Решение по делу № 33-2843/2017 от 03.02.2017

Судья Суденко О.В. Дело № 33-2843/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград «15» февраля 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.,

судей Ивановой Е.В., Станковой Е.В.,

при секретаре Перемышлиной А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова С. С.ча, Тереховой С. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе истцов Терехова С. С.ча, Тереховой С. Д.

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 07 декабря 2016 года, которым исковые требования Терехова С. С.ча, Тереховой С. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о взыскании неустойки удовлетворены в части.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» в пользу Терехова С. С.ча неустойка за нарушение исполнения обязательства в размере <.......> рублей <.......> коп.

Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» в пользу Тереховой С. Д. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки - отказано.

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» государственная пошлина в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., выслушав представителя Терехова С.Г. и Тереховой С.Д. по доверенности Терехова В.С., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Терехов С.С., Терехова С.Д. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (далее по тексту ООО «РусСтройДевелопмент») о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» и ООО «РусСтройДевелопмент» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <...> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» и истцами заключено соглашение об уступке прав требования в отношении указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ООО «РусСтройДевелопмент» обязалось передать объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательство выполнил с нарушением срока передачи объекта недвижимости.

Просили взыскать с ответчика неустойку в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истцы обратились с апелляционной жалобой, в которой оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения суда, ставят вопрос о его изменении.

В обоснование доводов жалобы указали, что при удовлетворении заявленных требований, судом не решен вопрос о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы присужденной ко взысканию.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Судом при разрешении спора установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РусСтройДевелопмент» и ООО «<.......>» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве жилья. Цена договора составляет <.......> рублей (п. 4.1).

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства: <.......> квартиру, секция № <...>, этаж № <...>, с условным номером на площадке № <...>, тип <.......>, проектной площадью <.......> кв.м. в <.......>-секционном жилом доме по адресу: <адрес> (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<.......>» и Тереховым С.С., Тереховой С.Д. заключено соглашение об уступке права требования в отношении указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акут приема-передачи в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить изменить условия договора (п.п. 5.1-5.3.).

Пунктом 5.2 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев, с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно пункта 7.1 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установив право истцов на взыскание неустойки в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, судом принято решение об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Терехова С.С. неустойки в размере <.......> рублей <.......> копеек, в пользу Тереховой С.Д. - <.......> рублей <.......> копеек, отклонив доводы ответчика о применении к спорным правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая объем выполненной представителем работы (составление искового заявления, участие в судебном заседании), характер спора, длительность его рассмотрения судом, а также с учетом требования разумности, суд, руководствуясь статьями 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о взыскании с ответчика в пользу Тереховой С.С. расходов на оплату услуг представителя в размере <.......> рублей, отказав в удовлетворении остальной части.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом первой инстанции в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда в части взыскания с ООО «РусСтройДевелопмент» неустойки, судебных расходов не обжалуется сторонами, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.

Проверяя доводы жалобы в части не разрешения судом вопроса о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы присужденной ко взысканию, судебная коллегия исходит из следующего.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу каждого истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере <.......> рублей <.......> копеек (<.......> рублей <.......> копеек х 50 %).

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 07 декабря 2016 года изменить; дополнив его следующим решением:

взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» в пользу Терехова С. С.ча штраф в размере <.......> рублей <.......> копеек;

взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» пользу Тереховой С. Д. штраф в размере <.......> рублей <.......> копеек.

В остальной части решение Волжского городского суда Волгоградской области от 07 декабря 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий судья:

Судьи: