Решение по делу № 2-2311/2024 от 04.04.2024

Дело №2-2311/2024

59RS0005-01-2024-002260-49

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Бутурлакиной Ольги Вениаминовны к Никитину Ивану Владимировичу о взыскании задолженности за найм, платы за коммунальные услуги, пени

у с т а н о в и л:

Бутурлакина О.В. обратилась в суд с иском к Никитину И.В. о взыскании задолженности за найм, платы за коммунальные услуги, пени указывая в заявлении, что на основании договора найма жилого помещения от 28.06.2022 года и Договора найма жилого помещения от 28.07.2021 года ответчик Никитин И.В., проживающий в квартире по адресу: <адрес>, являлся нанимателем указанного жилого помещения. Данное помещение принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается Договором № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> г. Перми от 28.06.2005 года, акта приема-передачи от 09.06.2006 года.

Согласно п.2.2.8. Договоров установлена плата за наем жилого помещения в сумме 16 000 рублей. Плата должна вноситься ежемесячно, в срок до 28 числа месяца за последующий.

Согласно п.2.2.9. Договоров установлена плата за коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения. Плата должна вноситься ежемесячно, в срок до 8 числа месяца, следующего за истекшим.

На момент подписания Договора от 27.06.2022 года за ответчиком была установлена задолженность, в связи с чем стороны зафиксировали сумму задолженности и подписали обязательство о погашении задолженности по Договору найма жилого помещения от 27.06.2022 года.

Согласно Акта приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от 28.07.2021 года ответчик принял жилое помещение в наем. Согласно отметки в Договоре от 28.06.2022 года ответчик передал жилое помещение истцу 29.01.2023 года.

По состоянию на 25.02.2024 года у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения.

Согласно расчета, прилагаемого к исковому заявлению, за период пользования жилым помещением с 27.08.2021 года по 29.01.2023 года задолженность ответчика за наем жилого помещения составила 46 066,67 рублей, за оплату коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения составила 64277,65 рублей.

В нарушение условий заключенных договоров найма ответчик за период с 27.08.2021 года по 29.01.2023 года свои обязательства по внесению платежей за наем жилого помещения не выполнял.

На претензию, направленную ответчику 26.02.2024 года, ответ Истцом не был получен.

В пункте 4.3. Договоров стороны установили, что в случае просрочки наймодателем исполнения договоров (уплаты платежей за наем жилого помещения) предусматривается взыскание с него пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 126 611,67 рублей (за период с 28.08.2021 года по 04.04.2024 года).

Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако, до настоящего времени задолженность им не погашена.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в общей сумме 46 066,67 рублей, задолженность за оплату коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения в размере 64277,65 рублей, пени в размере 126 611,67 рублей и судебные расходы в сумме 5570 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Никитин И.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведения об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенным о дне, времени и месте судебного заседания и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 608 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что в период с 08 августа 2006 года по 17 февраля 2023 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась Бутурлакина О.В.

28 июля 2021 года между Бутурлакиной О.В., в лице Ходыревой Е.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) и Никитиным И.В. (наниматель), был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в найм жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение будет использоваться для проживания нанимателя.

Согласно п. 1.4 договора, срок найма устанавливается с 28 июля 2021 года по 27 июня 2022 года включительно.

В силу п. 2.2.8 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения в размере 16 000 рублей в месяц. Плата за найм вносится авансом не позднее 28 числа за месяц вперед. Оплачиваемый месяц считается с 28-го числа текущего месяца по 27-е число последующего месяца.

Согласно п. 2.2.9 договора, при подписании настоящего договора наниматель вносит залог 8000 рублей, которые засчитываются нанимателю за две последних недели его проживания в жилом помещении.

В соответствии с п. 2.2.10 договора, наниматель обязан оплачивать дополнительно коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения до 8 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 4.2 договора, каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

Согласно п. 4.3 договора, за каждый день просрочки перечисления платы за найм начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

В договоре имеется отметка Ходыревой Е.В. о том, что она получила от Никитина И.В. сумму в размере 24 000 рублей (л.д. 14).

28.07.2021 был составлен и подписан сторонами передаточный акт жилого помещения от 28.07.2021, в котором отражено состояние жилого помещения, его оборудование, предметы домашнего обихода и обстановки, техническое состояние жилого помещения, показания приборов учета (л.д. 15).

27.06.2022 Никитиным И.В. оформлено обязательство о погашении задолженности по договору найма жилого помещения от 28.07.2021, из которого следует, что он признает задолженность за найм помещения и оплату коммунальных платежей по договору найма жилого помещения от 28.07.2021 по адресу: <адрес>, в размере 74 923,8 рублей - задолженность за найм за период с 28.07.2021 по 27.06.2022, нет задолженности за оплату коммунальных услуг за период с 28.07.2021 по 27.06.2022. Погашение задолженности по следующему графику: в срок до 10.09.2022 оплатить сумму 18 730,95 рублей, в срок до 10.10.2022 оплатить сумму 18 730,95 рублей, в срок до 10.11.2022 оплатить сумму 18 730,95 рублей, в срок до 10.12.2022 оплатить сумму 18 730,95 рублей (л.д.16).

В счет погашения задолженности 21.11.2022 Никитин И.В. передал 24 000 рублей Ходыреву С.В. (л.д. 17).

28 июня 2022 года между Бутурлакиной О.В., в лице Ходыревой Е.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (наймодатель) и Никитиным И.В. (наниматель), был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в найм жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение будет использоваться для проживания нанимателя (л.д. 18-20).

Согласно п. 1.4 договора срок найма устанавливается с 28 июня 2022 года по 27 декабря 2022 года включительно.

Согласно п. 2.2.8 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения в размере 16 000 рублей в месяц. Плата за найм вносится авансом не позднее 28 числа за месяц вперед. Оплачиваемый месяц считается с 28-го числа текущего месяца по 27-е число последующего месяца.

Согласно п. 2.2.9 договора наниматель, обязан оплачивать дополнительно коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения до 8 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 4.3 договора, за каждый день просрочки перечисления платы за найм начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

28.06.2022 был составлен и подписан сторонами передаточный акт жилого помещения от 28.06.2022, в котором отражено состояние жилого помещения, его оборудование, предметы домашнего обихода и обстановки, техническое состояние жилого помещения, показания приборов учета (л.д. 21).

29.01.2023 Никитин И.В. передал ключи от помещения (л.д. 22).

В нарушение условий договоров ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.08.2021 по 29.01.2023 составляет 46 066,67 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения составляет 64 277,65 рублей (л.д.25,26).

Ответчику 26.02.2024 была направлена досудебная претензия о взыскании платы за наем жилого помещения, платы за коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в меньшем размере по договорам аренды от 28.07.2021 года и от 27.06.2022 ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с размером задолженности, на основании представленного истцом расчета, поскольку он произведен исходя из условий заключенных с нанимателем договоров, с учетом оплат, и начисленных ТСЖ платежей за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик каких-либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета не представил, как и не представил доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности.

Учитывая изложенное, с ответчика Никитина И.В. в пользу Бутурлакиной О.В. подлежит ко взысканию сумма задолженности по договорам найма жилого помещения за период с 27.08.2021 по 29.01.2023 в размере 110344,32 рублей, включая плату за найм - 46 066,67 рублей, оплату за коммунальные услуги и иных платежей по содержанию жилого помещения - 64 277,65 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 126 611,67 рублей, образовавшуюся за период с 28.09.2021по 11.01.2024 согласно п.4.3 договоров найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.3. Договоров, стороны установили, что в случае просрочки наймодателем исполнения договоров (уплаты платежей за наем жилого помещения) предусматривается взыскание с него пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком не выполнены условия договоров найма жилого помещения от 28.06.2022 и от 27.06.2022, имеется задолженность по арендной плате, истец имеет право на взыскание по п. 4.3 договоров с Никитина И.В. пени в установленном договором размере.

Истец представила расчет неустойки за период с 28.09.2021 года по 11.01.2024 года, в соответствии с которым пеня составляет 126 611,67 рублей. С данным расчетом суд соглашается.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по п. 4.3. Договоров найма жилого помещения от 28.06.2022 и от 27.06.2022 в размере 126 611,67 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 16.01.2024 между Бутурлакиной О.В. (заказчик) и Лебедевой Э.Ш. (исполнитель) заключен договор на оказание правовых услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать для заказчика правовые услуги, необходимые для защиты его имущественных интересов по всем вопросам, связанным с предъявлением Бутурлакиной О.В. требований к Никитину И.В. по взысканию задолженности (л.д. 47).

В соответствии с п. 1.2 правовые услуги, необходимые для защиты имущественных интересов заказчика, оказываются исполнителем путем подготовки искового заявления к Никитину И.В. о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, процентов по договору найма жилого помещения, необходимых ходатайств, заявлений и запросов, сбора доказательств в подтверждении правовой позиции заказчика, комплексного консультирования по всем вопросам, возникающим в связи с предъявляемыми требованиями, представительства в суде в соответствии с полномочиями, определенными соответствующей доверенностью, в том числе при взыскании судебных издержек, понесенных заказчиком в связи с рассмотрением в суде данного дела.

Исполнитель обязуется представлять интересы заказчика в суде в 2 (двух) судебных заседаниях (п. 2.1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение за оказанные по настоящему договору услуги в сумме 30000 рублей.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.04.2024 (л.д. 49).

Как следует из материалов дела интересы Бутурлакиной О.В. в предварительном судебном заседании представляла Лебедева Э.Ш. 14.05.2024 на основании доверенности от 23.01.2024 (л.д. 9), составлено и подано в Мотовилихинский районный суд г. Перми исковое заявление (л.д. 4-6).

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, нужно учитывать, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон (Определения КС РФ от 21.12.2004 N 454-О, от 20.10.2005 N 355-О). Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, а также на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ.

Как разъяснено в пунктах 10-13,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

В связи с тем, что размер суммы, подлежащей оплате представителю за оказанные юридические услуги, законодательно не определен, и исходя из основ гражданского законодательства о свободе договора, граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, то суд при определении данной суммы исходит из принципа разумности.

Суд учитывает, помимо требований разумности и справедливости, характер предъявленных требований, соотносимость расходов с объемом защищаемого права и конкретных обстоятельств дела, в частности, сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист на составление процессуальных документов, а также объем проведенной им работы, продолжительность и количество судебных заседаний.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на представителя по конкретному делу, суд принимает во внимание, что на основании договора представителем истца Лебедевой Э.Ш. проведено устное консультирование заказчика, составление искового заявления, также представитель принимал участие в одном предварительном судебном заседании в суде первой инстанции 14.05.2024.

Учитывая изложенное, проделанную представителем работу, а также исходя из принципа разумности, суд считает, что сумма расходов на представителя в размере 30 000 рублей является завышенной.

Суд считает, что разумными, а также соотносимыми к проделанной представителем работы могут являться расходы в общем размере 20 000 рублей. В остальной части взыскания расходов на представителя истцу следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 570 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Никитина Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Бутурлакиной Ольги Вениаминовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате по договорам найма жилого помещения за период с 27 августа 2021 по 29 января 2023 в размере 46 066,67 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения в размере 64 277,65 рублей, пени в размере 126 611,67 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 570 рублей.

В остальной части взыскания расходов на представителя Бутурлакиной О.В. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2024

Копия верна. Судья: