Решение по делу № 2-8637/2020 от 29.09.2020

Дело № (47RS0№-02)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие», Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «Навис» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район <адрес>, Муринское городское поселение, <адрес>.

К участию в деле с согласия истца в качестве соответчика привлечено ООО «Строительная компания «НАВИС».

Представитель истца возражал против передачи дела по подсудности, считает, что ООО «Строительная компания «Навис» не является стороной договора.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Созвездие» и ФИО1 был заключен Договор №/А о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья.

Согласно указанного договора, в качестве застройщика дома выступает ЖСК «Созвездие» на основании Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта да и Договора инвестиционного участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная компания «НАВИС», осуществляющим проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №.

Земельный участок площадью 30235 кв.м. по адресу: <адрес>, земли земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № принадлежит ООО «Строительная компания «НАВИС» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из Разрешения на строительство №RU47504307-25 отДД.ММ.ГГГГ следует, что правом на строительство многоквартирного жилого дома со в строенными помещениями на земельном участке кадастровый №обладало ООО «Строительная компания «НАВИС».

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в частности жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком могло являться - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Между тем, ЖСК «Созвездие» не являлось собственником или арендатором земельного участка для строительства, не получало разрешение на строительство жилого дома, соответственно, неправомерно привлекало денежные средства граждан к участию в строительстве многоквартирного дома, фактическим застройщиком которого, являлся ООО «Строительная компания «НАВИС».

По правовому содержанию ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передать квартиру после завершения строительства дольщику вправе только застройщик.

Таким образом, исковые требования о признании права на квартиру должны быть предъявлены именно к застройщику – ООО «Строительная компания «НАВИС».

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №А56-117381/2018, ООО «Строительная компания «НАВИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, при этом, в деле о банкротстве подлежат применению правила §7 главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено только в части утверждения конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «Навис» ФИО4

В соответствии с п.1 ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, согласно п.1 ст.201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от дата N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", следует, что после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.

В силу пп.2.1 ст.33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.33, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие», Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «Навис» о признании права собственности на квартиру в Арбитражный суд <адрес> и <адрес> (191124, Санкт-Петербург, <адрес>).

На определение может быть подана частная жалоба (представление) в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: