Решение по делу № 2-2628/2023 от 26.07.2023

                                                                Дело № 2-2628 /2023

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября     2023года                                                                   г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего                       Богаевской Т.С.,

Секретаря                                               ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 национального Коммерческого Банка (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 национальный Коммерческий Банк ( ПАО) ( далее по тексту РНКБ ПАО )    обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №-Н от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. задолженность по просроченному основному долгу, задолженность по просроченным процентам <данные изъяты> руб, сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков оплаты <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке <данные изъяты> процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по Договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 996, 00 руб.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество -жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, земельный участок общей площадью 400 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу г. Севастополь <адрес>.

В обоснование иска указывает, что истцом ответчику в соответствии с условиями Кредитного Договора от <данные изъяты> года был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб на <данные изъяты> по ставке <данные изъяты> % которые перечислены на счет ответчика в банке. По условиям Договора кредит предоставляется для целевого использования, приобретения недвижимости по адресу г. Севастополь <адрес> 5-я. Обеспечение надлежащего исполнения Договора по кредитному договору является залог ( ипотека) приобретаемой недвижимости и подтверждается закладной, залогодержателем которой является Банк. Право собственности ответчика на объект и ипотека в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и подтверждается выпиской ЕГРН. В нарушение условия договора ответчик с <данные изъяты> года не исполняет надлежащим образом обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, чем нарушает права истца. В связи с нарушением условий по погашению кредита ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении кредита, которое оставлено без удовлетворения. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным почтовым отправлением с уведомлением, возвращенным с отметкой « истек срок хранения», о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

         С учетом того, что сведений об ином месте жительства ответчика ФИО2 УВМ УМВД России по г. Севастополю не предоставлено, и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Дело рассматривается в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ Банк ПАО и ФИО2 был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой №-Н. В соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 6 800000 руб. на 240 месяцев с даты предоставления кредита    процентная ставка 13,25 % годовых. Заемщик принял на себя обязательство в погашение кредита вносить денежные средства ежемесячно аннуитетными платежами в размере 80 950, 00 руб, 15 числа каждого календарного месяца. В обеспечение исполнения обязательств оформлен залог( ипотека в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией перехода права собственности на предмет ипотеки. (л.д. 61-62 ).

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, земельный участок по адресу г. Севастополь <адрес> 5-я Равелинная за счет собственных средств <данные изъяты> руб. и кредитных средств <данные изъяты> руб. предоставленных РНКБ ( ПАО)( л.д. 52-54 ). Оплата земельного участка и жилого дома Покупателем Продавцу производится с использованием счета Эскроу. Земельный участок и жилой дом, приобретаемые Покупателем по настоящему договору находятся в залоге у РНКБ Банк ( ПАО) с момента государственной регистрации права собственности за покупателем на земельный участок и жилой дом. ( л.д. 50-53).

Согласно выписки из счета клиента ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зачислено <данные изъяты> средств по договору кредита, в дальнейшем вносились платежи не в полном объеме, на ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг <данные изъяты> руб, просроченные проценты <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Банк потребовал полного досрочного погашения задолженности не позднее 30 календарных дней ( л.д. 34). До настоящего времени требование не исполнено.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на момент его возврата.

Истец указывает, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору кредитования, нарушил условия договора, в связи с чем имеет задолженность.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, который ответчиком не опровергнут.

Ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика сумму кредита с причитающимися процентами, что соответствует положениям ст. ст. 809-811 ГК РФ. Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора    заключенного между сторонами определен размер неустойки (штрафа) 20 % годовых на сумму просроченной задолженности по погашению части основного долга и( или) процентов.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность на <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. задолженность по просроченному основному долгу, задолженность по просроченным процентам <данные изъяты> руб, сумма неустойки (штрафов) за нарушение сроков оплаты <данные изъяты> руб.

Согласно положений п.3 ст.809 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга <данные изъяты> по ставке 13,25 процентов годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической выплаты суммы долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно статье 3 Закона об ипотеке за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке истец (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд полагает подлежащими удовлетворению также требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что допущенные заемщиком нарушения обязательства являются существенными, а размер требований истца - соразмерен стоимости заложенного имущества, положений Закона об ипотеки и исходит из того, что период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора суду не представлено.

В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога в размере        <данные изъяты>., суд исходит из стоимости заложенного имущества, определенной отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб в размере 80 процентов указанной стоимости. Доказательств иной стоимости предмета залога в настоящее время ответчик    не представил, о проведении соответствующей судебной экспертизы перед судом первой инстанции не ходатайствовал.

В соответствии с. п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>    руб в возмещение расходов по госпошлине, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества ФИО1 национальный коммерческий банк к ФИО2    удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Севастополя     в пользу РНКБ Банк (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп.

             Взыскать с ФИО2 в пользу РНКБ Банк ( ПАО) проценты за пользование кредитом на сумму основного долга <данные изъяты> процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по Договору.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 400 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу г. Севастополь <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу РНКБ Банк (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в городской суд Севастополя с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судьей в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          Богаевская Т.С.