Решение по делу № 2-1771/2023 от 02.03.2023

                                                                                                 Дело № 2-1771/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Банк ЗЕНИТ (ПАО), с учётом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (кредитор), с одной стороны, и ответчиком ФИО3 (заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор №№, согласно которому банк предоставил ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в размере – 12 000 000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Далее истец указывает, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его, ФИО3, имущества введена процедура реализации, утвержден финансовый управляющий имуществом – ФИО8. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Банк ЗЕНИТ (ПАО) включен в реестр требований кредиторов должника, как обеспечитель залога имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим заключено соглашение о передаче нереализованного имущества, подписан акт приема-передачи имущества. Банк ЗЕНИТ (ПАО) принял имущество на баланс, с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником спорного жилого помещения.

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4 было направлено уведомление о регистрации права собственности за банком, а также требование об освобождении жилого помещения, осуществления снятия с регистрационного учета в добровольном порядке. В настоящее время ФИО3 и члены его семьи, не имея на то законных оснований, продолжают проживать в спорном жилом помещении, освободить квартиру в добровольном порядке ответчики отказываются.

Истец просит суд: признать ФИО3,, ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3,, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>; снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3,, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) расходы на оплату госпошлины в размере - 1 500 руб. 00 коп., с каждого. (л.д.2-4, 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя ФИО4 привлечена ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, ранее просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, от получения направленных по месту их регистрации судебных извещений уклоняются, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (кредитор), с одной стороны, и ответчиком ФИО3 (заёмщик), с другой стороны, был заключён кредитный договор №№, согласно которому банк предоставил ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в размере – 12 000 000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что решением Мещанского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 и ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим имуществом должника утвержден – ФИО8.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Банк ЗЕНИТ (ПАО) включен в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспечитель залога имущества должника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ЗЕНИТ (ПАО) (кредитор), с одной стороны, и финансовым управляющим ФИО3 – ФИО8 (финансовый управляющий), с другой стороны, заключено соглашение о передаче недвижимого имущества, являющегося залогом, согласно которого, Банком ЗЕНИТ (ПАО) принято решение об оставлении за собой нереализованного заложенного недвижимого имущества ФИО3, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и финансовым управляющим подписан акт приема-передачи имущества должника, в силу которого, финансовый управляющий передал, а банк принял на баланс нереализованное в рамках процедуры банкротства ФИО3 имущество.

Согласно представленной выписке их ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец – Банк ЗЕНИТ (ПАО) (л.д. 14-16).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30, ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленной выписке из домой книги, в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, также в квартире проживают, но не зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4 было направлено уведомление о регистрации права собственности за банком, а также требование об освобождении жилого помещения, осуществления снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

Указанные требования до настоящего времени ответчиками не выполнены.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств иного суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пп. «е» р. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, принимая во внимание, что какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, право собственности ответчика ФИО3 на квартиру утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере - 1 500 руб. 00 коп., с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) расходы на оплату госпошлины в размере - 1 500 руб. 00 коп., с каждого.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:                                                                                    Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.

Судья:                                                                                         Е.В.Васильева