Решение по делу № 2-4346/2024 от 24.04.2024

38RS0031-01-2024-005245-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре Пежемской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания» о разделении лицевых счетов, определении размера оплаты за обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании нежилого помещения по адресу: .... ...., ...., цокольный этаж, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику - ФИО2 и ФИО1; обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (электроэнергии, отопления) за обслуживание нежилого помещения по адресу: ...., цокольный этаж, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер № с ФИО2 и ФИО1.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения по адресу: .... 9, цокольный этаж, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер №.

Совместно с истцом собственником указанного помещения является так же ФИО1.

Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Лицевые счета по отоплению № №, электроэнергии -№ открыты ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» на имя истца. Оплата за электроэнергию производится по показаниям индивидуального прибора учета, за отопление по - кв.м.

Ответчик ФИО1 не производит оплату за коммунальные услуги по нежилому помещению, а именно за электроэнергию и отопление.

Истец самостоятельно в полном объёме оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию и отопление) в ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания» за всё помещение площадью 31.2 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате. На сегодняшний день задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.

Истец неоднократно обращался к ответчику ФИО1 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается оплачивать.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.І ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)     взнос на капитальный ремонт;

3)     плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, истец считает, что ответчик ФИО1, являясь собственником 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., цокольный этаж, обязана оплачивать коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащей доли на данное имущество.

Соглашение о порядке и размере внесения платы за нежилое помещение и коммунальных услуг между нами не достигнуто, направленная претензия в адрес ответчика ФИО1, оставлена без ответа.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчики ФИО1, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 с.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с приходящейся на него долей.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", учитывая, что действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность раздела лицевого счета, а возможно только определение порядка и размера участия в расходах, что влечет за собой оформление и выдачу каждому из собственников отдельного платежного документа на оплату, суд признает требования истца о разделе лицевых счетов законными и обоснованными.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со способом защиты права, указанным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009.

Учитывая, что соглашение об определении размера расходов на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, суд полагает возможным в рамках заявленных требований определить порядок и размер участия сособственников в расходах по содержанию и обслуживанию помещения в соответствии с их долями в праве собственности на нежилое помещение.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принадлежность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли на праве общей долевой собственности обозначенного жилого помещения, размер долей каждого из данных лиц на указанный объект недвижимого имущества, суд считает возможным определить долю ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения в размере по 1/2 доли начисленных платежей за каждым.

Принятие судом решения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, содержание жилья является основанием к выдаче ресурсоснабжающими и управляющими организациями отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 на оплату содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: ...., в соответствии с установленным порядком участия ФИО1 и ФИО2 в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания» – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, **/**/**** г.р. и ФИО2, **/**/**** г.р. в расходах по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., следующим образом: в размере по 1/2 доли начисленных платежей за каждым.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания», ресурсоснабжающими организациями с каждым собственником соответствующего соглашения, оформления соответствующим образом лицевого счета по квартире, и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату услуг по обслуживанию жилья, коммунальные услуги.

Обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Байкальская энергетическая компания» выдать отдельные платежные документы на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 25 июня 2024 года.

Судья: А.С. Слепцов