Решение по делу № 2-913/2022 (2-8103/2021;) от 07.09.2021

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                               12 апреля 2022 года

                                                                 г.Красногорск

                                                                дело №2-913/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фокса» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Фокса» предварительный договор №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны договорились заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 488 719 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, д.Козино, принадлежащий продавцу на праве собственности. Продавец (ООО «Фокса») обязался осуществить раздел земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок, подлежащий продаже, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики земельного участка, который будет продан: площадь не менее 500 кв.м и не более 700 кв.м, условный №, примерное местоположение согласовано сторонами путем указания на схеме расположения земельных участков КП «Артек-2», отмечен путем выделения желтым цветом. Цена участка определена исходя из расчета стоимости 1 кв.м в размере 2 000 рублей.

Истец указала, что ответчик отказывается заключать договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора, с чем истец не согласна.

Просит суд понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи указанного в предварительном договоре земельного участка по цене, указанной в предварительном договоре, компенсировать моральный вред в размере 50 000 рублей, возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ООО «Фокса» иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. Ответчик указал, что в установленный срок предварительный договор не был заключен, никто из сторон не требовали заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как участок был разделен и право собственности продавца на вновь образованные участки было зарегистрировано, в настоящее время требования истца незаконны.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор №-П/ФА/ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны договорились заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, который будет образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 488 719 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, д.Козино, принадлежащий продавцу на праве собственности.

Продавец (ООО «Фокса») обязался осуществить раздел земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок, подлежащий продаже, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики земельного участка, который будет продан: площадь не менее 500 кв.м и не более 700 кв.м, условный №, примерное местоположение согласовано сторонами путем указания на схеме расположения земельных участков КП «Артек-2», отмечен путем выделения желтым цветом.

Цена участка определена исходя из расчета стоимости 1 кв.м в размере 2 000 рублей.

Судом установлено, что решение о разделе земельного участка было принято ДД.ММ.ГГГГ, вновь сформированные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, право собственности на участки было зарегистрировано за продавцом.

Судом также установлено, что в период действия предварительного договора стороны не заключили договор купли-продажи земельного участка и не направили предложений о заключении договора купли-продажи земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

Данное обстоятельство дает основание полагать, что одна из сторон или обе стороны могли утратить интерес к заключению договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах установленные в предварительном договоре обязательства в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ прекращаются, ни одна из сторон договора не вправе требовать понуждения другой стороны заключить основной договор на предусмотренных в предварительном договоре условиях.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора. Требование о компенсации морального вреда носит производный характер, а потому не имеется оснований для его удовлетворения.

В связи с отказом в иске и в силу положений ч.1 ст.98 ГШПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Фокса» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: