Решение по делу № 2-381/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-381/2021

УИД 02RS0008-01-2021-001038-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кокса 11 октября 2021 года         

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи         Шатиной С.Н.,

при секретаре         Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Аланову И.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Аланову И.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 57 954,51 руб., ссылаясь на то, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее также – НИС). Истец на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Ответчик как участник НИС решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ). На основании п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – договор). Целевой жилищный займ предоставлялся: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – кредитный договор), предоставленного ОАО Банк «Зенит» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м., состоящего из 3-х комнат, с кадастровым (условным) номером: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 019 697,00 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа считается находящейся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время в соответствии со ст. 48 Федерального закона об ипотеке законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей право по кредитному договору, является Российская Федерация. Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 Федерального закона об ипотеке). Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ). Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика (п. 78 Правил предоставления целевых жилищных займов). Указывает, что в соответствии с п. 6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность про договору целевого жилищного займа в размере 36 680,07 руб., которую ответчик до настоящего времени добровольно погасить отказывается. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 57 954,51 руб., в том числе 36 680,07 руб. – сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных истцом по ипотечному кредиту ответчика; 21 274,44 руб. – пени в размере 0,1 % суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. Ссылается, что обязанность по уплате указанной неустойки в виде пени в размере 0,1 % установлена законом, в связи с чем она не подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Аланов И.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что о наличии задолженности его никто не уведомлял. Он до настоящего времени проживает в <адрес>, место жительства не менял, никаких писем от истца он не получал. Если бы письмо было направлено в его адрес, он сразу бы его получил. Военную службу он проходил в <данные изъяты>, уволен в связи с истечением срока служебного контракта. О своем увольнении и избранном месте жительства истца он не уведомлял.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ЗЕНИТ» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу п.п. 1 и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Аланов И.И. проходил военную службу по контракту, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Алановым И.И. заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере 1 019 697,00 руб. (п. 3 договора).

ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства, заключающиеся в перечислении указанной суммы займа на банковский счет заемщика, исполнил, Аланов И.И., воспользовавшись предоставленными денежными средствами, внес первоначальный взнос по заключенному с ПАО Банк «ЗЕНИТ» кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и приобрел в собственность трехкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м., стоимостью 2 768 697,00 руб.

Исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой вышеназванной квартиры в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является его увольнение с военной службы.

Согласно ч. 2 ст. 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе, при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. «д» - «з», «л» и «м» п. 1, пп. «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В силу п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (далее - Правила от 15.05.2008 г. № 370), после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В п. 79 указанных Правил определено, что уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 77 Правил от 15.05.2008 г. № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Аланов И.И. уволен с военной службы, ДД.ММ.ГГГГ закрыт его именной накопительный счет с правом на использование учтенных на нем накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, карточке учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ гг., у Аланова И.И. образовалась задолженность перед истцом в размере 31 680,07 руб., которая составляет разницу между суммой накоплений, на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 2 618 902,76 руб., и суммой денежных средств, выплаченных истцом по договору целевого жилищного займа, - 2 650 582,83 руб. (то есть 2 650 582,83 - 2 618 902,76 = 31 680,07 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило Аланову И.И. по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа (<адрес>) уведомление о наличии задолженности в размере 31 680,07 руб., с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности.

В судебном заседании ответчик пояснил, что уведомление истца о наличии задолженности не получал, и полагал, что, поскольку он не менял своего места жительства после увольнения с военной службы, истец должен был направить указанное уведомление по месту его жительства, указанному в служебном контракте, то есть в <адрес>.

Однако, в п. 79 Правил от 15.05.2008 г. № 370 установлено, что истец направляет уведомление о наличии задолженности по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы.

Из пояснений ответчика следует, что он после увольнения с военной службы письменно не уведомлял истца об адресе, по которому он мог бы получить сведения относительно исполнения договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 8 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Тем самым суд приходит к выводу о том, что ответчик был осведомлен о необходимости возврата денежных средств, в случаях, установленных договором, однако мер к получению сведений о состоянии своего именного накопительного счета, а также об исполнении договора целевого жилищного займа не предпринял, после увольнения с военной службы не уведомил истца об адресе места жительства, куда необходимо было направлять корреспонденцию по данному вопросу, в связи с чем уведомление о наличии задолженности истцом при в отсутствии сведений о месте жительства ответчика после увольнения с военной службы правомерно было направлено по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа.

Следовательно, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомление о наличии задолженности по целевому жилищному займу считается доставленным ответчику Аланову И.И., поскольку именно он несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

В течение шести месяцев со дня направления ответчику уведомления о наличии задолженности обязательства по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнено.

В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Кроме того, на основании п. 77 Правил от 15.05.2008 г. № 370, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, поскольку в течение установленного срока (6 месяцев) со дня направления уполномоченным органом уведомления о возврате денежных средств ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

Согласно расчету сумма задолженности Аланова И.И. перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 36 680,07 руб., на которую начислена неустойка (пени) в размере 21 274,44 руб.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным, иного расчета ответчиком в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В ст. 61.1 БК РФ установлено, что государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1938,64 руб., которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда (пп. 1 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Аланову И.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить.

Взыскать с Аланова И.И. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 57 954 рубля 51 копейка, в том числе 36 680,07 рублей – сумма задолженности, 21 274,44 рубля – пени.

Взыскать с Аланова И.И. в доход бюджета муниципального образования «Усть-Коксинский район» (КПП 041101001, ИНН 0411119764, ОКТМО 84640475, р/с 40102810045370000071, Отделение НБ Республики Алтай//УФК по Республике Алтай г. Горно-Алтайск, БИК 018405033, к/сч 03100643000000017700, КБК 18210803010011060110 (государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями) государственную пошлину в размере 1938 (одна тысяча девятьсот тридцать восемь) рублей 64 копейки, которая должна быть уплачена в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Усть-Коксинский районный суд.

Судья                                      С.Н. Шатина

Решение суда в окончательной форме принято 16 октября 2021 года.