Решение по делу № 2-357/2013 от 31.01.2013

Дело №2-357/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года         г.Уфа

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Гафаровой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаткуллина ФИО8 к МУП «<данные изъяты>», администрации городского округа <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Фаткуллин ФИО8 обратился в суд с иском к МУП «<данные изъяты>», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и МУП «<данные изъяты>» городского округа <адрес> заключен договор №-С, в соответствии с которым администрация предоставляет Застройщику (МУП «<данные изъяты>») право на строительство жилого <адрес>, а Застройщик обязался в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать в муниципальный жилой фонд служебного и коммерческого использования квартиры, в том числе <адрес> (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях решения проблем «обманутых дольщиков», ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №-У уступки права требования, в соответствии с которым, администрация уступила ООО «<данные изъяты>» право требования на жилые помещения, в том числе на <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Фаткуллиным ФИО8 заключен договор №/УП уступки права требования, в соответствии с которым, ООО «<данные изъяты>» уступило истцу право требования на жилое помещение - <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость уступаемого права требования составила № руб., которая погашена путем проведения зачета взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» уведомлена о переходе права требования на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно технического паспорта, <адрес> года постройки, правообладатели на квартиру не зарегистрированы, инвентаризационная стоимость - № руб.

В настоящий момент истец фактически принял квартиру, в ней проживает, ДД.ММ.ГГГГ истцом с управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом.

Самостоятельно принятые меры к регистрации права собственности положительных результатов не принесли, государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что ответчик в полном объеме не сформировал «папку» правоустанавливающих документов на дом.

Указанное обстоятельство существенным образом нарушает права истца и законные интересы, в связи с чем он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец Фаткуллин ФИО8 просит признать за ним право собственности <адрес>

Истец Фаткуллин ФИО8 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахметьянов ФИО13 обратился с уточненным исковым заявлением, указав в качестве ответчиков МУП «<данные изъяты>», администрацию городского округа <адрес>, ООО «<данные изъяты>», исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «<данные изъяты>» по доверенности Заманов ФИО14 представитель ответчиков администрации городского округа <адрес> и ООО «<данные изъяты>» - Комяков ФИО15 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> (администрацией) и МУП «<данные изъяты>» городского округа <адрес> (застройщиком) заключен договор №-С, в соответствии с которым администрация ГО <адрес> в соответствии с постановлением главы администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет застройщикуправо на строительство жилого <адрес> а застройщик обязался в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать в муниципальный жилой фонд служебного и коммерческого использования квартиры, в том числе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №-У уступки права требования, в соответствии с которым администрация ГО <адрес> уступила ООО «<данные изъяты>» право требования на жилые помещения, в том числе на <адрес> (приложение № к договору уступки права требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Фаткуллиным ФИО8, заключен договор №/УП уступки права требования, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступило истцу право требования на жилое помещение - <адрес>

    Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость уступаемого права требования составила № руб.

Согласно пункту 1 акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ истец погасил задолженность перед ООО «<данные изъяты>» в сумме №

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уведомило МУП «<данные изъяты>» о переходе права требования на спорную квартиру, указав, ч то Фаткуллин ФИО8 произвел полную оплату по договору №/УП от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по РБ сообщило Фаткуллину ФИО8 о приостановлении государственной регистрации права истца на спорную квартиру, указав, на не предоставление заявления на государственную регистрацию права собственности и заявление на переход данного права от имени МУП «<данные изъяты>», не предоставление документа об оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей от имени МУП «<данные изъяты> <данные изъяты>», не предоставление подлинных экземпляров договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ и договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставление доверенности, подтверждающей полномочия Афридоновой ФИО19 на подписание договора уступки права (требования) №/УП от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

    В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно техническому паспорту <адрес> <адрес> года постройки, правообладатели на квартиру не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией ОАО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждает факт передачи жилого помещения истцу и принятия его последним.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самостоятельно принятые истцом меры к регистрации права собственности положительных результатов не принесли.

Неисполнение ответчиками обязательств по предоставлению в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права на спорную квартиру, нарушает права истца.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, обязательства по договорам уступки права требования в отношении оплаты спорной квартиры исполнены сторонами в полном объеме, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют, спорная квартира фактически передана истцу, ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражают, суд находит иск Фаткуллина ФИО8 подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Фаткуллиным ФИО8 право собственности на <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд.

Согласовано судья С.С. Зубаирова