Решение по делу № 2-471/2022 (2-2703/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-471/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2022 года                             г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при секретаре Фроловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г. Рязани к Е.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском к Е.В.И. о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования истец мотивировал тем, что 08.05.2002 года между администрацией г. Рязани и ЗАО «Промстроймонтаж сервис» на основании постановления администрации г. Рязани № от 15.03.2002 года, был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4132,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), предоставленного для размещения и эксплуатации цеха по производству металлоизделий по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРП нежилое помещение Н1 общей площадью 287,8 кв.м по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации которого заключался вышеуказанный договор аренды, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику Е.В.И. Истец полагает, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ к ответчику перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером № в рамках договора аренды №

Согласно п. 2.1 договору использование участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани. Арендная плата согласно п. 2.3 договора вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно п. 2.5. договора площадь земельного участка, занимаемая арендатором, составляет 1855,60 кв.м. Арендатор согласно условиям договора (п/п. г п. 4.2 договора) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. За неуплату арендной платы в установленный договором срок в соответствии с п. 5.1 начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.1. договора в ред. постановления администрации города Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако арендные платежи за пользование земельным участком ответчиком не вносились. Из-за неисполнения Е.В.И. условий договора задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 в размере <данные изъяты>., пени за просрочку внесения платежей за период с 01.10.2015 года по 15.09.2016 в размере <данные изъяты>.; за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты>. и пени за период с 16.09.2016 по 31.12.2017 в размере <данные изъяты>.; за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере <данные изъяты>. и пени за период с 16.11.2019 по 30.06.2021 в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Е.В.И. в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за указанный период.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Е.В.И. в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил. Суд в силу ст.233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Пунктом 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормы п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ также предусматривают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от 11.03.2016 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Рязанского областного суда от 22.06.2016 года установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.07.2001 года ЗАО «Промстроймонтаж сервис» на праве собственности принадлежало нежилое помещение Н1, назначение - производственное, общей площадью 287,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

18.12.2001 года, ЗАО «Промстроймонтаж сервис» обратилось в администрацию г.Рязани с просьбой о закреплении земельного участка по адресу: <адрес> в аренду под размещение указанного производственного здания.

08.05.2002 года между администрацией г. Рязани и ЗАО «Промстроймонтаж сервис» заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4132,9 кв.м, предоставленного для размещения и эксплуатации цеха по производству металлоизделий по адресу: <адрес> сроком с 16 марта 2002 г. по 16 марта 2012 г.

С 13.12.2006 года нежилое помещение Н1 общей площадью 287,8 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Е.В.И. в связи с чем, с момента возникновения права собственности у Е.В.И. на указанное нежилое помещение, к нему перешли права и обязанности по договору аренды № от 08.05.2002 года земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника помещения ЗАО «Промстроймонтаж сервис».

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, заключенного между администрацией г. Рязани и ЗАО «Промстроймонтаж сервис», использование земельного участка является платным.

Пункт 2.3 договора предусматривает внесение арендной платы равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим на расчетный период.

Площадь земельного участка для расчета арендной платы, в соответствии с п. 2.5 договора, составляет 1855,6 кв.м.

Пункт 5.1 договора в редакции Постановления администрации города Рязани № от 26.01.2004 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок предусматривает начисление пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик Е.В.И. свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по договору № от 08.05.2002 года.

04.08.2021 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате неналогового платежа в установленный срок, что подтверждается копией требования №.

До настоящего времени указанное требование № года истца ответчиком Е.В.И. не исполнено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вышеназванный договор аренды земельного участка, ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 01.10. 2015 по 30.09.2016 в размере <данные изъяты> пени за просрочку внесения платежей за период с 01.10.2015 года по 15.09.2016 в размере <данные изъяты> за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> и пени за период с 16.09.2016по 31.12.2017 в размере <данные изъяты>.; за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере <данные изъяты>. и пени за период с 16.11.2019 по 30.06.2021 в размере <данные изъяты>

Проверяя представленный истцом расчет суммы заявленных требований, суд приходит к выводу, что этот расчет арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает расчет истца в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с Е.В.И. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> по требованию имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Рязани к Е.В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Е.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, из которых:

- за период с 01.10. 2015 по 30.09.2016 в размере <данные изъяты>., пени за просрочку внесения платежей за период с 01.10.2015 года по 15.09.2016 в размере <данные изъяты>

-за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты>. и пени за период с 16.09.2016по 31.12.2017 в размере <данные изъяты>.

-за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере <данные изъяты>. и пени за период с 16.11.2019 по 30.06.2021 в размере <данные изъяты>

Взыскать с Е.В.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-Козлачков Р.В.