Решение по делу № 2-183/2019 от 02.04.2019

Дело №2-183/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 мая 2019 года г. Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре МАРХЕЛЬ И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/19 по иску Шиховой Ольги Дмитриевны, Безугловой Елены Александровны, Шихова Сергея Александровича к Администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования на реконструированное жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шихова О.Д., Безуглова Е.А., Шихов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просят:

1.     Признать за Шиховой Ольгой Дмитриевной право собственности на 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: Тюменская область Ишимский район пос. Лозовое ул. Надежд дом 11 квартира 2, общей площадью 77,0 кв.м.

2.     Признать за Безугловой Еленой Александровной право собственности на 3/8 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Тюменская область Ишимский район пос. Лозовое ул. Надежд дом 11 квартира 2, общей площадью 77,0 кв.м.

3.     Признать за Шиховым Сергеем Александровичем право собственности на 3/8 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Тюменская область Ишимский район пос. Лозовое ул. Надежд дом 11 квартира 2, общей площадью 77,0 кв.м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения в двухквартирном доме по адресу: поселок Лозовое Ишимского района Тюменской области ул. Надежд д. 11 кв.2, общей площадью 66,5 кв.м. Доли в праве – по 1/4. Наравне с истцами собственником 1/4 доли в указанном жилом помещении является Шихов Александр Евдокимович, умерший 11 мая 2001 года, который приходится Шиховой О.Д. бывшим супругом, а Безугловой Е.А. и Шихову С.А. отцом. При жизни Шихова А.Е. была произведена реконструкция спорной квартиры, возведен жилой пристрой, что привело к увеличению общей площади помещения до 77,0 кв.м.. Реконструкция производилась без соответствующих разрешений., поэтому имеет признаки самовольной постройки. Оформить права на землю под квартирой также не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на реконструированное жилое помещение. В связи с чем истцы обращаются в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы Шихова О.Д., Безуглова Е.А., Шихов С.А. не явились. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истцов Рачева Е.В., действующая на основании ордера, настаивала на удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика, Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд возражения относительно иска, в которых указывают на наличие противоречий в исковом заявлении и приложенных к нему документах в указании изначальной квадратуры жилого помещения. Кроме того, администрация Ишимского района указывает на отсутствие кадастрового номера объекта недвижимости.

Исследовав доводы искового заявления, заслушав представителя истца, учтя позицию Администрации Ишимского муниципального района, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22.10.1992 года, зарегистрированного 28.10.1992 года Стрехнинским сельским советом за № 913, собственниками жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, являются – Шихова Ольга Дмитриевна, Шихов Александр Евдокимович, Шихова Елена Александровна, Шихов Сергей Александрович. Доля каждого из них в общей долевой собственности составляет 1/4 (Л.д.15).

Договор приватизации квартиры до настоящего времени не зарегистрирован в Ишимском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В указанном Договоре приватизации площадь квартиры по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, указана – 66,5 кв.м.

В техническом паспорте жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, составленного по состоянию на 26 ноября 2001 года, указана общая площадь квартиры, которая составила 66,5 кв.м. (Л.д.24).

В техническом паспорте жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, составленного по состоянию на 29 апреля 2016 года, указана общая площадь квартиры, в связи с произведенной реконструкцией, которая составила 72,5 кв.м. (Л.д. 29).

В техническом паспорте жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, составленного по состоянию на 24 апреля 2019 года, указана общая площадь квартиры, в связи с произведенной реконструкцией, которая составила 77,0 кв.м.

Из представленных документов следует, что площадь жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, с момента ее приобретения в 1992 году и до 2019 года, в связи с производимыми реконструкциями, увеличилась с 66,5 кв.м. до 77,0 кв.м. (Л.д. 40-41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ФГБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области», квартира по адресу Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 72:10:0804001:378.

Как было указано выше собственниками жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, являются Шихова Ольга Дмитриевна, Шихов Александр Евдокимович, Шихова Елена Александровна, Шихов Сергей Александрович.

Согласно Свидетельства о смерти, выданного 24 мая 2001 года Комитетом ЗАГС администрации города Ишима, Шихов Александр Евдокимович умер 11 мая 2001 года. (Л.д.13).

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Суду представлено свидетельство о расторжении брака серии 1-ФР № 335080, выданное 04 августа 1998 года Отделом ЗАГС администрации Ишимского района Тюменской области, согласно которого Шихов Александр Евдокимович и Шихова Ольга Дмитриевна расторгли брак 04 августа 1998 года. (Л.д. 12)

Следовательно, Шихова О.Д. не является наследницей после смерти Шихова А.Е. и не может претендовать на долю в праве на наследство.

Также представлено Свидетельство о рождении Шихова Сергея Александровича, рожденного 26.11.1984 года, родителями которого являются Шихов Александр Евдокимович и Шихова Ольга Дмитриевна. (Л.д.11).

Согласно свидетельства о рождении Шиховой Елены Александровны (сменившей фамилию на «Безуглова» по вступлении в брак), ее родителями также являются Шихов Александр Евдокимович и Шихова Ольга Дмитриевна (Л.д. 9, 10).

Указанные документы свидетельствуют о том, что Шихов Сергей Александрович и Безуглова Елена Александровна являются наследниками первой очереди по закону наследодателя Шихова Александра Евдокимовича.

Завещания Шихов Александр Евдокимович не оставил.

Согласно статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В материалах дела имеется сообщение нотариуса нотариального округа г. Ишима и Ишимского района Тюменской области Рачева В.В., согласно которого с заявлением об оформлении наследственных прав после смерти Шихова А.Е. никто из наследников не обращался (Л.д.74).

Между тем, наследники Шихова А.Е., его дети – Шихов Сергей Александрович и Безуглова Елена Александровна, фактически наследство после смерти отца приняли, а именно остались проживать в жилом помещении по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, долю в праве на которое имеет Шихов А.Е.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Безуглова Е.А., Шихов С.А. не имеют возможности оформить наследственные права на имущество умершего Шихова А.Е. в связи с изменением технических характеристик наследственного имущества, а также в связи с пропуском установленного срока для вступления в наследственные права.

Истица Шихова О.Д. не может оформить права на свою долю в жилом помещении по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, поскольку квартира имеет признаки самовольного строения, в связи с произведенной реконструкцией без разрешительной документации.

Представитель истцов Рачева Е.В., в судебном заседании пояснила, что увеличение общей площади квартиры произошло после произведенной реконструкции, которая выразилась в возведении жилого пристроя к дому.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, разрешение на реконструкцию названного жилого помещения истцам не выдавалось.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истцы обращался в соответствующий орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения.

Соответственно жилое помещение по адресу пос.Лозовое ул.Надежд,д.11 кв. 2 в реконструированном состоянии является самовольной постройкой.

Суду представлено Заключение о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, выполненное ООО «УниверсалГеоСтрой».

Согласно указанного заключения, площадь и конфигурация квартиры № 2 изменилась за счет проведенной реконструкции – самовольно возведен жилой пристрой размером 2,79 х 5, 87. В результате сложившейся застройки к 2018 году общая площадь квартиры стала составлять 77,0 кв.м. (Л.д.41)

Из представленного Заключения следует, что возможно ввести в схему планировочной организации зданий, строений на земельном участке:

- квартиру № 2 размером 9,20 х 7,95 – договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22.10.1992 г;

- жилой пристрой размером 2,79 х 5,87 – возведен без разрешительной документации, расположен без нарушений градостроительных требований;

- веранду размером 2,10 х 2,30, возведенная без разрешительной документации, расположена без нарушений градостроительных требований.

Расположение жилого дома (после реконструкции квартиры № 2) на земельном участке по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, соответствует месту допустимого размещения зданий, строений, в границах земельного участка.

Расположение части жилого дома – квартира № 2 после произведенной реконструкции на земельном участке по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также по своим конструктивным элементам не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Л.д. 51).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Как было указано выше, после смерти Шихова А.Е. с заявлением о принятии наследства к нотариусу наследники не обращались, между тем фактически наследство приняли.

Согласно положений части 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства.

Обращаясь в суд, истицы Безуглова Е.А., Шихов С.А. просили определить доли в наследственном имуществе следующим образом:

за Безугловой Е.А.. – 3/8 доли в наследственном имуществе

за Шиховым С.А. -3/8 доли в наследственном имуществе

Суд считает, что доли в наследственном имуществе после смерти Шихова А.Е. определены наследниками в соответствии с действующим законодательством. Размер долей в наследственном имуществе сторонами по делу не оспаривался.

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику, направлены копии искового заявления и документов, на которых основаны требования истцов, а также копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором определены обстоятельства, имеющие значение и подлежащие доказыванию, предложено представить в суд возражение относительно исковых требований и представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Представитель ответчиков, Администрации Ишимского муниципального района, в возражениях на иск указала на несоответствие квадратуры спорного жилого помещения, а также на отсутствие сведений о постановке жилого помещения на кадастровый учет.

Между тем, суд указывает на то, что материалы дела содержат сведения о постановке жилого помещения на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ФГБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области», в соответствии с которой квартира по адресу Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 72:10:0804001:378.

Кроме того, материалы дела содержат несколько технических паспортов, составленных по состоянию на различные даты, в которых действительно указана разная квадратура жилого помещения, с учетом производимых реконструкций. Между тем, в соответствии с данными Технического плана, выполненного 04 апреля 2019 года ООО «УниверсалГеоСтрой» площадь жилого помещения по адресу: Тюменская область Ишимский район поселок Лозовое ул. Надежд д.11 кв.2, составляет 77,0 кв.м, что полностью соответствует данным Заключения о произведенной реконструкции.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из представленной совокупности доказательств, в том числе экспертного заключения и данных о назначении земельного участка по виду использования, системного толкования вышеуказанных норм права, учитывая количество квартир в спорном объекте, каждая из которых имеет отдельный выход, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 218, 219, 131, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шиховой Ольги Дмитриевны, Безугловой Елены Александровны, Шихова Сергея Александровича к Администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Шиховой Ольгой Дмитриевной право собственности на 1/4 долю в реконструированном жилом помещении, расположенном по адресу: Тюменская область Ишимский район пос. Лозовое ул. Надежд дом 11 квартира 2, общей площадью 77,0 кв.м.

Признать за Безугловой Еленой Александровной право собственности на 3/8 доли в реконструированном жилом помещении, расположенном по адресу: Тюменская область Ишимский район пос. Лозовое ул. Надежд дом 11 квартира 2, общей площадью 77,0 кв.м., в порядке наследования.

Признать за Шиховым Сергеем Александровичем право собственности на 3/8 доли в реконструированном жилом помещении, расположенном по адресу: Тюменская область Ишимский район пос. Лозовое ул. Надежд дом 11 квартира 2, общей площадью 77,0 кв.м, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья С.Б. СПАСИБОВА.