Решение по делу № 2-277/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-277/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                                                                    16 сентября 2019 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

единолично,

с участием:

представителя истца     - администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области - Ананенко М.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Егоровой Е.А. и её представителя - Долгова И.А., действующего на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, и нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к Егоровой Е.А. о понуждении выполнения условий договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Егоровой Е.А. о понуждении выполнения условий договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения аукциона, между администрацией Жирновского муниципального района <адрес> и Егоровой Е.А. заключен договор купли-продажи нежилых зданий под снос №, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого (п.1), продавец продаёт, а покупатель принимает в собственность не пригодные к эксплуатации под снос нежилые здания: административного корпуса, площадью 622,3 кв.м., клуба-столовой, площадью 1644,9 кв.м., котельной КТО, площадью 125,1 кв.м., овощехранилища, площадью 510 кв.м., канализационной станции, площадью 88,7 кв.м., стоимостью 1 111 460 рублей, указанная сумма полностью погашена покупателем перед продавцом. В соответствии с п.11 договора, стороны согласовали следующий порядок исполнения настоящего договора: покупатель проводит: техническую рекультивацию на земельном участке, площадью 127422 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; демонтаж пяти указанных в договоре объектов недвижимости, очистку земельного участка от тары, камней, разбитых фундаментов, строительства и другого мусора; планировку оставшегося минерального грунта на площадке. Согласно п.13 договора, технический этап рекультивации считается законченным, если поверхность выровнена относительно прилегающих массивов всей площади земельного участка равномерно. При снятии, перемещении хранении плодородного слоя почвы не допускается смешение его с подстилающимися породами, загрязнение жидкостями, строительным мусором и т.д.. К восстановлению плодородия нарушенных земель приступают после завершения комплекса работ технического этапа рекультивации.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о неисполнении ответчиком условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области вынесены определение об истребовании сведений, необходимых для разрешения дела об административном правонарушении №; определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования № за невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охраны почв от ветровой/водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, по ч.2 ст.8.7 КоАП РФ.

Просит обязать Егорову Е.А. совершить действия, предусмотренные договором купли-продажи нежилых зданий под снос № от ДД.ММ.ГГГГ в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, провести: техническую рекультивацию на земельном участке, площадью 127422 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; демонтаж пяти указанных в договоре объектов недвижимости, очистку земельного участка от тары, камней, разбитых фундаментов, строительного и другого мусора; планировку оставшегося минерального грунта на площадке; поверхность почвы должна быть максимально выровненной и пригодной для проведения механизированных работ; верхний горизонт не должен содержать твердых включений, препятствующих механической обработке; рекультивации подлежат участки, на которых проводились земляные работы; внесение минеральных удобрений на поверхность рекультивируемой площадки; безотвального рыхления рекультивируемой площадки с целью заделки удобрений и создания однородного рыхлого слоя; боронование поверхности для ее выравнивания и подготовки к посеву многолетних трав; посев многолетних трав.

В судебном заседании представитель истца - администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области Ананенко М.В. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи нежилых зданий под снос. В настоящее время требования не исполнены, - данная территория находится в черте города Жирновска, представляет для жителей города прямую угрозу жизни и здоровью, - территория не огорожена, там периодически находятся дети, данное место находится возле реки, кроме того, ответчику неоднократно отправлялись претензии об исполнении условий договора, из-за бездействия ответчика в отношении истца возбуждено дело об административном правонарушении, что может повлечь для истца негативные последствия. В договоре действительно сроки не оговорены, но от заключения дополнительного соглашения ответчик уклоняется. Ответчик исполняет договор уже в течение 3,5 лет, здания находятся в полуразрушенном состоянии. На сегодняшний момент демонтаж зданий в полном объёме не произведён.

Ответчик Егорова Е.А., в судебном заседании, не соглашаясь с иском, пояснила, что ни договором, ни посредством устной договорённости, не был установлен срок демонтажа зданий, она по возможности применяет меры к демонтажу, - из пяти зданий осталось только одно, произведено ограждение участка. Она имеет статус индивидуального предпринимателя, дополнительный вид деятельности - строительные работы. Доход от разбираемых зданий она получает как ИП. Договор заключала как физическое лицо.

Представитель ответчика Долгов И.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования заявлены необоснованно, с нарушением правил подведомственности, с пропуском срока исковой давности. Так, согласно п.7 договора, любые изменения дополнения в настоящий договор могут быть внесены не иначе, как подписанием сторон единого документа. П.8 договора, стороны предусмотрели невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках договора. Договором купли-продажи нежилых зданий под снос не предусмотрен срок, в течение которого покупатель проводит техническую и биологическую рекультивацию на земельном участке и демонтаж пяти объектов недвижимости. Кроме того, указанный спор связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, в связи с чем, в силу ст.27 АПК РФ, подведомствен арбитражному суд Волгоградской области. Наряду с этим, в течение трёх лет после заключения договора, истец не обращался к Егоровой Е.А. с заявлениями о внесении дополнений в договор, с иском о понуждении к совершению действий. Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен, оснований для его восстановления в порядке ст.205 ГК РФ, не имеется. Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

    Как следует из положений п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1 ст.421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч.3 ст.421 ГК РФ).

    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    Согласно ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В силу п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и гражданкой Егоровой Е.А. заключен договор купли-продажи нежилых зданий под снос №, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого (п.1), продавец продаёт, а покупатель принимает в собственность не пригодные к эксплуатации под снос нежилые здания: административного корпуса, площадью 622,3 кв.м., клуба-столовой, площадью 1644,9 кв.м., котельной КТО, площадью 125,1 кв.м., овощехранилища, площадью 510 кв.м., канализационной станции, площадью 88,7 кв.м., стоимостью 1 111 460 рублей, указанная сумма полностью погашена покупателем перед продавцом. В соответствии с п.11 договора, стороны согласовали следующий порядок исполнения настоящего договора: покупатель проводит: техническую рекультивацию на земельном участке, площадью 127422 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; демонтаж пяти указанных в договоре объектов недвижимости, очистку земельного участка от тары, камней, разбитых фундаментов, строительства и другого мусора; планировку оставшегося минерального грунта на площадке. Согласно п.13 договора, технический этап рекультивации считается законченным, если поверхность выровнена относительно прилегающих массивов всей площади земельного участка равномерно. При снятии, перемещении хранении плодородного слоя почвы не допускается смешение его с подстилающимися породами, загрязнение жидкостями, строительным мусором и т.д.. К восстановлению плодородия нарушенных земель приступают после завершения комплекса работ технического этапа рекультивации.

    Указанная в договоре купли-продажи сумма Егоровой Е.А. полностью погашена перед продавцом, что сторонами не оспаривается.

    Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены условия договора в полном объёме, - не произведён в полном объёме демонтаж объектов недвижимости, техническая и биологическая рекультивация на земельном участке, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенными к нему фотографиями.

    В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия № об исполнении ответчиком условий договора, - демонтаже объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, технической и биологической рекультивации на земельном участке, от получения которой ответчик уклонился, что подтверждается выпиской из официального сайта «Почта России» (отправление возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения).

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вопреки представленным стороной ответчика фотографиям, изображения на них не свидетельствуют об отсутствии на земельном участке объектов недвижимости в силу их демонтажа, о рекультивации данного земельного участка.

    Довод стороны ответчика о применении срока исковой давности суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

    Согласно ч.1 и 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Таким образом, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен срок исполнения сторонами обязательств, течение срока исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, когда истцом, в связи с неисполнением обязательств, в адрес ответчика направлена претензия об исполнении обязательств по договору, в связи с чем, трёхлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, в данном случае не пропущен.

    Довод стороны ответчика о том, что спор подведомствен Арбитражному суду Волгоградской области в силу ст. 27 АПК РФ, также является несостоятельным по следующим основаниям.

    В силу ч.1 ст.27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

    Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком как с физическим лицом, что следует из буквального текста договора, более того, из представленных ответчиком документов (выписки из ЕГРИП, свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве ИП) следует, что экономической деятельностью ответчик начал заниматься после заключения договора, - с ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, данный спор нельзя отнести к спору, связанному с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

    Довод стороны ответчика о необоснованности заявленных требований опровергается совокупностью исследованных судом доказательств, - договора купли-продажи, претензии, акта осмотра земельного участка, подтверждающими невыполнение ответчиком условий договора, нарушающих права истца, влекущих для истца возможность наступления неблагоприятных последствий. С требованиями о недействительности договора купли-продажи, его расторжении ответчик не обращался.

    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, исковые требования администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к Егоровой Е.А. о понуждении выполнения условий договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.

    Однако сроки, указанные истцом для выполнения условий договора, суд считает необъективными, и в силу наличия реальной возможности их исполнения, считает необходимым установить иные сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области к Егоровой Е.А. о понуждении выполнения условий договора купли-продажи, удовлетворить.

Обязать Егоровой Е.А. совершить действия, предусмотренные договором купли-продажи нежилых зданий под снос № от ДД.ММ.ГГГГ:

- в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда провести демонтаж указанных в договоре объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, - административного корпуса, клуба, котельной, овощехранилища, канализационной станции;

- до ДД.ММ.ГГГГ провести техническую и биологическую рекультивацию на земельном участке, площадью 127422 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; очистку земельного участка от тары, камней, разбитых фундаментов, строительного и другого мусора; планировку оставшегося минерального грунта на площадке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: <данные изъяты>