Решение по делу № 2-376/2021 от 04.09.2020

Дело № 2-376/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Романова С.А.,

при секретаре – Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леберянской ... к ..., ..., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям ..., ...», Государственного унитарного предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Леберянская В.С., обратилась в суд с иском к ..., ..., и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 617 кв.м. в силу приобретательской давности, а также исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о собственнике земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН СНТ «...», в ее пользовании находится земельный участок .... На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям ... №... от ... истцу предоставлен указанный земельный участок в собственность. Однако в регистрации права истцу было отказано, по причине наличия в Едином государственном реестре прав сведений, о том, что правообладателем указанного земельного участка является иное лицо на основании государственного акта от .... Поскольку иной возможности, во внесудебном порядке, реализовать свои права истец не имеет, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ..., ..., в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили.

От представителей третьих лиц - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительства Севастополя, Государственного унитарного предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации», поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН СНТ «Северный», своих представителей для участия в деле не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статья 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, согласно выписке из протокола ... от ... общего собрания СТ «...», Леберянская В.С. принята в члены СТ «...» в связи с покупкой у ... земельного участка ..., в свою очередь ... исключен из членов СТ «...». Согласно заключению правления СНТ ТСН «...» от ..., за ... закреплен земельный участок ..., площадью 617 кв.м., на участке имеются строения: ... кв.м., сарай 30 кв.м.. Согласно справке председателя правления ТСН СНТ «...» от ..., задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с 2003 по 2020 у Леберянской В.С. не имеется.

В целях реализации права на приобретение данного земельного участка в собственность, истец обратилась с заявлением в уполномоченный орган.

Распоряжением ... Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ..., Леберянской В.С. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ ...

При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Управление) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с Распоряжением ...-РДЗ от ..., ей было отказано в предоставлении указанной услуги, по причине наличия сведений, имеющихся в Управлении, где правообладателем земельного участка, указано иное лицо, на основании государственного акта от ..., а именно ....

Так, ответчик ..., действительно являлась собственником спорного земельного участка, на основании государственного акта от ..., однако согласно договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного ... частным нотариусом СГНО ... (реестровый ...), продала указанный участок ..., который в свою очередь не произвел перерегистрацию права на свое имя, как собственник, но распорядился им путем продажи Леберянской В.С.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 2904.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 2904.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится в пользовании и владении истца с 2003 года и по настоящее время, на указанном участке за счет собственных средств истца выстроены дом и сарай, бывшие собственники земельного участка совершили активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, выраженные в договорах купли-продажи, распоряжение о передачи ей в собственность указанного земельного участка не отменено, не признано недействительным, со стороны третьих лиц прав относительно спорного земельного участка до настоящего времени не заявлялось, следовательно требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леберянской ... - удовлетворить.

Признать за Леберянской ..., право собственности на земельный участок, площадью 617 кв.м. (...), расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «...», участок ....

Исключить из Единого государственного реестра прав о недвижимости, сведения о собственнике земельного участка, площадью 617 кв.м. (...), расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН ... - ....

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.02.2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                        С.А. Романов