Единственное технологическое звено – водопровод, является муниципальной собственностью и проходит транзитом. Кроме того, полагал, что истцами избран не верный способ защиты права. В данном случае должен заявляться иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, либо о признании реестровой ошибки. Также указывает на то, что истцами пропущен срок исковой давности на признание спорной сделки недействительной.

Представитель третьих лиц Трухановой С.Г., Новоселовой А.Г., Власова А.Г. - Патрушев Д.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы письменных пояснений. Указал на то, что истцы пропущен срок исковой давности для признания спорной сделки недействительной.

Представитель третьего лица Ермачкова В.В. - Ложникова Т.В., возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы возражений.

Ответчики Асабина И.Б., Верхоланцева Н.А. участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Треть лица департамент имущественных отношений А. <адрес>, Перцель М.Я., Власов А.Г., Новоселов А.Г., ООО «Центр Сибтранскомплектация», Труханова С. Г., Управление Росреестра по О. <адрес>, филиал ПК «Роскдастр» по О. <адрес>, А. <адрес>, А. С. административного округа <адрес>, Министерство имущественных отношений О. <адрес> участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Селиверстов А.Л. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Николаева Н.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, изменен способ управления МКД путем перехода от договора управления с управляющей организацией на управление товариществом собственников недвижимости. Создано ТСН «Водники, <адрес>».

Также из материалов дела следует, что ООО «Элвиком СБ» является собственником нежилого помещения 3П, площадью 235,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, строение 76. Согласно выписке из ЕГГРН указанное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

ИП Верхоланцева Н.А. является собственником нежилого помещения 2П с кадастровым номером №, площадью 533,3 м. расположенного по адресу: <адрес>, строение 76. Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

ИП Асабина И.Б. является собственником нежилого помещения 1П с кадастровым номером №, площадью 197,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 76. Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой <адрес> года постройки.

Также установлено, что ООО «Элвиком СБ» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 220 +/- 5 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

Верхоланцевой Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 396 +/- 7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

Асабиной И.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 165 +/- 4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:597 в соответствии с соглашением участников общей долевой собственности на земельный участок об образовании земельных участком, поставлены на государственный кадастровый учет на основании решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Гаркушей Н.Н.

Согласно заключению кадастрового инженера Лящевой Т.М. земельные участки с кадастровыми номерами № образованы под помещениями с кадастровыми номерами №.

Полагая, что поскольку нежилые помещения ответчиков являются частью многоквартирного дома, земельный участок под всем домом, в том числе и под нежилыми помещениями является общим имуществом всех собственников помещений в этом доме, обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.

Момент перехода права связан с формированием земельного участка и его государственным кадастровым учетом.

Пунктом 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и включаются в состав общего имущества МКД общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с распоряжением ГУЗР О. <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Перцеля М.Я., Ермачкова В.В., в соответствии со ст. 29, п.п. 1,3 ст. 36 ЗК РФ, п. 6.1 ст. 5 Закона О. <адрес> «О регулировании земельных отношений в О. <адрес>», подп. 4 п. 8 Положения о Главном управлении по земельным ресурсам О. <адрес>, утвержденного Указом Г. О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в общую долевую собственность за плату Перцелю М.Я. 19/50 доли в праве общей долевой собственности, Ермачкову В.В. 31/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Также ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Главное управление по земельным ресурсам О. <адрес> в лице заместителя начальника Геннинга К.П., действующего на основании Положения о Главном управлении по земельным ресурсам О. <адрес>, утвержденного Указом Г. О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа Главного управления по земельным ресурсам О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О распределении обязанностей между руководителями Главного управления по земельным ресурсам О. <адрес>», доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и Перцель М.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермачков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор №, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский административный округ, <адрес>, используемый для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 780 кв.м. Доля Перцеля М.Я. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 19/50. Доля Ермачкова В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 31/50.

Как следует из п. 1.2 указанного договора, на участке располагаются следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилые помещения (1П, 2П), номера на поэтажном плане 1П: 4, 6-12, 2П: 5, площадью 268,20 кв.м., находящиеся в пристройке жилого дома, принадлежащие Перцелю М.Я. на праве собственности;

- нежилые помещения №П, номера на поэтажном плане – подвал: 1-5, 1 этаж: 1-7, общей площадью 197,70 кв.м., составляющие одноэтажную пристройку, литера А3, принадлежащие Ермачкову В.В. на праве собственности;- нежилые помещения №П, номера на поэтажном плане: подвал – 1-6, 1 этаж: 1-9, общей площадью 235,10 кв.м., составляющие одноэтажную пристройку, литера А2, принадлежащие Ермачкову В.В. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Перцелем М.Я. (продавец) и Власовым А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 19/50 долей в праве собственности на земельный участок площадью 780 кв.м., предназначенный для размещения объектов торговли, расположенный на землях населенных пунктов относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский административный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенное на нем нежилое помещение №П, общей площадью 533,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Власовым А.Г. (продавец) и Новоселовым А.Г. (покупатель) заключили договор по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 19/50 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 780 кв.м., предназначенный для размещения объектов торговли, расположенный на землях населенных пунктов относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский административный округ, <адрес>, с кадастровым номером №, и расположенное на нем нежилое помещение №П, общей площадью 533,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермачковым В.В. (продавец) и ООО «Центр Сибтранскомплектация» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает в собственность покупателю нежилые помещения 6П, номера на поэтажном плане: подвал – 1-6, 1 этаж – 1-9, общей площадью 235,10 кв.м., составляющие одноэтажную пристройку, инвентарный №, Литер А2, расположенные по адресу: <адрес>; 17/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:597, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, площадью 780 кв.м., местоположение: установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский административный округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермачковым В.В. (продавец) и Асабиной И.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает в собственность покупателю недвижимое имущество: нежилые помещения 7П, номера на поэтажном плане: подвал: 1-5, 1 этаж: 1-7, общей площадью 197,70 кв.м., составляющие одноэтажную пристройку, литера А3, расположенную по адресу: <адрес>; 14/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 55:36:070107:597, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, площадью 780 кв.м., местоположение: установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский административный округ, <адрес>.

Асабина И.Б., ООО «Центр Сибтранскомплектация», Новоселов А.Г. заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., установлено в 9 метрах на юго-восток относительно пятиэтажного жилого дома, имеющегло почтовый адрес: О. <адрес>, Советский административный округ, <адрес> (Участок-1);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 396 кв.м., установлено в 9 метрах на юго-восток относительно пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: О. <адрес>, Советский административный округ, <адрес> (Участок-2);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м., установлено в 9 метрах на юго-восток относительно пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: О. <адрес>, Советский административный округ, <адрес> (Участок-3).

Стороны установили, что Асабина И.Б. приобретает право собственности на Участок-1, Новоселов А.Г. приобретает право собственности на Участок-2, ООО «Центр Сибтранскомплектация» приобретает право собственности на Участок-3.

На основании указанного соглашения за Асабиной И.Б. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Центр Сибтранскомплектация» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55№ за Верхоланцевой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Сибтранскомплектация» (продавец) и ООО «Элвиком СБ» (покупатель) заключен договор купли-продажи согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения 6П, номера на поэтажном плане: подвал – 1-6, 1 этаж – 1-9, общей площадью 235,10 кв.м, составляющие одноэтажную пристройку, инвентарный №, литер А2, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь 220 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пятиэтажный жилой дом, участок находится примерно в 9 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: О. <адрес>, Советский АО, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовым А.Г. (продавец) и Трухановой С.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 396 кв.м., кадастровый №, предоставлен для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пятиэтажный жилой дом, участок находится примерно в 21 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: О. <адрес>, Советский АО, <адрес>, и нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 533,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1П: 1 этаж: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, подвал: 1,2, Литер: А1, адрес: <адрес>, находящееся на вышеуказанном земельном участке.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Труханова С.Г. продала Верхоланцевой Н.А. земельный участок, площадью 196 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (метаположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пятиэтажный жилой дом, участок находится примерно в 21 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: О. <адрес>, Советский АО, <адрес>; нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 533,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, пом. 1П.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчики ссылались на то, что принадлежащие им нежилые помещения являются самостоятельным (автономным) объектом недвижимости.

В обоснование данных возражений представлено в материалы дела заключение ООО «Базис», согласно выводам которого:

- нежилые помещения пристроя являются самостоятельным (автономным) объектом недвижимости, так как имеет самостоятельные конструктивные элементы и инженерные сети, помещения пристроя расположены на 3-х самостоятельных земельных участках, функционирование помещений пристроя не зависит от многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- пристрой и расположенные в нем нежилые помещения не связаны с многоквартирным домом по адресу: <адрес> общими конструктивными элементами (крышей, фундаментом, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными и иными плитами, несущими колоннами и иными ограждающими несущими конструкциями).

Вместе с тем, как следует из материалов дела решением Арбитражного суда О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЕК» и ТСЖ «Водников, <адрес>» к ООО «Элвиком СБ», ИП Асабиной И.Б., ИП Верхоланцевой Н.А., с ответчиков взыскана задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ) решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда О. <адрес> по делу А46-19420/2021 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам акционерного общества «Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект».

По результатам судебной экспертизы представлено техническое заключение из которого следует, что нежилой пристрой был запроектирован и построен в 1974 году одновременно со зданием многоквартирного жилого дома серии 86 как единый комплекс с названием: «Здание многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенным помещением блока бытового обслуживания населения – химчисткой». Нежилая пристройка была выполнена в едином архитектурном стиле, как составная часть жилого дома, из того же строительного материала (кирпича) (согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (актуализированного)). В 1997 году к зданию «Химчистки» были выполнены пристройки 3П (6П (А2)) и 1П (7П (А3)) (согласно технического паспорта нежилого помещения 6П в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта нежилого помещения №П в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилые помещения 2П (1П) с кадастровым номером №, 1П(7П) с кадастровым номером №, 3П (6П) с кадастровым номером №, пристроенные к жилому дому являются непосредственной частью здания жилого дома с кадастровым номером № как объекта недвижимости.

На жилой дом и нежилые к нему пристройки существует единый технический паспорт на многоквартирный жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, актуализированный, в состав которого и входят нежилые помещения (под литерами А1, А2, А3). Технические паспорта на отдельные нежилые помещения представляют собой выписки из технического паспорта на многоквартирный жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, актуализированного.

При обследовании выявлено, что собственники и арендаторы жилых и нежилых пристроенных помещений, из которых имеются выходы во двор жилого дома, пользуются совместно пространством придомовой территории жилого дома и нежилого пристроя (погрузка-разгрузка, освещение и уборка придомовой территории, проходы и проезды).

Нежилые помещения имеют такой же фундамент, как и многоквартирный жилой дом (в соответствии с техническими паспортами).

В соответствии с принятой конструктивной схемой жилого дома и пристроя, фундаменты рассчитаны, законструированы и выполнены с учетом взаимного влияния зданий (жилого дома и нежилого пристроя) друг на друга и являются самостоятельными элементами.

Так как нежилой пристрой 2П (1П (А1)) был запроектирован и построен одновременно со зданием многоквартирного жилого дома, у них имелся общий единый подвал и сообщался проемом. В процессе эксплуатации проем, соединяющий подвал нежилого пристроя и подвал многоквартирного жилого дома был закрыт.

Трубы теплоснабжения (отопления) заходят в подвал жилого дома и проходят через подвал жилого дома. Задвижка на границе ответственности для нежилых помещений находится на территории подвала жилого дома. Подготовка систем теплоснабжения нежилой пристройки к отопительному сезону невозможна без доступа в подвал жилого дома.

Труба холодного водоснабжения проходит через подвал жилого дома. В подвале жилого дома (в районе 4 подъезда) расположена задвижка и водомерная рамка на вводе холодного водоснабжения нежилой пристройки. Отдельный ввод сетей водоснабжения для нежилых помещений отсутствует.

Таким образом, решением Арбитражного суда О. <адрес> установлено, что с момента создания, ввода в эксплуатацию спорного объекта, на момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений и регистрации права собственности на них, по настоящее время является жилым домом 1974 года постройки состоящим из основного здания литера А и пристроя Литера А1 (блок «Химчистка).

Спорный объект поставлен на государственный кадастровый учет как единый объект недвижимости в составе многоквартирного жилого дома с присвоением ему кадастрового номера.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебный акт Арбитражного суда, вступивший в законную силу имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Кроме того, относительно представленного заключения ООО «Базис» суд отмечает, что оно не может быть принято в качестве доказательства по делу, поскольку заключение выполнено без изучения всех имеющихся в материалах дела доказательств, при этом специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ссылки стороны ответчиков на новое доказательство, которое не исследовалось в рамках арбитражного дела, а именно выписка из реестра муниципального имущества <адрес> в отношении сети водопровода и канализации, не могут быть приняты во внимание, поскольку в совокупности с иными доказательствами по делу данная выписка не влияет на вывод о том, что нежилые помещения являются частью многоквартирного дома.

Сама по себе техническая возможность эксплуатации и функционирования спорного объекта недвижимости независимо друг от друга не означает факта правового признания таких частей многоквартирного дома отдельно стоящими зданиями.

После постановки этих помещений на технический и кадастровый учет характеристики объектов в части признаков автономности не изменились, доказательств тому не представлено.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено без выраженного согласия собственников разделение МКД на разные здания.

Кроме того, уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Решение суда о признании нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости отсутствует. Решение общего собрания собственников МКД с установленной законом процедуры по данному вопросу не принималось.

Таким образом, нежилые помещения и многоквартирный жилой дом представляют собой единый объект недвижимости.

Кроме того, они имеют единый почтовый адрес.

Распоряжениями Главы А. С. административного округа <адрес> № №, № были отменены распоряжения Главы А. С. административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 225, 229, аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 76/2, присвоен адрес объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером № <адрес>, земельный участок 78/1; аннулирован адрес нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 533,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 76, помещение 2П, присвоен адрес объекту адресации – нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 533,3 кв.м. – <адрес>, помещение 1П; аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 76/3, присвоен адрес объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером № – <адрес>, земельный участок 78/6; аннулирован адрес нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 235,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 76, помещение 2П, присвоен адрес объекту адресации – нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 235,1 кв.м. – <адрес>, помещение 6П; аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 76/1, присвоен адрес объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером № – <адрес>, земельный участок 78/7; аннулирован адрес нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 197,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 76, помещение 1П, присвоен адрес объекту адресации – нежилому помещению с кадастровым номером №, площадью 197,7кв.м. – <адрес>, помещение 7П.

В соответствии со ч.2 ст. 36 ЗК РФ (действующего на момент приобретения земельного участка) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1. Осуществлять выдел в натуре своей доли вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от прав собственности на указанное помещение.

Поскольку нежилые посещения являются неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома, земля, под которой расположены нежилые здания принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании отсутствующим права индивидуальной собственности Асабиной И.Б. на земельный участок с кадастровым номером №; права индивидуальной собственности ООО «Элвиком СБ» на земельный участок с кадастровым номером №, права индивидуальной собственности Верхоланцевой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №

Сведения о регистрации указанных прав подлежат исключению из ЕГРН.

При этом суд отмечает, что в случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Доводы ответчиков и третьих лиц о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом № сформирован, его площадь определена 4 344 кв.м. на основании межевого плана, подготовленного ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости», земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем собственники никогда не владели спорным земельным участком, что свидетельствует о выборе ненадлежащего способа защиты права, не могут быть приняты во внимание.

Земельный участок под многоквартирным домом использовался собственниками не только в пределах сформированных 4 344 кв.м., а в полном объеме и такое использование производится жителями многоквартирного дома исторически. Сведений о том, что часть земельного участка выбыла из владения истцов, материалы дела не содержат.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Указанная правовая позиция получила закрепление и в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П: собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован; их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений.

Из указанных норм и руководящих разъяснений следует, что земельный участок, который используется собственниками помещений многоквартирного дома для эксплуатации входящих в его состав помещений, даже если он не сформирован, не может выделяться и предоставляться на иные цели и иным лицам, кроме собственников помещений этого дома.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Относительно заявления о пропуске срока исковой давности суд отмечает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова» основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в МКД установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

При таких обстоятельства в данном случае подлежат применению положения ст. 208 ГК РФ согласно которой в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая данность не распространяется.

Поскольку требования о признании права индивидуальной собственности ответчиков на земельные участи подлежат удовлетворению, подлежат признанию недействительными и исключению записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельные участки за ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Селиверстова А. Л., Николаевой Н. В., ТСЖ «Водники, <адрес>» удовлетворить.

Признать земельные участки с кадастровыми номерами № общим имуществом собственников всех помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право индивидуальной собственности Асабиной И. Б. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Асабиной И. Б..

Признать право индивидуальной собственности ООО «Элвиком СБ» на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ООО «Элвиком СБ».

Признать право индивидуальной собственности Верхоланцевой Н. А. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Верхоланцевой Н.А.

Решение может быть обжаловано в О. областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Судья                                     М.А. Мироненко

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.