Решение по делу № 2-1790/2019 от 15.10.2019

К делу № 2-1790/19                                               23RS0013-01-2019-002670-88

                                                   РЕШЕНИЕ

                                    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                             21 ноября 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралёвой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Т.А., Овчинниковой Г.А., Овчинникова А.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности

                                                  установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого): Овчинниковой Т.А., Овчинниковой Г.А., Овчинникову А.А., со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 54,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 28,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 25,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру в перепланированном состоянии за Овчинниковой Т.А. (1/3 доли), Овчинниковой Г.А. (1/3 доли), Овчинниковым А.А. (1/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 54,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 28,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 25,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что квартира, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого): Овчинниковой Т.А. - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.12.2002г.; Овчинникова А.А. - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.12.2002г.; Овчинниковой Г.А. - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.12.2002г. Собственники квартиры самовольно, собственными силами, без разрешения, произвели перепланировку (переустройство) квартиры. Так как истцы не брали разрешение и самовольно провели работы по перепланировке и переустройству квартиры, то узаконить квартиру они могут только по решению суда. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки (переустройства) квартира состояла из 2 жилых комнат жилой площадью 28,3 кв.м., подсобная площадь составляла 22,5 кв.м., общая площадь квартиры 50,8 кв.м, (согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2002г.). После перепланировки (переустройства) квартиры площади изменились и стали: общая площадь - 54,2 кв.м., жилая площадь - 28,3 кв.м., подсобная площадь - 25,9 кв.м. После произведенной перепланировки и переустройства квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, произошли следующие изменения: образовано вспомогательное помещение №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), площадью 3,4 кв.м.; ликвидировано помещение №3 (туалет - до перепланировки и переустройства), площадью 1,3 кв.м.; образовано помещение №4 (сан.узел - после перепланировки и переустройства), площадью 5,1 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №5 (коридор - после перепланировки и переустройства): было - 2,5 кв.м., стало - 1,6 кв.м. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома, выданному от 04 октября 2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району выявлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проёмы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру №, в многоквартирном жилом доме №№, по <адрес>, <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь квартиры после перепланировки - 54,2 кв.м., в т.ч.: Жилая площадь - 28,3 кв.м., Вспомогательная (подсобная) площадь - 25,9 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения о выдачи разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Овчинниковой Т.А. было отказано.

В судебное заседание истцы не явились. В заявлении просили дело рассмотреть в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, в заявлении не возражал против удовлетворения требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого): Овчинниковой Т.А. - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.12.2002г.; Овчинникова А.А. - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.12.2002г.; Овчинниковой Г.А. - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.12.2002г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира реконструирована без разрешения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 04 октября 2019 года, установлено, что исследуемый объект заключения квартира №№ в жилом доме №№ по <адрес>. По данным технического паспорта по состоянию на 12.09.2019г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы менового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Повышение температурного режима до нормативного в помещении №9(лоджия- после перепланировки и переустройства) за счёт установки отопительной батареи даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).

    Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А (помещение 1) жилая комната, 11,0 кв.м., литер А (помещение 2), жилая комната, 17,3 кв.м., литер А (помещение 4) сан.узел, 5,1 кв.м., литер А (помещение 5) коридор, 1,6 кв.м., литер А (помещение 6) кухня, 9,9 кв.м., литер А (помещение 7) коридор, 7,9 кв.м., литер А (помещение 8) лоджия, 1,8 кв.м., литер А (помещение 9) вспомогательное помещение, 3,4 кв.м., общая площадь 54,2 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, что подтверждается письмом от 09.10.2019 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого): Овчинниковой Т.А., Овчинниковой Г.А., Овчинникову А.А., со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 54,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 28,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 25,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру в перепланированном состоянии за Овчинниковой Т.А. (1/3 доли), Овчинниковой Г.А. (1/3 доли), Овчинниковым А.А. (1/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 54,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 28,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 25,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        решил:

Иск Овчинниковой Т.А., Овчинниковой Г.А., Овчинникова А.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого): Овчинниковой Т.А., Овчинниковой Г.А., Овчинникову А.А., со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 54,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 28,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 25,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру в перепланированном состоянии за Овчинниковой Т.А. (1/3 доли), Овчинниковой Г.А. (1/3 доли), Овчинниковым А.А. (1/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 54,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 28,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 25,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 22 ноября 2019 года.

Судья Гулькевичского

районного суда                                                                          О.С. Хайрутдинова