Решение по делу № 2-73/2023 (2-3068/2022;) от 06.04.2022

Гражданское дело № 2-73/2023 (2-3068/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-002145-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 февраля 2023 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д. Ю.,

при секретаре Сивак Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагиной Юлии Витальевны к жилищно-строительному кооперативу "Поляны 3 корпус" о признании договора купли-продажи заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов и по встречному исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Поляны 3 корпус" к Вагиной Юлии Витальевне о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Вагина Ю.В. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к жилищно-строительному кооперативу "Поляны 3 корпус" о признании договора купли-продажи заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, о взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленин-градской области от 25.07.2019 по делу № А56-19625/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мегаполис-Развитие» ЖСК «Поляны 3 корпус» было передано следующее имущество Застройщика в счет погашения требований участников долевого строительства:

- объект незавершенного строительства: малоэтажный жилой дом, корпус №, кадастровый №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности – 95%, расположенный по адресу: <адрес>

- право аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 6 517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право требования на «Объект недвижимости» - квартиру по строительному адресу: <адрес> проектная площадь <данные изъяты>.м, принадлежит ЖСК «Поляны 3 корпус» на основании Договора Цессии от 25.02.2020, заключённого между ООО «ИнвестСтройКапитал», в лице конкурсного управляющего Базарова Н.В. (ИНН №, СНИЛС №), члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» (ИНН №, ОГРН №), действующего на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2018 по делу № А56-68443/2018, с одной стороны, и жилищно-строительным кооперативом «Поляны 3 корпус», в лице председателя Правления Внукова А.В., действующего на основании Протокола №1 общего собрания учредителей ЖСК «Поляны 3 корпус» от 15.12.2018, с другой стороны, в соответствии с Протоколом № от 24.02.2020 о результатах проведения торгов имуществом, составляющего Лот № 1.

05.03.2020 между Вагиной Ю.В. и ЖСК «Поляны 3 корпус» был заключен предварительный договор (далее – Договор), согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, по которому ответчик ЖСК «Поляны 3 корпус» обязуется продать истцу Вагиной Ю.В., а она обязуется купить и принять по договору купли-продажи «Объект недвижимости» - <адрес>, находящуюся в построенном многоквартирном малоэтажном (до 3-х этажей) жилом доме корпус № кадастровый №, находящемся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, после оформления ответчиком в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанную квартиру (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1.1. Договора, ответчик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома корпус 3, кадастровый №, по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является ЖСК «Поляны 3 корпус», подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Ленинградской области документы на регистрацию права собственности на «Объект недвижимости» в установленном законом порядке, получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающую право собственности ЖСК «Поляны 3 корпус» на «Объект недвижимости».

Согласно п. 3.1. Договора, сделка купли-продажи должна быть заключена в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Дом был сдан в эксплуатацию 09.12.2021.

Согласно п. 4.1. Договора, стороны настоящего договора договорились, что «Объект недвижимости» продается за 383 986 рублей.

Денежные средства в вышеуказанном размере были оплачены Вагиной Ю.В. в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами.

Однако ответчик отказывается заключить с истцом основной договор купли-продажи.

При уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

С момента подписания предварительного договора истец проживала, пользовалась и фактически владела спорной квартирой, её полная стоимость согласно предварительному договору полностью оплачена продавцу, таким образом, условия договора Вагина Ю.В. полностью исполнила.

В связи с тем, что истцом выполнены все обязательства по договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, истец была вынуждена обратиться в суд.

Также Вагина Ю.В. указывает, что своими действиями ЖСК «Поляны 3 корпус» причинил ей моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 100 000 рублей, поскольку она испытывала сильные физические и нравственные страдания.

На основании изложенного Вагина Ю.В. в уточненных требованиях просит суд признать предварительный договор купли-продажи от 05.03.2020 <адрес>, расположенной по адресу Российская Федерация, <адрес> кадастровый №, заключённый между Вагиной Ю.В., с одной стороны, и ЖСК «Поляны 3 корпус», с другой стороны, основным договором, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи; признать за Вагиной Ю.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, от ЖСК «Поляны 3 корпус» к Вагиной Юлии Витальевне по договору купли-продажи от 05.03.2020; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного морального вреда сумму в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве расходов на оплату государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства ЖСК «Поляны 3 корпус» предъявило в суд встречное исковое заявление к Вагиной Ю.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи.

В обоснование встречных исковых требований ЖСК «Поляны 3 корпус» указало, что Вагина Ю.В. не была участником долевого строительства в соответствии с Федеральный законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи строительный объект имел кадастровый №. Статус объекта: незавершенное строительство.

Полагал, что стать кредитором и участником долевого строительства и членом ЖСК могли лишь лица, подпадающие под действие Федеральный закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ в связи с погашением требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 4.1 Устава ЖСК право на вступление в ЖСК имеют только лица, включенные в реестр требований кредиторов по передаче имущества. Вагина Ю.В. в данном реестре не состоит.

Согласно п. 4.4. Устава ЖСК Решение о приеме заявителя в члены ЖСК принимается Общим собранием членов ЖСК, включенных в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений.

В соответствии с Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива относится: п. 8.3.11 принятие решения о совершении сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества стоимость которого превышает 1 000 000 рублей.

Согласно п. 8.1 Устава Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов.

По завершению строительства стоимость указанного жилого помещения по оценке Росреестра составляет 1 146 447 рублей 84 коп.

Согласно п. 8.3.12 к исключительной компетенции Общего собрания относится принятие решений о совершении сделок с недвижимым имуществом независимо от суммы сделки. На момент заключения предварительного договора с Вагиной Ю.В. такое решение Общим собранием членов ЖСК принято не было.

На момент заключения предварительного договора стоимость незавершенного объекта с проектным номером 51 была 383 985,93 рублей.

В завершении строительства Вагина Ю.В. свои денежные средства не использовала, так как отсутствовал договор об участии в долевом строительстве, не состояла в реестре требований кредиторов по определению Арбитражного суда, членом ЖСК не являлась.

Согласно п. 8.10 вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов ЖСК не могут быть переданы на решение Правления ЖСК или Председателю правления ЖСК.

На основании изложенного во встречном исковом заявлении ЖСК «Поляны 3 корпус» просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи между ЖСК «Поляны 3 корпус» и Вагиной Ю.В. от 05.03.2020 на <адрес>, как неправомерно заключенный.

В судебном заседании истец и ее представитель просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к иску, полагали, что истец как приобретатель спорной квартиры по предварительному договору купли-продажи, выполнившая свои обязанности и оплатившая согласованную стоимость квартиры, заявившая требование о заключении основного договора, имеет право приобрести право собственности на спорное жилое помещение. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований, полагали их необоснованными, поскольку оснований для отказа в заключении основного договора не имелось.

Представитель ответчика ЖСК «Поляны 3 корпус» Внуков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Вагиной Ю.В., пояснил, что оснований для заключения с Вагиной Ю.В. договора купли-продажи не имелось, она не являлась членом ЖСК, согласованная в предварительном договоре цена спорной квартиры не учитывает стоимость оказанных ЖСК услуг, а также существенно ниже кадастровой цены, установленной на квартиру при постановке ее на кадастровый учет и регистрации на нее права собственности. Полагал, что предварительный договор с Орловой Л.Ю. был расторгнут, денежные средства возвращены, квартира после этого передана другому покупателю. В связи с чем в удовлетворении иска первоначальному истцу просил отказать, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отзыв не направило, об отложении судебного разбирательства не просило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2019 (резолютивная часть объявлена 23.07.2019) по делу № А56-19625/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мегаполис-Развитие» ЖСК «Поляны 3 корпус» было передано следующее имущество застройщика в счет погашения требований участников долевого строительства:

- объект незавершенного строительства: малоэтажный жилой дом, корпус №, кадастровый №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности - 95%, расположенный по адресу: <адрес>;

- право аренды земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право требования на «Объект недвижимости» - квартиру по строительному адресу: <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит ЖСК «Поляны 3 корпус» на основании Договора Цессии от 25.02.2020, заключённого между ООО «ИнвестСтройКапитал», в лице конкурсного управляющего Базарова Н.В. (ИНН №, СНИЛС №), члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» (ИНН №, ОГРН №), действующего на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2018 по делу № А56-68443/2018, с одной стороны, и жилищно-строительным кооперативом «Поляны 3 корпус», в лице председателя Правления Внукова А.В., действующего на основании Протокола №1 общего собрания учредителей ЖСК «Поляны 3 корпус» от 15.12.2018, с другой стороны, в соответствии с Протоколом № № от 24.02.2020 о результатах проведения торгов имуществом, составляющего Лот № 1.

05.03.2020 между Вагиной Ю.В. и ЖСК «Поляны 3 корпус» был заключен предварительный договор (далее – Договор), согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи, по которому ответчик ЖСК «Поляны 3 корпус» обязуется продать истцу Вагиной Ю.В., а она обязуется купить и принять по договору купли-продажи «Объект недвижимости» - <адрес>, находящуюся в построенном многоквартирном малоэтажном (до 3-х этажей) жилом доме корпус № кадастровый №, находящемся по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, после оформления ответчиком в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанную квартиру (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1.1. Договора, ответчик обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома корпус 3, кадастровый №, по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является ЖСК «Поляны 3 корпус», подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Ленинградской области документы на регистрацию права собственности на «Объект недвижимости» в установленном законом порядке, получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающую право собственности ЖСК «Поляны 3 корпус» на «Объект недвижимости».

Согласно п. 3.1. Договора, сделка купли-продажи должна быть заключена в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

Дом был сдан в эксплуатацию 09.12.2021.

Согласно п. 4.1. Договора, стороны настоящего договора договорились, что «Объект недвижимости» продается за 383 986 рублей.

Денежные средства в вышеуказанном размере были оплачены Вагиной Ю.В. в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами.

Однако ответчик отказывается заключить с истцом основной договор купли-продажи.

При уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

С момента подписания предварительного договора истец проживала, пользовалась и фактически владела спорной квартирой, её полная стоимость согласно предварительному договору полностью оплачена продавцу, таким образом, условия договора Вагина Ю.В. полностью исполнила.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче (пункт 25).

Определяя характер заключенного между сторонами договора, суд учитывает, что согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Судом установлено, что договор от 05.03.2020 является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, предмет договора индивидуализирован, оплата за спорную <адрес> произведена истцом в полном объеме при подписании договора, квартира передана истцу в пользование.

Разрешая заявленные истцом требования, суд полагает, что имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи от 05.03.2020 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, основным договором, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признания за истцом Вагиной Ю.В. права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Вагиной Ю.В. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус №, кадастровый №, от ЖСК «Поляны 3 корпус» к Вагиной Юлии Витальевне по договору купли-продажи от 05.03.2020, поскольку до рассмотрения настоящего дела основание возникновения права собственности Вагиной Ю.В. на <адрес> данном жилом доме являлось предметом спора, а относимых и допустимых доказательств препятствий в государственной регистрации права на основании вступившего в силу решения суда в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, у суда не имеется, поскольку указанные требования лишены правовой состоятельности.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств причинения истцу действиями ответчика физических или нравственных страданий истцом не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в сумме 12 089 рублей 62 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Указанные расходы являются необходимыми, подтверждены документально.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований встречного иска к Вагиной Ю.В. о расторжении договора купли-продажи и признании договора ничтожным.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно п. 2 названной нормы закона в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств существенного нарушения Вагиной Ю.В. условий договора от 05.03.2020.

Спорная квартира приобретена на торгах в составе лота из 13 квартир, которые были выставлены на торги, в связи с банкротством застройщика. Денежные средства выплачены в полном объёме в соответствии с условиями предварительного договора, в том числе, частично и до его заключения, в связи с тем, что необходим был аванс для участия в торгах, на которых реализовывался лот, что ответчиком не опровергнуто.

Ссылка ответчика на то, что истец не может оформить право собственности на квартиру, в связи с тем, что не является членом ЖСК «Поляны 3 корпус», несостоятельна, поскольку в силу п. 2 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами кооператива становятся все участники строительства, независимо от того, вступили они в члены ЖСК, или не вступили.

Более того, в материалах дела имеются доказательства уплаты истцом вступительного взноса в ЖСК «Поляны 3 корпус», который был уплачен в установленном законом порядке.

Ответчик, в лице председателя ЖСК Внукова А. В., ссылается на то, что предварительный договор подписан им в отсутствие полномочий на совершение указанных действий, так как в соответствии с Уставом отсутствовало решение общего собрания ЖСК.

Между тем, данное обстоятельство также не может свидетельствовать о нарушении истцом прав ответчика при заключении договора, поскольку указанная квартира не являлась собственностью ЖСК, а приобреталась с торгов на денежные средства истца, кроме того, указание на это председателем ЖСК Внуковым А. В., говорит о его недобросовестности при подписании предварительного договора, что также не может являться основанием для расторжения или изменения предварительного договора.

В силу ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

На момент заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры ЖСК "Поляны 3 корпус" в лице председателя правления Внукова А.В. прямо или косвенно был заинтересован в заключении договора и получении денежных средств, не заявлял возражений против заключения договора, договор был заключен в его интересах.

Сведений о том, что на момент заключения договора ЖСК "Поляны 3 корпус" в лице председателя правления Внукова А.В. заявлял возражения к заключению договора суду не представлено. При этом очевидно, что заключение предварительного договора купли-продажи не могло быть совершено без его участия.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства в совокупности и их взаимосвязи, полагает, что обстоятельства, указанные ответчиком во встречном иске в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ не являются основаниями для расторжения договора от 05.03.2020.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании изложенного выше, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вагиной Юлии Витальевны (№) к жилищно-строительному кооперативу "Поляны 3 корпус" (ИНН №) о признании договора купли-продажи заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи от 05 марта 2020 года <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключённый между Вагиной Юлией Витальевной и ЖСК «Поляны 3 корпус» основным договором, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи.

Признать за Вагиной Юлией Витальевной, Дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать в пользу Вагиной Юлии Витальевны с жилищно-строительного кооператива "Поляны 3 корпус" расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 089 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Вагиной Юлии Витальевны к жилищно-строительному кооперативу "Поляны 3 корпус" отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований жилищно-строительного кооператива "Поляны 3 корпус" к Вагиной Юлии Витальевне о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин

    Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2023.