Решение по делу № 2-575/2020 от 21.09.2020

РЕШЕНИЕ по делу № 2-575/2020

Именем Российской Федерации

                                                                                              УИД 35RS0012-01-2020-001307-66

14 декабря 2020 года                                                                                                   г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Мартыновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуды Игоря Юрьевича к Николаевой Елене Николаевне об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Дуда И.Ю. обратился в суд с иском Николаевой Е.Н. об обращении взыскания на жилой дом. В обоснование иска указано, что им (займодавец) и Николаевой Е.Н. (заемщик) был заключен договор процентного займа №... от 28.12.2016, согласно которому займодавец передает в собственность денежные средства заемщику в размере ... рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор залога от 28.12.2016. В соответствии с ним заемщик передает займодавцу в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу ..., кадастровый №..., и жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящийся по этому адресу с кадастровым №.... В установленный срок долг ответчиком не возвращен. Решением мирового судьи по судебному участку №9 от 03.06.2018 по гражданскому делу № 2-1714/2018 с Николаевой Е.Н. в его пользу взыскана сумма основного долга по договору займа, проценты, пени, государственная пошлина, всего взыскано 51494,00 рубля. Решение суда ответчиком не исполнено.

15.11.2018 судебным приставом ОСП по Вологодскому району возбуждено исполнительное производство № 82233/2018/35035-ИП. Однако требования исполнительного документа Николаевой Е.Н. не исполнены.

Просит обратить взыскание на имущество должника Николаевой Е.Н. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: ....

В судебное заседание Дуда И.Ю. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержании иска.

Ответчик Николаева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Определением Грязовецкого районного суда от 25 ноября 2020 года в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по Вологодскому району, в производстве которого находится исполнительное производство в отношении должника Николаевой Е.Н. по требованиям взыскателя Дуды И.Ю., Харабардина А.Ю.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Вологодскому району Харабардина А.Ю. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Дудой И.Ю. (займодавец) и Николаевой Е.Н. (заемщик) был заключен договор процентного займа №... от 28.12.2016, согласно которому займодавец передает в собственность денежные средства заемщику в размере ... рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору Дуда И.Ю. (займодавец) и Николаева Е.Н. заключили договор залога от 28.12.2016. В соответствии с ним заемщик передает займодавцу в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу ..., кадастровый №..., и жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящийся по этому адресу с кадастровым номером 35:28:0201036:17.

В установленный срок долг ответчиком не возвращен.

Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №9 от 03.06.2018 по гражданскому делу № 2-1714/2018 по иску Дуды И.Ю. к Николаевой Е.Н. о взыскании денежных средств с Николаевой в пользу Дуды И.Ю. взыскана сумма основного долга по договору процентного займа №... от 28.12.2016 в размере 30000 рублей, проценты по договору в размере 18000,00 рублей, пени по договору в размере 1800 рублей, государственная пошлина в размере 1694 рубля, всего взыскано 51494,00 рубля.

15.11.20018 судебным приставом ОСП по Вологодскому району возбуждено исполнительное производство № 82233/2018/35035-ИП. Однако требования исполнительного документа Николаевой Е.Н. не исполнены.

Решение суда ответчиком не исполнено.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Невозможность обращения взыскания на жилой дом, расположенный на земельном участке, в связи с тем, что он является единственным пригодным местом проживания для гражданина-должника и членов его семьи, на основании пункта 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ, а также пункта 5 части 1 статьи 1, части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик Николаева Е.Н. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу ..., кадастровый №..., и жилого дома, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу ..., с кадастровым №....

30.12.2016 на основании договора залога от 28.12.2016 в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу Дуды И.Ю.

10.08.2020 и 07.09.2020 года в рамках указанного выше исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде №3 наложен арест на указанное имущество.

07.09.2020 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по г.Вологде №3№ 319346180/3553 от 02.09.2020, 45149/19/35053-ИП от 18.04.2019 внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Данная норма конкретизирована в статье 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», где указано, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из материалов дела следует, что согласно похозяйственных книг на 14.12.2020 в жилом доме по адресу: ..., зарегистрированных граждан нет (справка администрации МО Сидоровское от 14.12.2020 года №...).

Согласно заключению №... от 18.06.2020 стоимость земельного участка, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу ..., кадастровый №..., составляет 67450 рублей, стоимость жилого дома составляет 12600 рублей.

Также судом установлено, что в настоящее время Николаева Е.Н. проживает ....

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированных, проживающих граждан нет.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., собственником которого является Николаева Е.Н., не является для ответчика единственным пригодным для постоянного проживания помещением. В связи с этим жилой дом, принадлежащий Николаевой Е.Н., не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обращение взыскания на заявленную недвижимость является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник длительно не предпринимала, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на рассматриваемую недвижимость, прихожу к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования истца в отношении заявленной недвижимости.

Суд полагает заявленное требование об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Дуда Игоря Юрьевича к Николаевой Елене Николаевне об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий Николаевой Елене Николаевне земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу ..., кадастровый №..., стоимостью 67450 (шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей и жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., стоимостью 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей в пользу Дуды Игоря Юрьевича.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 21.12.2020 года.