Решение по делу № 2-2309/2017 от 03.07.2017

        №2-2309/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 г.                                          г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Кныш Н.Н.,

при секретаре                                        Ключкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г. Севастополя гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Людмилы Иосифовны к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

    Мальцева Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на жилой дом, площадью 511,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является собственником земельного участка, площадью 933 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. В связи с переходным периодом с ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным получить необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию. В 2016 г. было завершено строительство дома, однако оформить дом до июля 2016 г. по упрощенной системе не успели. Департаментом Архитектуры и градостроительства города Севастополя истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства в связи с предоставлением заявителем неполного пакета документов.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 511,60 кв. м.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Сердюк Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы представителя истца, установив обстоятельства дела, оценив доказательства и приведенные доводы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении градостроительства и архитектуры СГГА ею были получены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, в 2016 г. на участке хозспособом был возведен жилой дом.

Департаментом Архитектуры и градостроительства города Севастополя (письмо №.04-08/17 от ДД.ММ.ГГГГ) истцу было отказано в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства в связи с не предоставлением разрешения на строительство, документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капстроительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано во внесении в ГРН сведений об объекте недвижимости, поскольку не устранены причины послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, не представлена информация в отношении объекта (материалы технической инвентаризации, данные о регистрации права собственности).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

        В обоснование доводов о соответствии дома требованиям градостроительным, строительным и санитарным, противопожарным нормам и правилам стороной истца в материалы дела представлено заключение экспертного строительно-технического исследования №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ».

При проведении исследования экспертом установлено, что на территории домовладения № по <адрес> в г. Севастополе расположен двухэтажный с цокольным этажом жилой дом с конструктивными элементами: фундамент - монолитный железобетонный; конструктивная схема - монолитный ж/бетонный каркас, заполнение - из камня-ракушечника, снаружи произведено утепление базальтовыми плитами, частично выполнена декоративная отделка стен; перекрытия - ж/бетонные, в уровне перекрытий выполнен монолитный ж/б антисейсмический пояс; крыша и кровля - стропильная система деревянная, покрытие выполнено из глиняной черепицы; окна - металлопластиковые стеклопакеты; двери - межкомнатные - деревянные, входные - металлические; внутренняя отделка: стены - шпатлевка, водоэмульсионная окраса; потолок - ГКЛ, шпатлевка, водоэмульсионная окраска; полы: цокольный и I этажи - керамическая плитка, II этаж - паркетная доска.

Двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, расположенный по адресу: Севастополь, <адрес>, состоит из следующих помещений:

I этаж: №1 коридор площадью 39,9 кв.м., №2 санузел площадью 2,4 кв.м., №3 гостиная площадью 46,1кв.м., №4 кухня площадью 31,8 кв.м, №5 кабинет площадью 22,3 кв.м., №6 тамбур площадью 22,0 кв.м., №7 гараж площадью 40,2 кв.м., итого площадь первого этажа составляет 204,7 кв.м.

II этаж: №8 коридор площадью 33,0 кв.м.; №9 ванная площадью 7,6 кв.м., №10 жилая комната площадью 28,5 кв.м., №11 жилая комната площадью 24,0 кв.м., №12 жилая комната площадью 29,9 кв.м., №13 гардеробная площадью 6,6 кв.м.,№14 санузел площадью 17,8 кв.м., №15 жилая комната площадью 32,5 кв.м., №16 санузел площадью 5,7 кв.м., итого площадь второго этажа составляет 185,6 кв.м.

Цокольный этаж: №17 холл площадью 68,5 кв.м.; №18 котельная площадью 16,6 кв.м., №19 кухня площадью 21,6 кв.м., №20 сауна площадью 6,8 кв.м., №21душевая площадью 2,9 кв.м., №22 санузел площадью 2,8 кв.м., №23 помещение площадью 2,1 кв.м., итого площадь цокольного этажа составляет 121,3 кв.м.

Итого по жилому дому площадь составляет 511,6 кв.м.

Исследуемый дом подключен к инженерным коммуникациям электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, и водоотведению – централизованному, вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением.

В результате визуального осмотра установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к деформации и образованию трещин, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого в целом.

В связи с чем экспертом сделан вывод, что исследуемый жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, находится в техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая ясность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда и или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания). Проведенное исследование позволило сделать вывод, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка № по <адрес>, в г. Севастополе, соответствует строительным, санитарным и противопожарным и правилам, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозу жизни и граждан, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что принадлежащий истцу земельный участок, на котором возведен жилой дом, имеет целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), возведенное строение расположено в границах указанного земельного участка и не ущемляет права и интересы третьих лиц, истцом принимались меры к узакониванию постройки.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Мальцевой Людмилы Иосифовны удовлетворить.

Признать за Мальцевой Людмилы Иосифовны право собственности на двухэтажный с цокольным этажом жилой дом, площадью 511,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.Н. Кныш