Решение по делу № 2-1611/2022 от 21.06.2022

    К делу № 2-1611/2022                                        23RS0013-01-2022-002257-17

                                                            Решение

                                             именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                              25 июля 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи - Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре    - Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко О.В. к Глущенко В.И. о расторжении Договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09 декабря 2020 года,

                        Установил:

Глущенко О.В. обратилась в суд с иском к Глущенко В.И. и просит расторгнуть Договор дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09.12.2020 г., прекратить право собственности Истца на земельный участок, общей площадью 1268 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 107,8 кв. м., кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящемся по адресу: <адрес> возвратить их в собственность Ответчика.

В обоснование требований истец указала в иске, что между Истцом и Ответчиком заключен договор дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09.12.2020 г. в соответствии с которым Ответчик (Даритель) обязалась передать в дар Истцу (Одаряемой) земельный участок, общей площадью 1268 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящемся по адресу: <адрес>. Объекты принадлежали Ответчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 01.10.2020года. Переход права собственности на Объекты недвижимости от Ответчика к Истцу был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21 декабря 2020 г. В настоящее время собственником Объектов является Истец, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 21 декабря 2020 г. Но фактически Договор не был исполнен, так как, после государственной регистрации Договора (перехода права собственности от Ответчика к Истцу) Ответчиком не были переданы ключи от Объектов, Ответчик продолжает проживать, оплачивать коммунальные и иные платежи и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а так же между Истцом и Ответчиком не были подписаны передаточные документы на Объекты (акт приема-передачи или другой аналогичный документ), что препятствует Истцу распоряжаться объектом. Кроме того, 22.12.2020 Истец уведомила Ответчика устно о необходимости исполнения Договора и передать Истцу ключи, Ответчик ответила, что передумала, и отказалась. Истец предложила Ответчику расторгнуть Договор дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09.12.2020. 25.12.2020 Истец с Ответчиком подписали Соглашение о расторжении Договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09.12.2020 по обоюдному согласию - соглашением сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ) с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. Согласно п. 7. Соглашение о расторжении Договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09.12.2020, Ответчик (Даритель) обязуется обратиться за регистрацией права собственности в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Соглашения. Расходы по оплате государственной пошлины лежат на Дарителе. Данное обязательство Ответчиком не было исполнено.Истец полагает, что имеются основания для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении Договора в связи со следующими обстоятельствами. Договор фактически не был исполнен. Ответчиком не были переданы ключи от Объектов Истцу. Истец ограничен в распоряжении Объектом.

    В судебное заседание истец Глущенко О.В. не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На требованиях настаивала.

Ответчик Глущенко В.И. в судебное заседание не явилась. В ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица. Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просил дело рассматривать в отсутствии третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, и третьего лица.

Суд, изучив материала дела, полагает, что иск обоснован, доказан и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (Определение Верховного Суда РФ от03.02.2015 г. N 78-КГ14-47).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2020г. между Глущенко В.И. и Глущенко О.В. был заключен договор дарения земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому Глущенко В.И. (Ответчик (Даритель) обязалась передать в дар Глущенко О.В. (Истцу (Одаряемой) земельный участок, общей площадью 1268 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>.

Право собственности Глущенко О.В. на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано21 декабря 2020 года, что следует из выписки из ЕГРН.

Из материалов дела, из заявленного иска следует, что фактически Договор не был исполнен, так как, после государственной регистрации Договора (перехода права собственности от Ответчика к Истцу) Ответчиком не были переданы ключи от Объектов, Ответчик продолжает проживать, оплачивать коммунальные и иные платежи и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Между Истцом и Ответчиком не были подписаны передаточные документы на Объекты (акт приема-передачи), что препятствует Истцу распоряжаться объектом.

22.12.2020 Истец уведомила Ответчика устно о необходимости исполнения Договора и передать Истцу ключи. Как установлено в данной части договор так и не исполнен.

25.12.2020 Истец и Ответчик подписали Соглашение о расторжении Договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09.12.2020 по обоюдному согласию - соглашением сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п 7. Соглашение о расторжении Договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09.12.2020, Ответчик (Даритель) обязуется обратиться за регистрацией права собственности в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Соглашения. Расходы по оплате государственной пошлины лежат на Дарителе.

Как установлено в судебном заседании, данное обязательство Ответчиком не было исполнено. При этом ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимания факт, что регистрация перехода прав собственности была произведена истцом, но фактически договор исполнен не был, что не отрицает и ответчик, суд находит требования истца о расторжении Договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09 декабря 2020 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Решил:

Иск Глущенко О.В. к Глущенко В.И. о расторжении Договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09 декабря 2020 года, удовлетворить.

Расторгнуть Договор дарения земельного участка с объектами недвижимости от 09 декабря 2020г. заключенный между Глущенко В.И. и Глущенко О.В., согласно которому Глущенко В.И. передала в дар Глущенко О.В. земельный участок, общей площадью 1268 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Глущенко О.В. на земельный участок, общей площадью 1268 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключения из ЕГРН сведений о собственнике Глущенко О.В. на земельный участок, общей площадью 1268 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1268 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., кадастровый № с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, за Глущенко В.И..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28 июля 2022 года.

Председательствующий                                                          О.С.Хайрутдинова