Решение по делу № 2-1701/2020 от 24.03.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего      - судьи Гавуры О.В.

при секретаре                                      Нежмединовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

В марте 2020 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> Г, общей площадью 298,6 кв.м, жилой площадью 119, кв.м, на основании Договора доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ФИО5, нотариусом города Севастополя, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Собственником еще ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу является ответчик ФИО3 Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации, порядок пользования помещениями определен договором о порядке пользования земельным участком с жилым домом, удостоверенным нотариусом г.Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, заключив соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая позицию Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по вопросу регистрации таких объектов, обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, представили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрения дела в отсутствии сторон.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковые требования, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон подлежит применению, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>-Г (восемьдесят четыре тире буква Г), общей площадью 298,6 кв.м, жилой площадью 119,8 кв.м, на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 города Севастополя, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ФИО5, нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>-Г является ФИО3.

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 города Севастополя, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ФИО5, нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, право собственности по которым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей; каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями.

Порядок пользования имуществом определен согласно Договору о порядке пользования земельным участком с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

    за ФИО2 закреплена изолированная часть дома с отдельным входом, общей площадью 150,1 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, состоящая из: на I (первом) этаже помещения № (один), 2 (два), 9 (девять), 10 (десять), 11 (одиннадцать), на II (втором) этаже помещения № (двенадцать), 13 (тринадцать), 14 (четырнадцать), 15 (пятнадцать), 22 (двадцать два), 23 (двадцать три) согласно техническому плану;

    за ФИО3 закреплена изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 148,5 кв.м, жилой площадью 59,9 кв.м, состоящая из: на I (первом) этаже помещения № (три), 4 (четыре), 5 (пять), 6 (шесть), 7 (семь), 8 (восемь), на II (втором) этаже помещения № (шестнадцать), 17 (семнадцать), 18 (восемнадцать), 19 (девятнадцать), 20 (двадцать), 21 (двадцать один) согласно техническому плану.

ДД.ММ.ГГГГ гола между сторонами было заключено Соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

При рассмотрении вопроса о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности судом не учитываются требования градостроительного законодательства о необходимости осуществления реконструкции одного здания в целях образования из него двух (нескольких) зданий.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир и комнаты, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Каждая из частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними квартирами, расположены на отдельном земельном участке и имеет каждая отдельный выход на территорию общего пользования.

По делу представлен Акт экспертного следования №-С отДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой с технической точки зрения, возможно разделить домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: г.Севастополь, <адрес>-Г, в натуре на два автономных блока с отдельными входами в соответствии с идеальным долями собственников, то есть возможно образовать два обособленных объекта недвижимости – индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Нахождение здания в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с пунктами 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных по настоящему делу исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре -удовлетворить.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью 298,6 кв.м, жилой площадью 119,8 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>-Г (восемьдесят четыре тире буква Г), общей площадью 298,6 кв.м, жилой площадью 119,8 кв.м, кадастровый №.

    Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

ФИО2 отдельный автономный блок с отдельным входом, общей площадью 150,1 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, состоящую из: на I (первом) этаже помещения № (один), 2 (два), 9 (девять), 10 (десять), 11 (одиннадцать), на II (втором) этаже помещения № (двенадцать), 13 (тринадцать), 14 (четырнадцать), 15 (пятнадцать), 22 (двадцать два), 23 (двадцать три) согласно техническому плану;

ФИО3 отдельный автономный блок с отдельным входом, общей площадью 148,5 кв.м, жилой площадью 59,9 кв.м, состоящую из: на I (первом) этаже помещения № (три), 4 (четыре), 5 (пять), 6 (шесть), 7 (семь), 8 (восемь), на II (втором) этаже помещения № (шестнадцать), 17 (семнадцать), 18 (восемнадцать), 19 (девятнадцать), 20 (двадцать), 21 (двадцать один) согласно техническому плану.

    Обязать: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, имеющиеся актуальные регистрационные данные в ЕГРН на объект, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> погасить, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности ФИО2, ФИО3 как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 400+/-1 кв.м, кадастровый номе: 91:02:001011:20, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 84-Г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд города Севастополя.

Судья:                                                                                 О.В. Гавура