Решение от 18.03.2024 по делу № 2-1461/2024 от 08.02.2024

25RS0029-01-2024-001289-18

Дело № 2-1461/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года                                      г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Приморский государственный агро-технологический университет» к Киселеву С. С.чу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения в общежитии,

с участием: прокурора Титаренко С.В., представителя истца Остаховской А.Н., ответчика Киселева С.С.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ему на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие по XXXX г. Уссурийске. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилой комнаты в общежитии. Договор был заключен на основании ст. 105 ЖК РФ, на период прохождения службы ответчика. В соответствии с указанным договором истец предоставил Киселеву С.С. жилую комнату XXXX в студенческом общежитии XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ произошло переименование истца. Жилое помещение было предоставлено ответчику как сотруднику УВД с условием отработки дежурств по наведению порядка в общежитии XXXX. Согласно письму ОМВД России по г. Уссурийску XXXX от ДД.ММ.ГГ ответчик не проходит службу в правоохранительных органахг. Уссурийска. Исходя из этого ответчик не имеет законных оснований для проживания в студенческом общежитии. В соответствии с п. 4.2 договора найма XXXX от ДД.ММ.ГГ при расторжении договора наниматель обязан в двухнедельный срок с момента уведомления о выселении освободить и сдать наймодателю жилое помещение. ДД.ММ.ГГ ФИО8 было направлено уведомление о выселении, от подписания которого он отказался, о чем был составлен соответствующий акт. Первоначально просил суд расторгнуть с ответчиком договор XXXX найма жилой комнаты в общежитии Приморской ГСХА от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, комната 325; выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения из указанной комнаты; снять ответчика с регистрационного учёта; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен новый договор XXXX найма спорного жилого помещения в связи с вселением к ответчику его жены – ФИО6 Соглашением от ДД.ММ.ГГ об изменении договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, указанный договор был изменен в части в связи с расторжением брака между ответчиком и ФИО6, из его редакции было исключена фраза о совместном проживании в спорном жилом помещении последней. В связи с изложенным, в уточненных требованиях просила суд также расторгнуть с ответчиком договор XXXX найма жилого помещения в общежитии XXXX от ДД.ММ.ГГ. В остальной части исковые требования оставила без изменения, просила уточненные требования удовлетворить в полном объёме. На вопросы суда пояснила, что в отношении спорного помещения, занимаемого ответчиком, сторонами заключено два договора, которые имеют один и тот же предмет. В настоящее время в спорном помещении проживает только ответчик, так как с женой он развелся и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ её право пользование жильём было прекращено. Ответчик никогда в трудовых отношениях с истцом не состоял, спорное жильё ему было предоставлено как сотруднику ОМВД России по г. Уссурийску по устной договоренности между руководством образовательного учреждения и правоохранительного органа.

Ответчик, после уточнений требований истцом, согласился с рассмотрением дела в настоящем судебном заседании, указал, что откладывать судебное заседание нет необходимости. С иском был не согласен в полном объеме, ссылалась на то, что более 23 лет прожил в спорном жилом помещении и не имеет другого жилья. На вопросы суда пояснил, что не является инвалидом либо пенсионером по возрасту, является трудоспособным лицом, работает в ООО «ДВ-Невада», нуждающимся в жилом помещении не признавался и на учёт в таком качестве не вставал. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает один, его бывшая супруга из него выселилась в связи с разводом. Выселяться из общежития не собирается ни при каких условиях. Не работает в правоохранительных органах с 2010 года. По трудовому договору работал в УВД г. Уссурийска, с истцом никогда в трудовых отношениях не состоял.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", соглашение сторон, уточняющее или определяющее размер долга и (или) срок исполнения обязательства без изменения предмета и основания возникновения обязательства, само по себе новацией не является.

Как следует из материалов дела, ФГБОУ ВО Приморская ГАТУ (прежнее наименование ФГБОУ ВО Приморская ГСХА) на праве оперативного управления принадлежит здание общежития XXXX по XXXX в г. Уссурийске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ

Ответчик Киселев С.С. вселен в комнату XXXX названного общежития в связи с прохождением им службы в УВД по г. Уссурийску, с ним заключен договор найма жилой комнаты в общежитии Приморской ГСХА XXXX от ДД.ММ.ГГ на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (пункт 1.1 договора XXXX от ДД.ММ.ГГ). Объектом, переданным в найм ответчику, является жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, комн. XXXX.

В соответствии с пп. 1 п. 5 договора XXXX от ДД.ММ.ГГ по истечении срока договора последний может быть продлен, либо перезаключен. Основанием для этого является письменное соглашение сторон, оформленное за две недели до окончания срока договора.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор XXXX найма жилого помещения в общежитии XXXX, по которому истец предоставил ответчику для временного проживания спорное жилое помещение на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Заключение указанного договора между сторонами в силу разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", новацией не является.

Согласно п. 4 договора XXXX от ДД.ММ.ГГ помимо ответчика в спорное жилое помещение была вселена его жена – ФИО6 Однако, в связи с расторжением брака между ответчиком и ФИО6 соглашением от ДД.ММ.ГГ об изменении договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, последняя была исключена из числа лиц, проживающих в спорном помещении.

Как следует из пояснений истца и ответчика, ФИО6 выехала из комнаты по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, комн. XXXX, иные лица, кроме ответчика, в данном помещении не проживают.

Как следует из поквартирной карточки, ответчик в настоящее время является единственным лицом, зарегистрированным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, комн. XXXX.

Ответчик после окончания сроков найма по договорам XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ продолжил проживать в указанной комнате.

Согласно пп. 3, 4 п. 18 договора XXXX от ДД.ММ.ГГ договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора либо окончанием срока службы.

Сторонами в судебном заседание не оспаривается, что трудовые отношения между ними отсутствуют, ответчик никогда у истца трудоустроен не был.

Из информации ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что Киселев С.С. не проходит службу в ОМВД России по г. Уссурийску.

Пунктом 3.4 договора XXXX от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что Киселев С.С. обязан освободить комнату по требованию истца в двухнедельный срок со дня получения уведомления.

Согласно п. 19 договора XXXX от ДД.ММ.ГГ в случае расторжения или прекращения договора, наниматель и члены его семьи также обязаны освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГ истец уведомил ответчика о необходимости освобождения им спорного жилого помещения в связи с увольнением его из ОМВД России по г. Уссурийску. От получения данного уведомления ответчик отказался, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, ответчик требования истца об освобождении жилого помещения не выполнил, в судебном заседании подтвердил свой отказ выселяться из данного жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не является инвалидом, пенсионером по возрасту либо нетрудоспособным гражданином, на учёте в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения не состоит, является трудоспособным и трудоустроенным.

При таких обстоятельствах, поскольку сроки найма спорного жилья по договорам XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ истекли, ответчик Киселев С.С. уволен со службы из правоохранительных органов, в трудовых отношениях с истцом ответчик никогда не состоял, суд приходит к выводу, что законные основания для пользования спорной комнатой в общежитии у Киселева С.С. отсутствуют, в то время как оснований сохранения права пользования служебным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не имеется.

Категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии без предоставления другого жилого помещения, названы в части 2 статьи 103 ЖК РФ, однако к их числу ответчик не относится, доказательств обратного стороной не представлено.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что он длительное время проработал в органах внутренних дел и не имеет другого жилься в собственности либо пользовании, поскольку данные обстоятельства не порождают у истца обязанности обеспечить ответчика жилым помещением.

При установленных по делу обстоятельствах, в соответствии в вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения с ответчиком договоров найма жилого помещения.

С учетом того, что ответчик утратил право пользования спорным помещением, исковые требования о его выселении из него также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, XXXX.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ XXXX ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, XXXX.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ (░░░ 251135014261) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2024 ░░░░.