Решение по делу № 2-131/2021 от 19.01.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2021 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2021 года              г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Рудаковой В.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора г. Краснотурьинска Прокиной Н.А.,

представителя истца администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> со сроком действия до <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Краснотурьинск к Элису Н.Н. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Краснотурьинск обратилась в суд с иском к Элису Н.Н. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, находится в муниципальной собственности и включена в реестр жилых помещений жилищного фонда социального использования городского округа Краснотурьинск. Ответчик Элис Н.Н. проживает в спорном жилом помещении без оформленного договора социального найма, однако фактически между сторонами сложились отношения по социальному найму и ответчик является нанимателем жилого помещения. С <дата обезличена> по настоящее время наниматель муниципального жилого помещения недобросовестно исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и оплате за наем. По состоянию на <дата обезличена> долг по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 372 992,13 руб. Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении зарегистрирован Элис Н.Н. <дата обезличена> администрацией ГО Краснотурьинск Элису Н.Н. было направлено уведомление о необходимости выполнить обязанность по оплате за занимаемое жилое помещение с предупреждением о возможности выселения за невнесение платы и переселения в другое жилое помещение, уведомление оставлено без внимания, оплата не производится. Поскольку ответчик Элис Н.Н. без уважительных причин, непрерывно в течение длительного времени, начиная с <дата обезличена>, не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, имеются основания для его выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, выселить Элиса Н.Н. из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г. уточнила исковые требования к Элису Н.Н., дополнив, что просит предоставить ответчику жилое помещение по договору социального найма по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований пояснила, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> является муниципальной собственностью ГО Краснотурьинск. Жилое помещение было предоставлено нанимателю <ФИО>7, умершему в <дата обезличена>. Ответчик Элис Н.Н. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в <дата обезличена> году. С <дата обезличена> Элис Н.Н. является единственным нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем с ним фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения и он является нанимателем спорного жилого помещения. С <дата обезличена> наниматель не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В период с 2010 <дата обезличена> управляющая компания неоднократно обращалась в суды с исками о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Элиса Н.Н.. Поскольку Элис Н.Н. на протяжении длительного времени более 10 лет без уважительных причин не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, она полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 84, 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, для выселения ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по норме общежития. В настоящее время в реестре муниципальной собственности имеются помещения, соответствующие вышеуказанным требованиям для предоставления ответчику. <дата обезличена> Элису Н.Н. вручалось уведомление о необходимости выполнить обязанность по оплате за занимаемое жилое помещение с предупреждением о возможности выселения за невнесение платы и переселения в другое жилое помещение, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Она просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения заключенный Элисом Н.Н., выселить Элиса Н.Н. из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Элис Н.Н. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения путем направления извещения по месту регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.78,83), а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области (л.д.82). Об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим в частности жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес обезличен> находится в реестре муниципальной собственности (л.д. 12).

Как следует из справки главного специалиста жилищного отдела администрации ГО Краснотурьинск от <дата обезличена> данные о регистрации ордера, выданного для вселения граждан в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в архиве жилищного отдела администрации городского округа Краснотурьинск отсутствуют. Договор социального найма с Элисом Н.Н. как с нанимателем или членом семьи нанимателя на вышеуказанное жилое помещения в период с <дата обезличена> по настоящее время не заключался (л.д.13).

Из поквартирной карточки (л.д.14) следует, что в спорной квартире в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (смерть) был зарегистрирован в качестве нанимателя <ФИО>7, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> была зарегистрирована в качестве жены нанимателя <ФИО>8, с <дата обезличена> зарегистрирован в качестве сына <ФИО>9, который снят с регистрационного учета <дата обезличена>. В последующем в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> был зарегистрирован в качестве внука <ФИО>10 Кроме того, в период с <дата обезличена> по настоящее время в качестве сына нанимателя зарегистрирован Элис Н.Н., что также подтверждается справкой службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от <дата обезличена> (л.д.15).

Как установлено в судебном заседании после смерти <ФИО>7, а также выезда и снятия с учета <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 в квартире оставался зарегистрированным Элис Н.Н.

Согласно ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда.

Как установлено в суде и подтверждается представленными документами, договор социального найма с Элисом Н.Н. ни как с членом семьи нанимателя, ни как с нанимателем не заключался. Вместе с тем, фактически между сторонами сложились отношения по социальному найму жилого помещения, ответчик является нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен>

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>11 суду пояснил, что он является участковым уполномоченным МО МВД России «Краснотурьинский». Дом, расположенный по <адрес обезличен> входит в его зону ответственности. С Элисом Н.Н. он знаком, Элис Н.Н. периодически привлекается к административной ответственности. При оформлении материалов административного дела Элис Н.Н. указывает адрес места жительства по <адрес обезличен>. Приехав <дата обезличена> с представителем администрации ГО Краснотурьинск к Элису Н.Н., они не застали его дома. Соседи сказали, что он проживает в спорной квартире и регулярно приходит домой.В соответствии с положениями п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из копии финансового лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, следует, что по состоянию на <дата обезличена> задолженность за наем указанного жилого помещения составляет 65 821, 19 руб. (л.д.18-19), задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на <дата обезличена> составляет 243 640,50 руб. Последняя оплата за жилье была внесена в <дата обезличена> года (л.д. 20-21).

Как следует из копий заочных решений по делам № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, копий судебных приказов № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена> задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за периоды с <дата обезличена> года взыскивалась солидарно с <ФИО>7, <ФИО>8, Элис Н.Н. в пользу управляющей компании, за периоды с <дата обезличена> года задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги взыскивалась с Элиса Н.Н. в пользу управляющей компании и органа местного самоуправления по управлению муниципальным имущество «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (л.д. 46-53).

<дата обезличена> администрацией ГО Краснотурьинск ответчику Элису Н.Н. было вручено уведомление о необходимости выполнить обязанность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в срок до <дата обезличена> с предупреждением о возможности выселения за невнесение платы и переселения в другое жилое помещение (л.д.16-17).

Вместе с тем, задолженность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Элисом Н.Н. до настоящего времени не погашена.

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно положениям ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Элисом Н.Н. не предоставлено суду доказательств уважительности неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по настоящее время.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора найма в силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с расторжением договора право пользования ответчиком квартирой прекращается, и имеются основания для выселения его из квартиры (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Представителем истца предоставлены сведения о наличии в реестре муниципальной собственности жилого помещения, которое по площади может быть предоставлено Элису Н.Н. при удовлетворении требований судом о выселении по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.27).

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой изолированную жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, пригодную для постоянного проживания, что в полной мере соответствует необходимым нормам по предоставлению площади помещения в общежитиях на одного человека в соответствии с положениями ч. 1 ст. 90 и ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>, в соответствии с которой площадь жилого помещения – квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.28-30) и справкой начальника жилищного отдела администрации городского округа Краснотурьинск <ФИО>12 от <дата обезличена>, согласно которой предоставляемое жилое соответствует санитарным и техническим требованиям (л.д.27).

Сведений о том, что предоставляемое истцом жилое помещение не является пригодным для постоянного проживания и не относиться к жилищному фонду социального использования, в материалах дела не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, как и доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа «Краснотурьинск» подлежит государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации городского округа Краснотурьинск к Элису Н.Н. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен>, заключенный с Элисом Н.Н..

Выселить Элиса Н.Н., <дата обезличена> года рождения, из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с предоставлением другого жилого помещения на условиях социального найма по адресу: <адрес обезличен> (квартира площадью <данные изъяты> кв.м.).

Взыскать с Элиса Н.Н. в доход бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Шумкова Н.В.