Решение по делу № 2-241/2020 от 19.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО11

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой ФИО13 к АО «Кашираагропромстрой» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за Власовой ФИО14 №, площадью 23,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>», гараж №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовым ФИО15 и АО «Кашираагропромстрой» заключён инвестиционныйдоговор№-ПР,поусловиям которого предприятие осуществляет строительство и сдачу в эксплуатацию гаражейпоадресу: <адрес>, <адрес>, с использованием денежных средств инвестора, с передачей гаража № всобственностьВласова ФИО24 по оформленному надлежащим образом передаточному акту. Справка об отсутствии задолженности подтверждает, что Власов ФИО16. полностью оплатил стоимостьгаража(бокс №), в соответствии с инвестиционным договором №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ По акту распределения гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а Власов ФИО17 принял гараж(бокс №). Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что обязательства выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Справка ГСК «Аполлон» подтверждает, что Власов ФИО18 являлся членом указанного ГСК, задолженности по обязательным платежам не имел. ДД.ММ.ГГГГ Власов ФИО23 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из вышеуказанного гаражного бокса №. Наследником по закону, принявшим наследство, является жена Власова ФИО22. Истец является единственным наследником имущества, находившегося в собственности умершего супруга Власова ФИО19. Гараж подлежит включению в наследственную массу.

Представитель истца Власовой ФИО20 – Шахова ФИО21. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель АО «Кашираагропромстрой» и привлеченный судом в качестве третьего лица – представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представили и в судебное заседания не явились, будучи извещенным, что подтверждается соответственно почтовым уведомлением и распиской. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Инвестиционныйдоговор№-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Власовым ФИО25 (инвестор) и АО «Кашираагропромстрой» (предприятие), подтверждает, что предприятие осуществляет комплекс строительных, монтажных и отделочных работ по строительству гаража №. Инвестор оплачивает стоимость указанного гаража в сумме 36000 руб., и обязуется зарегистрировать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания до полного исполнения всех обязательств. По акту распределения гаражей от ДД.ММ.ГГГГ АО «Кашираагропромстрой» Власову ФИО26 выделен гараж №. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к инвестиционномудоговору№-ПР от ДД.ММ.ГГГГ) удостоверяет, что Власов ФИО27 (инвестор) принял от АО «Кашираагропромстрой» (предприятие) гараж-бокс № с подвалом общей площадью 46,2 кв.м, в том числе, основная площадь- 23,1 кв.м и вспомогательная площадь 23,1 кв.м, инвентарный номер №, Литер А, по адресу: <адрес>, микрорайон №. Из справки АО «Кашираагропромстрой» видно, что Власов ФИО28 полностью оплатил стоимость указанного гаража(бокс №), в соответствии с инвестиционным договором №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ

Справка ГСК «Аполлон» подтверждает, что ФИО4 являлся членом ГСК, задолженности по оплате гаража по <адрес>, бокс № не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Аполлон» снят с налогового учета, в связи с ликвидацией юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ)

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд пришел к выводу о том, что истец представил совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Власов ФИО29 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования.

Предмет спора также определён заключением специалиста - ИПШувалова ФИО30 от 06-ДД.ММ.ГГГГ: гараж площадью 23,4 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж № соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виде удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выступает за линию застройки ГСК и является объектом капитального строения.

Из свидетельств о смерти видно, что Власов ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 35 Конституции Российской Федерации государство гарантирует права наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд отмечает, что указанные документы подтверждают право собственности Власова ФИО32 на гаражный бокс.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Статьи 1152-1153 ГК РФ устанавливают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Справка нотариуса Каширского нотариального округа <адрес> Зайцева ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ о заведении наследственного дела № к имуществу Власов ФИО35 умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и вписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что его жена Власова ФИО34 является его единственным наследником.

Статья 1152 ч. 4 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд отмечает, что указанный инвестиционный контракт реализован. Отсутствие документального ввода в эксплуатацию объекта не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях.

На основании ст. 12 ГК РФ, в порядке наследования, суд признаёт право собственности заявительницы на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Власовой ФИО36 №, площадью 23,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК «<адрес>», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО37 Судья ФИО38 Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>