Решение по делу № 2-618/2021 от 27.07.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Салдыркиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Суворовой А.В.,

с участием истца Вынтуляк Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вынтуляк Дмитрия Константиновича к Кассирову Вячеславу Вениаминовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Вынтуляк Дмитрий Константинович обратился в суд с иском к Кассирову Вячеславу Вениаминовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи. Ответчик является бывшим собственником жилого дома и с ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительства в иное место, в данном жилом доме не проживает, личных вещей в доме не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Однако ответчик длительное время после продажи жилого дома не снимается с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Вынтуляк Д.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Ответчик Кассиров В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте по адресу регистрации по месту жительства (заказная судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения), на судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, об уважительности причины неявки суд не известил, не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Моргаушскому району, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьями 167, 233-235 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> Чувашской Республики, площадью 25,5 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу Вынтуляк Дмитрию Константиновичу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9, 26-27).

Судом установлено, что спорный жилой дом истцом Вынтуляк Д.М. был приобретен у ответчика Кассирова В.В. по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между Кассировым В.В. и Вынтуляк Д.М. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе условий о сохранении за ответчиком Кассировым В.В. права пользования спорным жилым домом. Напротив, в п. 5 договора продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после приобретения его покупателем, не имеется. В п. 8 продавец Кассиров В.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом к покупателю; также обязался физически освободить жилой дом в день полной оплаты за дом и передать ключи от дома покупателю.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> Чувашской Республики, является истец Вынтуляк Д.К.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОМВД РФ по Моргаушскому району, ответчик Кассиров В.В. зарегистрирован в данном доме по месту жительства.

В соответствии с положениями статей 208, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Довод о том, что являются членами одной семьи, ни одна из сторон в суд не представила, материалами дела такое обстоятельство не подтверждается.

Истец приобрел спорный дом у ответчика по договору купли-продажи. Ответчик после продажи дома в нём не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по адресу нахождения дома.

Какие-либо доводы ответчик в суд не представил.

Истец, как единоличный собственник спорного жилого дома, не желает, чтобы ответчик сохранял регистрацию в доме.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи у ответчика, который не является членом семьи собственника жилого помещения. Между собственником дома Вынтуляк Д.К. и ответчиком отсутствуют договорные отношения по его пользованию. Сохранение за ответчиком регистрацию в данном доме нарушает права истца Вынтуляк Д.К., как собственника жилого дома.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик не проживают в спорном доме, выехал из него, его личные вещи в доме отсутствуют, но сохраняет в доме регистрацию. Однако данное обстоятельство не является юридически значимым, поскольку ответчик после отчуждения спорного дома утратил право пользования им, и подлежит снятию с регистрационного учёта.

На основании вышеизложенного требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Кассирова Вячеслава Вениаминовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, Чувашская АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                          Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.