Решение по делу № 2-362/2018 от 01.10.2018

Дело № 2 - 362/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 октября 2018 года                                  г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                      Гордевич В.С.,

при секретаре                                         Скорняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галайда В.М. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                  у с т а н о в и л:

Галайда В.М. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что 29 августа 2007 года Постановлением Главы Администрации Кемского муниципального района за № 533 мне был предоставлен земельный участок в районе объездной дороги по <адрес> (напротив <адрес> РК площадью 28 кв.м под строительство гаража для индивидуального транспорта, в металлодеревянном исполнении с предоставлением аренды земельного участка площадью 35 кв.м (в т.ч. сам гараж 28 кв.м). Дополнительно к Постановлению был заключен договор аренды № 2382 от 30.08.2007 г. вышеуказанного земельного участка сроком на 11 лет. Указанный гараж был возведен и выдан технический паспорт на данный гараж Республиканским государственным центром «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера 2784,общей площадью 29.6 кв.м выдан 23 апреля 2018 года.

В целях государственной регистрации права собственности на гараж он обратился в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии РК (Управление Росреестра Республики Карелия) с заявлением от 15.12.2017 г. и в Министерство имущественных и земельных отношений РК с заявлением от 06.04.2018 г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для хранения транспортных средств, на что ему было отказано, так как нет документов, подтверждающих сведения о регистрации права собственности на гараж. В связи с полученным отказом полагает, что оснований для признания права собственности на гараж имеются. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража, который был передан в соответствии с Постановлением Главы Администрации Кемского муниципального района за № 533 от 29.08.2007 г. «О предоставлении земельных участков под строительство гаража» и переданном ей на правах аренды. Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять право на возведенный гараж. Иным путем кроме как по судебному решению оформить право собственности на построенный гараж невозможно.

Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный № 2784, общей площадью 29,6 кв.м, расположенный в районе объездной дороги напротив <адрес>, с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Галайда В.М. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что М. передал уже построенный гараж его отцу – Г., который никаких документов на гараж не оформлял. Отец отдал ему этот гараж в 1996 году, он оборудовал гараж устройствами электропотребления и с тех пор оплачивает электроэнергию, платит аренду за землю и пользуется гаражом, задолженности по оплате не имеет.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, в ранее поданном ходатайстве глава администрации Разумейчик Ю.К. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, свидетеля Г., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением главы самоуправления города Кеми и района № 154 от ДД.ММ.ГГГГ М. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 25 кв.м под строительство гаража в кирпичном исполнении в районе объездной дороги.

На основании указанного Постановления между М. и администрацией г. Кемь 05 апреля 1996 года заключен Договор аренды земельного участка площадью 30 кв.м под строительство гаража в кирпичном исполнении сроком на 10 лет в районе объездной дороги. Гараж был построен М. и продан отцу истца – Г., который сразу же безвозмездно передал гараж своему сыну – истцу Галайда В.М., что подтверждается распиской от 12 июля 1996 года, показаниями истца и свидетеля Г.

10.10.1996 года заместителем директора технологической дирекции ПТО «Севзапэнерго» АО «Карелэнерго» истцу было выдано разрешение на отпуск мощности. Директором Кемского МП ЖКХ истцу, в числе других лиц были выданы Технические условия № 87Э-96 на электроснабжение гаража по <адрес>. 11 февраля 2018 года начальником Кемского ЭСУ АО «ПСК» составлен Акт об осуществлении технологического присоединения объекта электроэнергетики: гаража, расположенного в районе объездной дороги напротив <адрес>.

Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № 528 от 17 сентября 2003 года с 01 сентября 2003 года земельный участок, отведенный под строительство гаража в районе объездной дороги был изъят у М., и Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № 523 12 сентября 2003 года указанный земельный участок с построенным гаражом в кирпичном исполнении предоставлен истцу Галайда В.М. сроком на 10 лет.

На основании указанного Постановления между Галайда В.М. и администрацией г. Кеми и района 15 сентября 2003 года заключен Договор аренды земельного участка площадью 35 кв.м для строительства гаража в металлодеревянном исполнении сроком на 10 лет в районе объездной дороги.

29 августа 2007 года Постановлением главы администрации Кемского муниципального района № 533 истцу Галайда В.М. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с 28.08.2007 года земельный участок под построенным гаражом в металлодеревянном исполнении площадью 35 кв.м, в том числе гараж 28 кв.м, в районе объездной дороги по <адрес> (напротив <адрес>).

30 августа 2007 года между администрацией Кемского муниципального района и Галайда В.М. заключен договор аренды земельного участка № 2382 о предоставлении земельного участка под построенным гаражом сроком на 11 месяцев с 29 августа 2007 года по 29 июля 2008 года. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрена его пролонгация, договор является действующим.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж инв. № 2784, расположен в районе объездной дороги по <адрес> Кемского района, общая площадь гаража составляет 24,7 кв.м.

               В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая изложенное, приведенные нормы права и положения ст. 234 ГК РФ, учитывая, что: предыдущий владелец спорного гаража умер, в связи с чем отсутствует возможность его явки в регистрационные органы для регистрации сделки; что правопритязания на гараж со стороны третьих лиц отсутствуют; что истец с 1996 года открыто владеет и пользуется гаражом; что земельный участок под строительство гаража был предоставлен органами местного самоуправления; что земельный участок под построенным гаражом также был предоставлен истцу органами местного самоуправления; что гараж самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

           Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л :

Исковые требования Галайда В.М. - удовлетворить.

Признать за Галайда В.М. право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги по <адрес>, напротив <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Галайда В.М. на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Судья                                                                        В.С.Гордевич

           Решение в окончательной форме вынесено 02 ноября 2018 года.