Решение по делу № 2-2166/2020 от 04.03.2020

50RS0№-19

                                          РЕШЕНИЕ                       2-2166/20

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на изолированную часть жилого дома площадью 102,3 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 27/100 доли земельного участка общей площадью 680 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: № по адресу: <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 11,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 3, и жилое помещение с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1. Она без соответствующих разрешений произвела реконструкцию части дома, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит 27/100 доли земельного участка общей площадью 680 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Другими собственниками земельного участка являются ФИО9 (56/100 доля в праве), ФИО6 (1/100 и 4/100 доля в праве), ФИО7 (4/100 доли в праве собственности), ФИО8 (4/100 доли в праве собственности) и ФИО10 4/100 доли в праве собственности).

Определением мирового судьи 185 судебного участка Подольского судебного района <адрес> от 30.03.2020г. порядок пользования указанным земельным участком определен.

Истица является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого помещения от 21.12.2017г.

Также истице на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 11,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 18.08.2003г., определения Подольского городского суда от 07.02.2008г.

       Истицей произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, в результате чего, площадь части дома увеличилась.

Согласно представленному техническому заключению специалиста №СТ-227/2020, выполненному «Независимый судебный эксперт» ИП ФИО11, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В результате реконструкции общая площадь объекта увеличилась до 102,3 кв.м. Даная реконструкция была выражена в увеличении лит. А за счет обустройства комнат

- № (туалет 1,1кв.м.),

- № (коридор 4,9 кв.м.)

- № (санузел 2,9 кв.м.)

- № (лестница 2,6 кв.м.),

- № (прихожая 8,0 кв.м.)

- № (жилая комната 13,4 кв.м.)

- № (жилая комната 9,1 кв.м.),

- № (лестница 2,0 кв.м.)

- № (жилая комната 19,4 кв.м.).

И в лит. А1 № (балкон 9,9 кв.м.).

Жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- градостроительным (этажности, высоте объекта, расположению в границах земельного участка);

- объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); в санитарно-гигиеническим (по ФИО13 освещенности).

- противопожарным требованиям (по расстоянию до соседнего жилого дома на соседнем земельном участке, по высоте и площади пожарного отсека);

- механической безопасности;

- санитарно-бытовым требованиям(по расположению относительно границ соседних земельных участков);

Жилой не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий.

Все объекты, возведенные на земельном участке, возведены вплотную друг к другу и считаются сблокированными, в связи с чем расстояния между ними не нормируются. Строительство объекта окончено, частично имеется внутренняя отделка комнат. В указанном доме оборудованы и функционируют системы коммуникаций:

       электроснабжение - централизованное;

      отопление - автономное;

      водоснабжение, канализация имеются.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации.

В возведенном объекте соблюдены требования противопожарной безопасности:

ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований:

- в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение.

При возведении жилого дома соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания и подъезда пожарной техники.

С крыши объекта не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Жилой дом отвечает нормативным требованиям, исследуемый объект не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем специалист поясняет, что при условии признания права собственности на объект в реконструированном виде необходимо аннулировать сведения о помещениях с кадастровым номером 50:55:0030937:120, на жилое помещение 11,4 кв.м., 50:55:0030937:115 на жилое помещение 13,3 кв.м.

Согласно дополнению к указанному заключению в результате сопоставления установлено, что часть жилого дома, реконструированная ФИО2, расположена в границах земельного участка, выделенного в пользование ФИО2

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица произвела реконструкцию части жилого дома на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Кроме того, в связи с тем, что помещения с кадастровыми номерами №, реконструированы, то сведения о данном объекте, подлежат исключению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 102,3 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №:23 по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет изолированной части жилого дома площадью 102,3 кв.м., расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, государственной регистрации права собственности ФИО2 на изолированную часть жилого дома площадью 102,3 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>