Решение по делу № 2-483/2017 от 03.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-483/2017 по искуРоманова А.И. Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

Установил:

Романов А.И. в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1379 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 12.05.2014 № 2-1017/2014; договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от 21.10.2014; постановления Главы сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 26.03.2013 №31; распоряжения Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 02.08.2000 №164; решения собственников о разделе земельного участка от 25.08.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 12.09.2016 года.

На земельном участке с кадастровым номером № Романов А.И.своими силами и на свои средства произвел строительство нового двухэтажного жилого дома площадью 108,8 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, является самовольным строением.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой домс кадастровым номером № площадью 108,8кв.м по адресу: <адрес>, построенный в границах находящегося в его собственности земельного участка.

Истец Романов А.И. в суд не прибыл, извещен, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истцаРоманова А.И.по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представительАдминистрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гавриш О.О. в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных исковых требований, мотивируя это тем, что нарушен противопожарный разрыв с соседними строениями.

Третье лицо – Романов М.И. судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом,представил в суд письменное заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание представил письменный отзыв, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своегопредставителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаРоманова А.И.по доверенности Сорокина Д.Н., представителя ответчика по доверенности Гавриш О.О.,суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Романов А.И.является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1379 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу от 12.05.2014 № 2-1017/2014; договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от 21.10.2014; постановления Главы сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 26.03.2013 №31; распоряжения Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области от 02.08.2000 №164; решения собственников о разделе земельного участка от 25.08.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 12.09.2016 года.

На земельном участке с кадастровым номером № Романов А.И.своими силами и на свои средства произвел строительство нового двухэтажного жилого дома площадью 108,8 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, является самовольным строением.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, площадь жилого дома по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, дер.Васютино, д.111 составляет 54,9 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время, согласно технического паспорта жилого дома, составленному по состоянию на 18.06.2015 года Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания 108,8 кв.м, общую площадь жилого помещения 108,8 кв.м. При строительстве указанного жилого дома разрешение на строительство не предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный жилой дом с кадастровым номером №, включающий в себя: первый этаж литера «Б», второй этаж литера «Б1» и жилые пристройки первого этажа литера «Б2», литера «Б3», литера «Б4»,не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно заключения специалиста «Архитектурно-Планировочного Управления по Павлово-Посадскому району» от 19января 2017 года строительство жилогодома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.    

Выстроенный двухэтажный жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Романов А.И. обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 05.05.2016 года № 21-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

08.12.2016 года Романов А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом скадастровым номером № площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в части указании площади дома.

26.12.2016 года Романов А.И. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц с 26.12.2016г. по 26.01.2017г.

26.01.2017 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как на момент принятия решения причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает его возможности реализовывать свои права собственника.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что противопожарный разрыв нарушен в связи с разделом земельного участка и со стороны третьего лица Романова М.И. отсутствуют возражения против признания за истцом права собственности нажилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Романовым А.И. право собственности на жилой домс кадастровым номером № площадью108,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Данное решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № в части указания площади объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                         Г.С.Комиссарова