Решение по делу № 2-3213/2016 от 20.06.2016

№ 2-3213/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года                                  г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                                    Струковой О.А.,

при секретаре                                  Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Н.В., П.В.И., П.Л.И. к ТСЖ «Сабанеева 15» о понуждении к заключению договора,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском в обоснование указав, что являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. В декабре 2012 г. на территории дома было создано ТСЖ «Сабанеева 15», членами которого они не являются. В соответствии с жилищным законодательством ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. До настоящего времени такой договор с ними не заключен. На протяжении 2013-2015 годов они неоднократно обращались в ТСЖ с заявлениями о заключении с ними договоров о содержании и ремонте общего имущества, но ТСЖ уклонялось от заключения требуемых договоров. В апреле 2016 года истцами по почте было получено письмо из ТСЖ с 2 экземплярами требуемого договора. В свою очередь они по почте заказным письмом направил в адрес ТСЖ протокол разногласий, который был возвращен адресату как неполученное ТСЖ. Свое обязательство по заключению требуемого договора ТСЖ до настоящего времени не исполнило. На основании изложенного просят обязать ТСЖ «Сабанеева, 15» заключить с ними договор содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также взыскать с ответчика в их пользу сумму государственной пошлины, сумму потраченную на подготовку и отправку документов, требуемых для судебного разбирательства.

В судебном заседании истцы П.Л.И.., З.Н.В. требования поддержали, пояснили, что, не являясь членами ТСЖ они лишены возможности участвовать в общем собрании членов ТСЖ, не согласны с договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома представленного ТСЖ, полагают, что данный договор типовой и не содержит обязательных существенных условий, представленный в ТСЖ протокол разногласий Товарищество отказывается подписывать. Полагают, что неисполнение ТСЖ своей обязанности по заключения с не членами ТСЖ договоров на содержание и ремонт общего имущества в дальнейшем может повлечь для них убытки, а так же нарушает их права как собственников жилого помещения в доме.

Истец П.В.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснил, что в адрес истцов был направлен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, данный договор был утвержден общим собрании членов ТСЖ «Сабанеева, 15», соответственно вносить в него изменения, предлагаемые истцами, возможно только лишь с согласия членов ТСЖ, каких либо решений по данному вопросу собственниками не выносилось.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, П.Л.И. П.В.И.., З.Н.В.. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности каждого, что подтверждается приобщенным в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственниками МКД по <адрес> в г. Владивостоке в 2012 году избран способ управления многоквартирным домом в форме Товарищества на основании решения собственников МКД ТСЖ «Сабанеева, 15», ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица в МИФНС по Ленинскому району г. Владивостока 29.12.2012 г.

В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья

Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Положениями части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов, с которым члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться, в частности с уставом товарищества, внесенными в устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации товарищества, реестром членов товарищества, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок), заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом, документами.

В силу п. 1 ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Из п. 2 ст. 152 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества (п. 3).

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила), коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) такими договорами являются, в том числе, договор об оказании коммунальных услуг, заключаемый собственниками помещений (как являющимися, так и не являющимися членами товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме с товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ, ЖСК) (пункт 1 части 1 статьи 137, части 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса);

Минрегион в Письме от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 обращает внимание на то, что договоры оказания коммунальных услуг заключаются ТСЖ со всеми собственниками помещений, как являющимися, так и не являющимися членами товарищества. Хотя отсутствие указанных договоров и не освобождает собственников от обязанности вносить плату за предоставляемые им коммунальные услуги, однако снимает с них некую моральную ответственность. В то же время наличие договоров является своеобразной гарантией исполнения обязательств гражданами.

Как подтверждено материалами дела, истцы как собственники жилого помещения в доме № <адрес>, но не являющиеся членами ТСЖ, неоднократно обращались в адрес ТСЖ «Сабанеева, 15» с заявлениями о заключении с ними отдельных договоров о содержании и ремонте общего имущества жилого дома

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в соответствии с указанными заявлениями ТСЖ «Сабанеева, 15» в адрес собственников квартиры направлялись для подписания запрашиваемые договора, однако истцы отказывались подписывать предоставленные им варианты договора, так как были не согласны с изложенным в них, просили отредактировать предоставленные им на подпись договоры о содержании и ремонте общего имущества.

Так, в 2016 году на основании заявления истцов- собственников кв. <адрес> в их адрес направлены два экземпляра договора о содержании и ремонте общего имущества для их подписания.

Не согласившись с представленным договором собственниками кв. № <адрес> в г. Владивостоке в адрес ТСЖ «Сабанеева, 15» направлен протокол разногласий.

По пояснениям представителя ответчика, поскольку договор утвержден на общем собрании членов ТСЖ, вносить в него изменения возможно только после согласования с членами ТСЖ.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 145 Кодекса общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания членов ТСЖ «Сабанеева, 15» от 12.05.2014 г. членами ТСЖ был утвержден проект договора с лицами, не являющимися членами ТСЖ, на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Указанный протокол № 1 от 12.05.2014 г. в судебном порядке не оспорен, следовательно, принятые на данном общем собрании членами ТСЖ решения являются легитимными и обязательными как для всех членов ТСЖ так и не включенных в реестр членов ТСЖ собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Протокол разногласий при заключении договора б/н на содержание и ремонт общего имущества МКД предполагает по варианту истцов внесение изменений, которые повлекут существенное изменение условий договора.

Доводы истцов об обязанности ответчика заключить с ними договор суд находит состоятельными.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Между тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ и не содержат положений, обязывающих собственников заключить договор с ТСЖ или иной организаций, осуществляющей управление, при этом, само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает истца от несения бремени содержания имущества и оплаты предоставленных услуг.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении основных заявленных требованиях, требования о взыскании судебных расходов и расходов на отправку документов, требуемых для судебного разбирательства, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования З.Н.В., П.В.И., ФИО17 к ТСЖ «Сабанеева 15» о понуждении к заключению договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2016 года.

Судья                              Струкова О.А.