Решение от 24.04.2020 по делу № 2-347/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-347/2020

24 апреля 2020 года город Вельск

29RS0001-01-2020-000476-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Вельское» к Н.Г.А. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Вельское» обратилась в суд с иском к Н.Г.А. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие.

    Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на двадцать лет. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило заявление о прекращении названного договора, но в регистрации прекращения права аренды данного объекта недвижимости администрации было отказано в связи с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации обременения – аренды на данный земельный участок. Поэтому сведения в части прекращения права аренды на земельный участок могут быть внесены: либо после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, либо после получения органом кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда о признании договора аренды прекратившим свое действие. В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет администрация МО «Вельское», которая не может распорядиться земельным участком до прекращения права аренды.

    Представитель администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают по тем же основаниям.

Н.Г.А. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - КУМИ и ЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель Межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и <адрес>м Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу п. 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Н.Г.А. на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № га с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на двадцать лет.

Данный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации МО «Вельское» поступило заявление от ответчика о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Вельское» и Н.Г.А. подписан акт приема - передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м с кадастровым номером
№, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.    

ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи был сдан на государственную регистрацию прекращения права аренды в Межмуниципальный отдел по Вельскому, Шенкурскому и <адрес>м Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок не зарегистрировано. На государственную регистрацию не представлены заявление и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего ограничения (обременения)-аренды на земельный участок, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Закона № –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так, между администрацией МО «<адрес>» и Н.Г.А. был заключен вышеназванный договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Следовательно, администрация МО «Вельское» уполномочена на распоряжение спорным земельным участком, в том числе расторжение договора аренды и как следствие на подачу иска в суд об этом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора аренды) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Установлено и это следует из материалов дела, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

Однако, несмотря на факты предоставления земельного участка и заключения между сторонами договора № аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об аренде Н.Г.А. и ее прекращении, на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие в связи с отказом арендатора от договора с момента подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то требование истца надлежит удовлетворить.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░