Решение по делу № 2-963/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-963/2022

    УИН 14RS0019-01-2022-001442-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри                                                                         29 июля 2022 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Желтышевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному отделу №1 по Нерюнгринскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия), Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в 1992 он участвовал в создании гаражного кооператива ГЭК «Чурапчинский» и стал одним из первых его членов, гараж был построен в 1993 разрешение на строительство было получено, гараж состоял из подвала, гаража нижнего уровня и гаража верхнего уровня. Гаражу нижнего уровня был присвоен №, гаражу верхнего уровня №. В 1994 часть гаража была продана ФИО4, которому были переданы все документы на строительство для оформления, фактически с 1994 принадлежал гараж верхнего уровня №. ДД.ММ.ГГГГ ГЭК «Чурапчинский» переименован в ГЭК «Восточный», у гаража нижнего уровня сменился номер вместо № он стал №, гараж верхнего уровня с № на №. С 31.12.2005 налоговой инспекцией г. Нерюнгри производились начисления земельного налога, который своевременно оплачивался. Согласно сведениям из личного налогоплательщика от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ФИО2 в графе имущество указано: земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), ГЭК Восточный, 154/13 (верх), площадь 33,00 кв.м, кадастровый №, доля владения 100/100, дата возникновения права ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит имущество: земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (Якутия), ГЭК Восточный, 154/13 (верх), площадь 33,00 кв.м, кадастровый №, доля владения ?. Указывает, что паевой взнос на строительства гаража выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, фактически владеет непрерывно, открыто гаражом с 1993, исправно оплачивает членские взносы. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны 3-х лиц по его истребованию не предпринималось.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>», индивидуальный гараж № (верхний уровень), согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО1. Признать за ФИО2 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в размере ? доли.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайством просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Территориальный отдел №1 по Нерюнгринскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайством просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки выданной председателем ГЭК «Восточный» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 является владельцем гаража № (верхний уровень) в ГЭК «Восточный» (свидетельство о государственной регистрации серии 14 №, за государственным номером 1041401722658 от ДД.ММ.ГГГГ) который организован и расположен по месту прежнего нахождения восточной части ГЭК «Чурапчинский». Гараж № имел старый №, нижний гараж имеет № его старый №. Паевой взнос на строительство гаража выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 является пользователем спорного гаража № с 1993, а также является членом кооператива, задолженностей не имеет.

Истец ФИО2 обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>». Гаражно строительный кооператив, строение №.

Решением Нерюнгринского отдела Управления Росеестра по Республике Саха (Якутия) от 22 февраля 2022 года № КУВД-001/2022-3790681/3 прекращено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Материалами дела установлено, что спорный гараж возведен истцом за счет собственных средств, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принят как объект законченного строительства и введен в эксплуатацию.

Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства, с учетом позиции ответчика Администрации МО «город Нерюнгри», который при вынесении решения полагается на усмотрение суда, который не возражает против удовлетворения иска, не заявляют о нарушении при строительстве спорного объекта требований по планировке территории, правил землепользования и застройки в Нерюнгринском районе, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 13 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Территориальному отделу №1 по Нерюнгринскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия), Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание – гараж №, общей площадью 33,0 кв.м, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, право собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами № и № в размере ? доли.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание – гараж №, общей площадью 33,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> а также земельные участки, с кадастровыми номерами № и № в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение

Председательствующий:

Судья                                                          Г.И. Рожин

Решение принято судом в окончательной форме 04 августа 2022 года