Решение по делу № 2-4170/2024 от 05.08.2024

№ 2-4170/2024

                            03RS0003-01-2024-005448-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года     город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Ишмухаметовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК "Союзный", ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК "Союзный", ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив "Союзный" согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 2 - комнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, многоэтажный жилой дом N?1 в микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес>, Союзная, Чкалова в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10".

Стоимость квартиры составила 1 844 500 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК "Союзный" истец не имеет.

Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК "Союзный" планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 1 квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Застройщик ООО "Группа компаний СУ-10" добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК "Союзный 9", в связи с чем, у ЖСК "Союзный 9" отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца.

Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

На основании изложенного, РОО ЗПП "Максимум" РБ просит суд признать за ФИО1 право собственности на 2 - комнатную квартиру, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив "Союзный" согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С1 и, как член кооператива приобрел 2 - комнатную квартиру, расположенную на 9 этаже, многоэтажный жилой дом N?1 в микрорайоне «Затон», ограниченного <адрес>, Союзная, Чкалова в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10".

Стоимость квартиры составила 1 844 500 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК "Союзный 9" истец не имеет.

Как следует из п. 6 Решения о приеме в ЖСК "Союзный 9" планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2021 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Застройщик ООО "Группа компаний СУ-10" добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить их на ЖСК "Союзный", в связи с чем, у ЖСК "Союзный" отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца.

Отсутствие регистрации права собственности истца на жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Земельный участок, с кадастровым номером 02:55:050110:55, предоставлен ООО "ГК СУ-10" для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором N 15-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство NRU03308000-554-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес>.

Согласно решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом N 160 по <адрес>.

Согласно Заключению ГУП институт "БАШНИИСТРОЙ" от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого N 13/3 (секции А, Б) северо-западной части жилого района "Затон" в <адрес> установлено следующее:

Строительство жилого дома N 13/3 (секции А, Б) началось в ноябре 2012 года. На момент проведения обследования (сентябрь 2017) была выполнена фундаментальная плита, возведены кирпичные стены и перегородки, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению фасада, а также внутренней отделке помещений.

Исполнительная документация на возведенные строительные конструкции здания представлены в полном объеме. Все использованные строительные материалы применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП Института "БашНИИстрой" проводился неразрушающий контроль бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания соответствует проекту. Шаг несущих стен и высоты здания соответствует проекту. Толщина наружных и внутренних стен здания, свайное поле и монолитная фундаментная плита секции "А" и "Б" соответствует проекту. Техническое состояние фундаментов секций "А" и "Б" жилого дома работоспособное.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать следующий вывод: основные строительные конструкции жилого дома N 13/3 (секции А,Б) в северо-западной части жилого района "Затон" в <адрес> городского округа <адрес> выполнены в соответствии с проектом N 1324/2012-13/3 на которое имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы N 6-1-1-0138-13 от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительным нормам и правилам.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, к ООО "Группа компаний СУ-10" о признании договора аренды N 15-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N №, а именно: N № площадью 2902 кв. м, N № 5090 кв. м, N № площадью 2509 кв. м, N № площадью 2804 кв. м, N № площадью 6448 кв. м, N № площадью 8570 кв. м, N № площадью 8318 кв. м, N № площадью 2822 кв. м, № площадью 6701 кв. м, № площадью 5970 кв. м, возложении обязанности на ООО "ГК СУ-10" передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон "Затон", ограниченный <адрес> и старицей <адрес> строящихся жилых домов: "жилой дом N 13/3" на земельном участке №

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны РФ земельного участка с кадастровым номером N № площадью 2804 кв. м, на котором расположен многоэтажный дом.

Согласно Постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А07-4199/2014 отменить в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО "Группа компаний СУ-10" об истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течение пятнадцати (15) дней после вступления решения в законную силу земельных участков: N № площадью 2902 кв. м, N № площадью 2509 кв. м, N № площадью 2822 кв. м, N № площадью 5970 кв. м, N № площадью 8318 кв. м, N № площадью 6701 кв. м.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А07-4199/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны РФ - без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК "Союзный", ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что основанием для внесения записи в ЕГРП являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя ФИО1 к ЖСК "Союзный", ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Центральному военному округу Минобороны Российской Федерации, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2 - комнатную квартиру, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                 Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года