Решение по делу № 2-534/2013 (2-5809/2012;) от 18.12.2012

Дело № 2-534/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2013 года Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мотовой М.А.,

При секретаре Прокопович Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова К. В., Марьянковой О. П. к ООО «В.» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке. В обоснование заявленных требований указали, что 07.08.2008 года между ними и ООО «В.» был заключен предварительный договор № 07/08/2008-Выб48/19А, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по <адрес>. Покупатели приняли на себя обязательства произвести оплату общей стоимости квартиры в полном объеме, окончательная стоимость которой в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № 1 от 28.08.2009 года к договору № 1 составила 10152 912 рублей. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 28.08.2009 года согласно дополнительному соглашению № 2 к договору № 1 ответчик ООО «В.» передал истцам во временное владение и пользование квартиру <адрес>, а также комплект ключей от квартиры, 1 ключ от входной двери. В соответствии с п. 3.1.2. продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи машиноместа в течение 30 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцами и ответчиком не заключен, оформить право собственности также не представляется возможным, поскольку у ответчика отсутствует часть разрешительной документации на строительство и акт ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем истцы обращаются в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

Истцы Петров К.В., Марьянкова О.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Беляковой Я.А., которая исковые требования полностью поддержала.

Ответчик: представитель ООО «В.» Платонова М.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

3-е лицо: представитель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав доводы представителя истцов и представителя ответчика, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со абз.1 ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что 07.08.2008 года между Петровым К.В., Марьянковой О.П. и ООО «В.» был заключен предварительный договор № 07/08/2008-Выб48/19А, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по <адрес>

В силу п.3.1 договора покупатели по договору приняли на себя обязательство произвести оплату общей стоимости квартиры в полном объеме, окончательная стоимость которой в соответствии с п.5 дополнительного соглашения № 1 от 28.08.2009 года к договору № 1 составила 10152912 рублей (л.д.18).

Факт выполнения истцами обязательств по оплате стоимости квартиры подтверждается:

-квитанцией № 33 от 07.08.2008 года на сумму 2032 800 рублей (л.д.22);

-квитанцией № 50 от 14.10.2008 года на сумму 1521828 рублей (л.д.23);

-квитанцией № 60 от 15.12.2008 года на сумму 1521828 рублей (л.д.24);

-квитанцией № 32 от 07.08.2008 года на сумму 2032800 рублей (л.д.15);

-квитанцией № 49 от 14.10.2008 года на сумму 1521828 рублей (л.д.16);

-квитанцией № 61 от 15.12.2008 года на сумму 1521828 рублей (л.д.17).

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

28.08.2009 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к предварительному договору купли-продажи № 07/08/2008-Выб48/19А, согласно которому ответчик ООО «В.» передал истцам во временное владение и пользование квартиру <адрес>, а также комплект ключей от квартиры, и ключ от входной двери; пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 истцам было передано бремя содержания как квартиры, так и имущества, находящегося в ней, а также общего имущества в жилом доме, где расположена квартира.

В соответствии с п. 3.1.2. договора продавец обязуется заключить с покупателями основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «В.» на указанную квартиру.

Однако до настоящего времени обязательства ответчика ООО «В.» перед истцами Петровым К.В. и Марьянковой О.П. не выполнены, договор купли-продажи квартиры не заключен, что не оспаривается ответчиком, представитель которого пояснил, что у ООО «В.» отсутствует часть разрешительной документации на строительство, а также акт ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 2 Закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из приведенных выше положений закона следует, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В этой связи очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истцов привлекались ответчиком на строительство объектов недвижимости, истцы в данном случае являются участниками долевого строительства, в связи с чем исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи № 07/08/2008-Выб48/19А от 07.08.2008 договором долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

В силу ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге.

Таким образом, для включения в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге обязательным условием является признание прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, в связи с чем суд считает исковые требования о признании за истцами прав участников долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – квартиру также подлежащими удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает фактическое признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор № 07/08/2008-Выб48/19А купли-продажи квартиры от 07.08.2009 года, заключенный между Петровым К. В., Марьянковой О. П. и ООО «В.» - договором долевого участия в строительстве.

Признать за Петровым К. В. и Марьянковой О. П. права участников долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, на пятом этаже, расположенную в осях 8-13; А-Ж, проектный номер – 19А, фактический номер по ПИБ – 26, фактической приведенной площадью 111,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна:

Судья: Мотова М.А.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2013 года