Решение по делу № 2-526/2016 от 20.05.2016

Дело № 2-526/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 8 июля 2016 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием представителя администрации .......... муниципального района И.,

представителя ТСЖ «..........» К.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации .......... муниципального района <адрес> к Гиматову А.Б., Гиматову Р.А., третье лицо товарищество собственников жилья «.........» <адрес>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ......... муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Гиматову А.Б., Гиматову Р.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В последующем от исковых требований в части расторжения договора социального найма, взыскании задолженности с Гиматова Р.А. истец отказался.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» (Наймодатель) и Гиматовым А.Б. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения (далее - Договор найма), согласно п.1 которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в квартире (доме) общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., по <адрес> (далее - жилое помещение), для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление).

Согласно п.3 Договора найма совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи, ......... Нанимателя -Гиматов Р.А..

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, осуществляет ТСЖ «.........». Согласно сведениям, предоставленным ТСЖ «.........», задолженность за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету № (квартиросъемщик Гиматов А.Б.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115018 руб.10 коп.

В связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за квартиру и коммунальные услуги по лицевому счету № была взыскана решением мирового судьи судебного участка № Бардымского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и решением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, администрация ......... муниципального района с учетом уточнения иска просит взыскать с Гиматова А.Б. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45238,44 рублей.

Представитель истца администрации ........ муниципального района Кариева И.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что Гиматов А.Б. является нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>. Имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 115018,10 рублей, часть взыскана на основании решений суда за период до ДД.ММ.ГГГГ, после этого задолженность составила 45238,44 рублей. У администрации ........... муниципального района правоустанавливающих документов на квартиру по <адрес> не имеется, сведений в ЕГРП на это недвижимое имущество нет, в реестре муниципальной собственности администрации ........ муниципального района она не числится. Дом по <адрес> строился на средства администрации района, но после ввода в эксплуатацию документы не оформлены, в реестр муниципальной собственности жилое помещение не включено. Почему в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор заключен с Гиматовым А.Б., а договор подписан Л., пояснить не может. Считает администрацию .......... муниципального района надлежащим истцом.

Ответчик Гиматов А.Б. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений суду не представил.

В судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отношении ответчика в порядке заочного производства, на основании представленных истцом доказательств, т.к. ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

Представитель третьего лица ТСЖ «..........» К. с иском согласен, пояснил, что ранее ТСЖ «........» дважды обращалось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с Гиматова А.Б. В этот раз они обратились в администрацию района, чтобы расторгнуть договор социального найма и выселить нанимателя, так как сумма задолженности уже большая. Общим собранием собственников помещений в доме по <адрес> в 2006 году выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «........».

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ......... муниципального района и Гиматовым А.Р. заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес> членом семьи указан .......... Гиматов Р.А.. Согласно п.п.«з» ч.4 договора наниматель обязан своевременное и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (л.д.№)

В выписке из домовой книги <адрес> указаны Гиматов А.Б., М. и Л.. (л.д.№)

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «...........» (л.д. №).

Согласно устава Товарищества собственников жилья «..........» <адрес>, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных, в том числе по <адрес> (п.2.1), член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на данное имущество, в порядке и сроки, установленные общим собранием членов товарищества, производить оплату коммунальных услуг не позднее 10 числа текущего месяца. Следующего за расчетным, в полном объеме согласно представленным счетам. (п.8.2)

В адрес ответчиков администрацией .......... муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 87305,12 руб. и расторжении договора социального найма. (л.д.№).

Согласно сведений о задолженности за квартиру и коммунальные услуги по <адрес>, общая задолженность составляет на ДД.ММ.ГГГГ 121831,05 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45238,44 руб. (л.д. №).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес> (л.д. №), в реестре муниципальной собственности эта квартира не значится.

Решением мирового судьи судебного участка № Бардымского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ с Л. и Гиматова А.Б. в пользу ТСЖ «..........» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43714,95 рублей за период с октября 2009 года по июнь 2012 года.

Решением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Гиматова А.Б. в пользу ТСЖ «........» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42077,65 рублей за период с января 2012 года по июнь 2014 года. (л.д.№)

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования администрации ....... муниципального района, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1, п.1 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в т.ч. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4, 5, 6.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик Гиматов А.Б. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры расположенной по <адрес>. Остальные зарегистрированные лица М., Л. в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя квартиры не указаны, доказательств фактического их проживания по данному адресу истцом не предоставлено, указанный в договоре социального найма в качестве члена семьи Гиматов Р.А. в данной квартире фактически не проживает, не зарегистрирован, фактически членом семьи нанимателя Гиматова А.Б, не является.

Таким образом, ответчик Гиматов А.Б., как наниматель жилого помещения по договору социального найма, должен нести обязанность по своевременной оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Однако, судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья «..........» <адрес>. Согласно нормам жилищного законодательства, а также устава ТСЖ «..........» <адрес> оплата жилого помещения и коммунальных услуг должна производиться данному ТСЖ, наймодатель жилого помещения - администрация ....... муниципального района не обладает полномочиями получения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Каких-либо доказательств того, что истец имеет на это право, суду не представлено. В связи с чем, администрация ........ муниципального в данном случае является ненадлежащим истцом, не может обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того судом установлено, что квартира по <адрес> в реестре муниципальной собственности не состоит, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований администрации ......... муниципального района, не имеется.

Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации ........... муниципального района <адрес>, отказать в полном объеме.

Ответчик Гиматов А.Б. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья А.Р. Махмудова