Решение по делу № 2-676/2022 от 25.03.2022

Дело №2-676/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смолиной О.В. к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Смолина О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя Ивановской области, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …. Ею в квартире была произведена без получения соответствующих разрешений перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями 10 (коридор) и 7 (кухня), демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями 9 (ванная) и 8 (туалет), демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями 10 (коридор) и 8 (туалет), демонтаж дверного блока между помещениями 5 (прихожая) и 6 (коридор), демонтаж дверного блока между помещениями 5 (прихожая) и 4 (жилая комната), монтаж перегородки в дверном проеме между помещениями 5 (прихожая) и 4 (жилая комната) из листов ГКЛ по металлическому каркасу, пробивка в гипсолитовой перегородке (не несущей) дверного проема между помещениями 5 (прихожая) и 4 (жилая), монтаж перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между помещениями 10 (коридор) и 8 (сан.узел), демонтаж стальной ванны, демонтаж унитаза, перенос четырехконфорочной газовой плиты вдоль стены на гибком газовом шланге в помещении 7 (кухня), монтаж раковины в помещении 7 (кухня), монтаж газового двухконтурного котла в помещении 7 (кухня), монтаж раковины в помещении 8 (сан.узел), монтаж фаянсового унитаза в помещении 8 (сан.узел), монтаж стальной ванны в помещении 8 (сан.узел). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства не изменилась. Согласно выводам специалистов, содержащимся в техническом заключении ООО «Мир Проектов», выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: …, не противоречит строительным и противопожарным нормам и требованиям СП5413330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СП 70.13330.2021 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, не повлияет на несущую способность конструкций здания в целом, не противоречит СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиеническиенормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» СП5413330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Истцом были подготовлены документы для согласования выполненной перепланировки и направлены с заявлением в Администрацию городского округа Шуя. Однако Администрацией городского округа Шуя выдан отказ в таком согласовании.

Истец Смолина О.В., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО «ВТБ 24», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором вынесение решения оставлено третьим лицом на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью» «Газпром межрегионгаз Иваново», в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором вынесение решения оставлено третьим лицом на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту – Правила) в пункте 1.7 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Пунктом 1.7.1 указанных Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредитования истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: …

В соответствии с техническим заключением ООО «Мир Проектов» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями 10 (коридор) и 7 (кухня),

- демонтаж гипсолитовой перегородки между помещениями 9 (ванная) и 8 (туалет),

- демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями 10 (коридор) и 8 (туалет),

- демонтаж дверного блока между помещениями 5 (прихожая) и 6 (коридор),

- демонтаж дверного блока между помещениями 5 (прихожая) и 4 (жилая комната),

- монтаж перегородки в дверном проеме между помещениями 5 (прихожая) и 4 (жилая комната) из листов ГКЛ по металлическому каркасу,

- пробивка в гипсолитовой перегородке (не несущей) дверного проема между помещениями 5 (прихожая) и 4 (жилая),

- монтаж перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между помещениями 10 (коридор) и 8 (сан.узел),

- демонтаж стальной ванны,

- демонтаж унитаза,

- перенос четырехконфорочной газовой плиты вдоль стены на гибком газовом шланге в помещении 7 (кухня),

- монтаж раковины в помещении 7 (кухня),

- монтаж газового двухконтурного котла в помещении 7 (кухня),

- монтаж раковины в помещении 8 (сан.узел),

- монтаж фаянсового унитаза в помещении 8 (сан.узел)

- монтаж стальной ванны в помещении 8 (сан.узел).

Как следует из указанного выше заключения, переустройство и перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам и требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87, не повлияет на несущую способность конструкций здания в целом, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Системы отопления и вентиляции сохранены без изменений и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения СанПиН 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция приток воздуха в помещении осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а вытяжка через существующие вытяжные каналы кухни и санузла. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СНиП 31-01-2003. Все строительные и отделочные материалы разрешены к применению Минздравом РФ. Выполненная перепланировка и переустройство помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством №49-П членов саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Союз Проектировщиков Верхней Волги» от 28 сентября 2012 года, выданного на основании решения Совета НП «Союз Проектировщиков Верхней Волги» протокол №10 от 28 сентября 2012 года.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Исковые требования Смолиной Ольги Владимировны следует удовлетворить и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Смолиной О.В. к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: …, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 мая 2022 года