Решение по делу № 2-945/2023 (2-4896/2022;) от 20.12.2022

       Дело № 2-945/2023

25RS0001-01-2022-005054-69

Мотивированное решение

изготовлено 20.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                            г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при секретаре Костырко М.Г.,

с участием представителя истца Шевырева Д.А. по доверенности Малышкина В.В.,

представителя администрации г. Владивостока по доверенности Воробьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевырева Дениса Александровича к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шевырев Д.А. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С целью улучшения жилищных условий в принадлежащей ему квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно выполнены следующие работы:

- устроено помещение коридора, возведена перегородка между коридором и жилой комнатой;

- демонтированы перегородки шкафа в помещении коридора;

- демонтирована перегородка для увеличения площади коридора;

- перенесены перегородки совмещенного санузла, перенесены сантехприборы санузла;

- устроен вход в санузел из помещения жилой комнаты (помещение 7, согласно техническому плану);

- устроен вход в помещение жилой комнаты из помещения коридора (помещение 7, согласно техническому плану);

- устроен вход в помещение жилой комнаты из помещения коридора (помещение 4, согласно техническому плану);

- устроены перегородки совмещенного санузла и вход в помещение санузла из помещения жилой комнаты (помещение 4, согласно техническому плану);

- устроен вход в помещение жилой комнаты из помещения коридора (помещение 3, согласно техническому плану);

- устроены перегородки совмещенного санузла и вход в помещение санузла из помещения жилой комнаты (помещения 3, согласно техническому плану);

- демонтированы перегородки шкафа в помещении жилой комнаты (помещение 8, согласно техническому плану);

- устроены перегородки санузла и вход в помещение санузла из помещения жилой комнаты (помещения 8, согласно техническому плану);

- во вновь образованных помещениях санузлов установлены сантехприборы.

Согласно заключению специалиста ООО «Дальневосточный центр экспертиз», произведенные работы выполнены в габаритах жилого помещения истца, не изменяют архитектурный облик многоквартирного <адрес> в <адрес>, не угрожают правам и законным интересам иных лиц, не нарушают строительные нормы и правила.

Просит сохранит в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану жилого помещения, выполненного по состоянию на дата.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайство об отложении не поступало.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям указанным в письменном отзыве, из которого следует, что собственник жилого помещения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки посещения в администрацию <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не обращался. Решение администрацией <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не издавалось. В связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка является самовольной. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании допрошена эксперт ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО5 Из ее пояснений следует, что в июне 2022 года ею обследовано жилое помещение – <адрес> в <адрес>. При обследовании установлено, что по отношению к техническому паспорту по состоянию на дата к объемно-планировочному решению квартиры были изменения. Осмотрены несущие ограждающие конструкции жилого дома и установлено, что все работы выполнены в границах существующей квартиры, общее имущество дома при переустройстве и перепланировке не затронуто. Установлено, что в квартире были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями, возведены новые перегородки в том числе с устройством санитарно-технических узлов в количестве 4-х штук. Все санитарно-технические сети данных узлов подключены к сетям квартиры, не затрагивая общее имущество собственников, стояки водоотведения не переносились, оставлены на прежних местах, выполнено методом горизонтальной разводки. В связи с тем, что несущие конструкции, инженерные сети и вентиляционные блоки затронуты не были, нарушения прав и законных интересов 3-х лиц при перепланировке и переустройству не допущено. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных санитарных и пожарных норм. Согласно действующим нормам и Правилам на момент перепланировки устройство сантехузлов соответствует всем предъявляемым требованиям.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Шевырев Д.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения ООО «Дальневосточный центр экспертиз» N 226-05-2022/ЭН от дата в указанном жилом помещении была выполнена перепланировка:

- устроено помещение коридора, возведена перегородка между коридором и жилой комнатой;

- демонтированы перегородки шкафа в помещении коридора;

- демонтирована перегородка для увеличения площади коридора;

- перенесены перегородки совмещенного санузла, перенесены сантехприборы санузла;

- устроен вход в санузел из помещения 7 (жилой комнаты);

- устроен вход в помещение 7 (жилую комнату) из помещения коридора;

- устроен вход в помещение 4 (жилая комната) из помещения коридора;

- устроены перегородки совмещенного санузла и вход в помещение санузла из помещения 4 (жилой комнаты);

- устроен вход в помещение 3 (жилая комната) из помещения коридора;

- устроены перегородки совмещенного санузла и вход в помещение санузла из помещения 3;

- демонтированы перегородки шкафа в помещении 8 (жилая комната);

- устроены перегородки совмещенного санузла и вход в помещение санузла из помещения 8 (жилой комнаты);

- во вновь образованных помещениях санузлов установлены сантехприборы.

Согласно выводам эксперта, изложенном в данном заключении, работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания.

На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания.

Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (11) обеспечено.

Работы по перепланировке произведены без повреждения, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений.

В момент осмотра установлено, что все санитарно-технические и отопительные приборы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки.

Технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (3), СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (4), СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (5), СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий» (13), СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (12), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (16), СанПиН 2.дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (9), Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (10) и составляющими их доказательственную базу нормативными документами.

Произведенные работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан ( в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

Таким образом, в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатацию как исследуемых помещений, так и всего дома в целом.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что произведенные работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям безопасности (в части строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента (11).

Таким образом, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, при исследовании выполненного переустройства и перепланировки судом установлено, что таких нарушений не выявлено, то суд приходит к выводу, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевырева Дениса Александровича к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

      Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий            п/п        М.Н. Бойко