Решение по делу № 2-1256/2022 (2-9710/2021;) от 28.12.2021

Дело № 2-1256/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севриной З.А. к ООО «ВладФинанс» о признании ипотеки прекращенной и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Севрина З.А. обратилась в суд с иском к ООО «ВладФинанс» о признании ипотеки прекращенной и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, мотивирует тем, что20.09.2006г. между ОАО «Башэкономбанк» и Севриной З.А., ФИО4, ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № о предоставлении кредита в размере 540000 руб. сроком на 180 месяцев. Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из № комнат, стоимостью 640000 руб. В соответствии с п. 1.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Закладная была составлена и подписана истцом 20.09.2006г.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной – Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю – ОАО «Башэкономбанк».

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена 20.09.2006г. с присвоением №.

Права по закладной переходили от ОАО «Башэкономбанк» к ООО «АТТА Ипотека», от ООО «АТТА Ипотека» к ООО «ВладФинанс».

От ООО «ВладФинанс» истец получила справку о полном исполнении обязательств по кредитному договору № от 20.09.2006г. и закладной в полном объеме 25.11.2021г.

Ввиду полного исполнения обязательств по кредитному договору истец обратилась к ООО "ВладФинанс" с требованием вернуть закладную на квартиру, однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

В судебное заседание истец Севрина З.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ВладФинанс» не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований не возражаю.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29.04.2010№ 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что20.09.2006г. между ОАО «Башэкономбанк» и Севриной З.А., ФИО4, ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № о предоставлении кредита в размере 540000 руб. на приобретение квартиры по адресу:<адрес> сроком на 180 месяцев.

20.09.2006г. была оформлена закладная на квартиру по адресу:<адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 27.06.2006г. на вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Как усматривается из материалов гражданского дела, права по закладной были переданы кредитной организацией ОАО «Башэкономбанк» ООО «АТТА Ипотека».

09.09.2015г. между ООО «АТТА Ипотека» в лице конкурсного управляющего и ООО «ВладФинанс» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «АТТА Ипотека» передает в собственность ООО «ВладФинанс» закладные, указные в Приложении № 1 к договору, По указанному договору в собственность ООО «ВладФинасн» передана и закладная, по которой заемщиком является Севрина З.А.

В данном случае прав требования к заемщику Севриной З.А. по закладной передано ООО «ВладФинанс» в порядке передачи прав по закладной согласно положениям норм Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно справки № от 10.12.2021г. генеральным директором ООО «ВладФинанс» М.Ю. Хижняковым дан ответ Севриной З.А., ФИО4, ФИО2, что обязательства по кредитному договору № от 20.09.2006г. и закладной (регистрационный номер ипотеки: №.) исполнены в полном объеме 25.11.2021г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установлено отсутствие задолженности заемщика перед ООО «ВладФинанс».

Довод представителя ООО «Кедр», указанный в возражениях на исковое заявление о том, что в соответствии с договором купли-продажи закладных от 01.06.2020 права на закладной, подписанной Севриной З.А., ФИО7 переданы от ООО «ВладФинанс» к ООО «КЕДР», в соответствии с которым ООО «КЕДР» является владельцем закладной, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом обязательства исполнены в полном объеме.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к мнению, что исковые требования истца о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона в отношении объекта, расположенного по адресу:<адрес> <адрес> подлежат удовлетворению, посколькуСеврина З.А.является собственником вышеуказанной квартиры и обязательства по кредитному договору ею исполнены в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеСевриной З.А. к ООО «ВладФинанс» о признании ипотеки прекращенной и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № прекращенной (отсутствующей).

Данное решение является основанием для внесения сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке №. на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме (04 апреля 2022 года).

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова