Решение по делу № 2-2277/2020 от 27.10.2020

Дело № 2- 2277/2020 подлинник

16RS0045-01-2020-005884-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года город Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 18 декабря 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан (РОПОП РТ) «Азакона-Групп» в защиту интересов Таюпова Камиля Искандаровича, Таюповой Марии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

истец обратился к ответчику с иском о возложении обязанности на ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия классу В++ (повышенный); о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей 00 копеек; штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать объект долевого строительства – квартира с параметрами энергоэффективности класса «В++» (повышенный) согласно пункту 1.4 ДДУ и п. 2.1 проектной документации. Однако после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и при передаче участнику квартиры, класс энергоэффективности был снижен до «С». В ходе эксплуатации истцом обнаружены недостатки в виде плохой теплоизоляции стен. Изменение класса энергетической эффективности сторонами при заключении договора не было оговорено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В последующем требования уточнены, истец просит обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия не ниже класса В (высокий) по критериям действующего приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей 00 копеек; штраф.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддерживал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать. Ранее представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона "О защите прав потребителей" информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1, 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В силу пункта 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект – <адрес>, <адрес>, жилого дома <адрес>, общей площадью 46,25 кв.м.

В соответствии с условиями договора, а именно пункта 2.1 проектной декларации класс энергоэффективности дома должен составляет «В++» (повышенный).

Обращаясь в суд с требованиями о возложении обязанности на ответчика устранить нарушения, истец указывает, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий содержащихся в приложении к договору долевого участия класс энергоэффективности дома составляет «С».

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщиком принято обязательство по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. В случае несоответствия объекта долевого строительства проектной документации, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей,

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

По смыслу Градостроительного кодекса РФ заключение о соответствии (ЗОС) и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по своей правовой природе представляют собой государственную экспертизу и свидетельствуют о том, что объект построен (создан) в соответствии с проектной документацией, с соблюдением градостроительных требований и технических регламентов.

Класс энергоэффективности жилого дома "повышенный B++" согласно требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий и условиям заключенного договора долевого участия в строительстве жилого дома, соответствует классу "повышенный С" согласно Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ 399/пр.

При проектировании многоквартирного дома класс энергоэффективности рассчитывается застройщиком в соответствии с положениями, установленными СНиП 23-02-2003, который не содержит правил определения класса энергетической эффективности, а включает правила в отношении класса энергосбережения, предусматривающего потребление энергии за целый год, и не только на отопление, но и вентиляцию, тогда как энергетическая эффективность относится только к отоплению и отопительному периоду. При вводе же объекта в эксплуатацию органом государственного строительного надзора определяется класс энергетической эффективности многоквартирного дома, требования к которому устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В дальнейшем класс энергетической эффективности многоквартирного дома согласно части 1 статьи 12 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяется органом государственного строительного надзора, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного или реконструированного и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (далее - Правила), утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 2 Правил, класс энергетической эффективности многоквартирного дома определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных и реконструированных многоквартирных домов) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды, и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме.

После получения застройщиком положительного заключения экспертизы проектной документации строительства многоквартирного РґРѕРјР° СЃ классом энергоэффективности «В++В» РІ критерии определения класса энергоэффективности многоквартирных РґРѕРјРѕРІ были внесены изменения, Р° именно приказом Министерства строительства Рё жилищно - коммунального хозяйства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 06.06.2016Рі.    в„–/РїСЂ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных РґРѕРјРѕРІВ».

По завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в связи с изменениями критериев энергоэффективности дому был присвоен класс энергоэффективности «С».

При этом заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации и т.д. остались неизменны.

Таким образом, класс энергетической эффективности, определяемый органом государственного строительного надзора в соответствии с требованиями Правил, отличается от класса энергосбережения, определяемого на этапе проектирования.

Таким образом, изменение категории энергоэффективности дома с «В++» на «С» произошло не по вине ответчика, а в связи с изменениям с ДД.ММ.ГГГГ Минстроем РФ критериев энергоэффективности. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией, заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменными.

Данные обстоятельство подтверждаются положительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ., положительным заключением негосударственной экспертизы от 03.04.2017г., заключение инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком при строительстве дома отступлений от условий договора не допущено, дом построен в соответствии с проектной документацией и соблюдением обязательных требований, что указывает на отсутствие в переданной истцу квартире недостатков (часть 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Помимо того, что отсутствует сам недостаток, суд не может обязать ответчика устранить недостаток объекта долевого строительства в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия не ниже класса «В» (Высокий), более того истцом не представлены доказательства каким образом можно устранить данный недостаток.

Поскольку в требованиях о возложении обязанности на ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия не ниже класса В (высокий) по критериям действующего приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отказано, то и требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей 00 копеек, штрафа подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан (РОПОП РТ) «Азакона-Групп» в защиту интересов Таюпова Камиля Искандаровича, Таюповой Марии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>

Судья С.Р.Гафурова